回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎，有什么規(guī)定？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 09:36:32
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1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔(dān)風(fēng)險。
3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。
回遷房交房的流程是什么
回遷房交房流程如下：
1．交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗收交接。
2．驗收?；剡w戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗。
3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎？是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房產(chǎn)權(quán)享有的法律保護(hù)。1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義2023-02-18127人看過 -
法律綜合知識一、小產(chǎn)權(quán)房回遷房怎么繼承的繼承有以下幾種方式：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承。在這4種繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。二、房屋繼承需要什么證明房屋繼承需要的證明包括申請人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的死亡證明；繼承人與被繼承人之間的相關(guān)關(guān)系證明；如果是通過遺囑繼承的，還要有相關(guān)遺囑證明等?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。三、繼承房屋出售需要交什么稅繼承房屋出售需要交下列稅：1．契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％2023-10-23445人看過 -
購買回遷房拿到的不是小產(chǎn)權(quán)?；剡w房不屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是沒有經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地上建的房屋。一、小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本質(zhì)上還是合同，只要符合合同的構(gòu)成要件且不違反禁止性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)有民事行為能力；意思自治；且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會的公序良俗，合同就應(yīng)認(rèn)定為有效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)一步講也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系。只是由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。但小產(chǎn)權(quán)方買賣過程中，如果購房者明知房屋是小產(chǎn)權(quán)房，并且以低價購買，說明其購買時的合同目的是用來2023-03-16429人看過 -
一、安置回遷房是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)安置回遷房經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可以辦理房產(chǎn)證，是屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地上建的房屋。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)不屬于法律概念。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。二、回遷房安置方案需要公示嗎回遷房安置方案需要公示?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收2023-06-22309人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1、土地性質(zhì)不一樣?；剡w房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地;而小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣?；剡w房是有房產(chǎn)證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認(rèn)可的。3、能否上市交易不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險。4、能否抵押貸款不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款?；剡w房能不能直接過戶更名主要看回遷房是不是有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房可以正常過戶更名，沒有房產(chǎn)證的回遷房則不可以更名。二、回遷房更名過戶流程回遷房的過戶更名手續(xù)流程和商品房實際上是一樣的，并沒有其他的區(qū)別。1、回遷房房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚2023-05-28273人看過 -
回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)，大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房子所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，有正規(guī)房產(chǎn)證，就歸于正規(guī)的商品房，歸于大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市市郊農(nóng)人集體所有的土地上建造的用于出售的住宅，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局不會給予存案?；剡w房是否可以買賣嗎如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2023-07-22282人看過 -
一、根據(jù)規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；拆遷前沒房產(chǎn)證的，回遷房也沒有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。二、回遷房買賣合同怎么寫回遷房買賣合同賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《2024-01-16172人看過 -
回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有《房產(chǎn)證》的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。一、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？1、房屋價格不同回遷房的房屋價格便宜。而2023-03-30332人看過
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房產(chǎn)證購買回遷房的風(fēng)險第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的2023-05-05435人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償？所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，2023-06-02219人看過 -
搬遷房屋可以像商品房一樣辦理房產(chǎn)證，但回遷房和拆遷房屋存在風(fēng)險。回遷房需要檢查產(chǎn)權(quán)問題，而拆遷房屋辦理產(chǎn)權(quán)證后可以買賣，但購買未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷房屋可能面臨風(fēng)險。如果搬遷房屋也能夠像商品房一樣辦理房產(chǎn)證,那么搬遷房屋就可以像普通商品房一樣進(jìn)行買賣。沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋，如果只有拆遷持有的合同，交易會有一定的風(fēng)險。許多人會糾結(jié)到底能不能買回遷房，其實回遷房是可以買的，只是在買房之前要檢查它的產(chǎn)權(quán)問題。首先要看開發(fā)商是否通過正式程序獲得土地使用權(quán)。產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能有兩種：（1）未經(jīng)國家正式程序批準(zhǔn)，未來無法取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)俗稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，屬于非法用地，也是現(xiàn)在正在打擊的非法建設(shè)行為。屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；（2）經(jīng)過正式的土地使用審批程序，如危房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等。，以后可以辦理正式產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房管理，也就是說產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后會注明為經(jīng)濟(jì)適用2023-11-11339人看過 -
征地補(bǔ)償安置要看該房子是否合法。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ?、農(nóng)村自建房子被拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償沒有具體明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村的房屋拆遷，在性質(zhì)上屬于集體土地拆遷的范疇，因此適用的是土地管理法有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。土地管理法對耕地征用的補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計算標(biāo)準(zhǔn)。但對農(nóng)民在宅基地上的自建房屋拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。二、家在農(nóng)村的宅基地和房屋被拆遷，應(yīng)該怎么賠償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、2023-03-19477人看過
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小產(chǎn)權(quán)房如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（四）權(quán)屬有爭議的。一、房屋無產(chǎn)權(quán)證可以買賣嗎房屋無產(chǎn)權(quán)證不可以買賣。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以買賣嗎無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不可以出售。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬2023-03-04112人看過 -
一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用2023-06-0267人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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回遷房是歸小產(chǎn)權(quán)人擁有嗎甘肅在線咨詢 2021-10-19搬家不是所有權(quán)小的房間。未經(jīng)國家正規(guī)手續(xù)批準(zhǔn)的房屋，今后不能取得住宅生產(chǎn)票。這種所有權(quán)是我們常說的所有權(quán)，建造的住宅是違法用地，現(xiàn)在國家強(qiáng)烈打擊這種違法建設(shè)行為。通過正規(guī)用地審查的住宅是可以處理正規(guī)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移住宅，這樣的住宅所有權(quán)的性質(zhì)被稱為與經(jīng)濟(jì)適用住宅管理相同。換句話說，這種住宅生產(chǎn)票發(fā)行后，將注明經(jīng)濟(jì)適用住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后繳納了成交價格3％的土地出讓金，這樣的回遷房 -
中國房價回遷是小產(chǎn)權(quán)房嗎廣西在線咨詢 2021-11-02回遷房在我國并非小產(chǎn)權(quán)。拆遷房屋是開發(fā)商征收土地時支付拆遷戶的房屋，有房產(chǎn)證；小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體土地上，未繳納土地出讓金等費用的房屋，無產(chǎn)權(quán)證。 -
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房還是商業(yè)房？湖北在線咨詢 2021-11-20因為拆遷房的價格比普通商品房低，拆遷房受到大家的歡迎。拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？首先，未經(jīng)國家正式程序批準(zhǔn)的房屋，未來再也不可能取得產(chǎn)權(quán)證。這種產(chǎn)權(quán)通常被稱為小產(chǎn)權(quán)，所以建造的房屋屬于非法用地。目前，國家正在強(qiáng)烈打擊法建設(shè)。接著，通過正規(guī)用地審批的房屋，就是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)稱為相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房管理。換句話說，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在發(fā)放后會被注明經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。然而，取得房屋 -
回遷房是什么產(chǎn)權(quán)江西在線咨詢 2022-08-12回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形： 第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。 第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。具體為：1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無效。 2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系2008年4月1 -
回遷房是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房的？上海在線咨詢 2023-06-16不是?；剡w房不是小產(chǎn)權(quán)房，也就是以后是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，但是對于回遷房來說符合一定的條件之下是可以進(jìn)行相關(guān)審批手續(xù)的辦理，并且取得房產(chǎn)證的，因此它并不是屬于小產(chǎn)權(quán)房，但是在市面上進(jìn)行交易的時候也存在著很大的風(fēng)險必須要看到。
