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一、保障性住房是否具備交易性質(zhì)部分可以取得完全產(chǎn)權(quán)的保障性住房允許買賣。保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，購買保障性商品房不滿五年不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素優(yōu)先進(jìn)行回購。二、保障房的主要分類是什么保障房的主要分類是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。三、保障性住房和公租房有什么區(qū)別1．定義不同：保障房是保障性住房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。公租房是公共租賃房，指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。2．對象不同

關(guān)于私人間所進(jìn)行的房地產(chǎn)買賣交易是否合法，這需要依據(jù)以下各項(xiàng)具體的規(guī)章制度來進(jìn)行判斷：首先，簽訂相關(guān)合約的參與方都必須滿足具有相當(dāng)程度的民事行為能力的條件；其次，這份合約中所包含的所有條款和約定必須切實(shí)地反映出合同雙方的真實(shí)、自愿的意思表示；最后，這個(gè)交易過程不得違背我們國家的法律法規(guī)以及涉及到公眾整體利益的要求。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

單純公租房，是不允許買賣的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于國家，個(gè)人是承租，就像你租住他人住房，住多久，這房子也不是你的，你沒有權(quán)利賣掉，當(dāng)然公租房現(xiàn)在進(jìn)行改革，部分地區(qū)部分房源可以進(jìn)行買賣。公共租賃住房不是歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的人群。1、公租房出售的原因是，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規(guī)定租滿5年才能買，買后5年才能賣。2、具體來說，符合公租保障條件，已經(jīng)納入公租實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)偏向收入家庭，可以自主租賃或申請購買，現(xiàn)在公租可以購買所有權(quán)，也可以購買所有權(quán)的一部分，購買所有權(quán)的一部分，保障對象出資的份額一般在總房價(jià)的50％以上。3、購買部分所有權(quán)時(shí)，首次購買部分所有權(quán)后的5年內(nèi)，可以以原價(jià)繼續(xù)購買剩馀所有權(quán)份額的5年以上，房價(jià)必須重新審定。重慶公

一、房改房可以進(jìn)行交易嗎1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時(shí)的政策，有市場價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房和成本價(jià)三種選擇。2．按市場價(jià)購房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個(gè)人所有，上市交易時(shí)間是不受限制的；按照成本價(jià)購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，要在五年后才能進(jìn)入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以進(jìn)行交易的，比如軍隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見是買房改房能否進(jìn)行上市交易的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。二、房改房交易的注意事項(xiàng)1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果

經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房有房產(chǎn)證保障性住房包括，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，而且上市交易的話得交當(dāng)時(shí)購買價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規(guī)定價(jià)進(jìn)行回購!公租房和廉租房不能上市交易。保障房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來交易的。購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)

不可以。因?yàn)檫@樣既不符合整體的交易流程，也不利于您的購買順利進(jìn)行。1．首先，二手房交易流程如下：（1）買家進(jìn)行資質(zhì)審核；（2）雙方簽署買賣合同；（3）打網(wǎng)簽；（4）進(jìn)行資金監(jiān)管；（5）繳稅；（6）過戶；（7）辦理房屋物業(yè)交割。2．其次，繳稅過戶不在同一個(gè)地方辦理。繳納契稅在地稅局交納，過戶則在建委過戶大廳辦理，屬于兩個(gè)不同的部門，先繳稅后過戶，這是正常的流程，必須提前繳納契稅了，建委才給予過戶。不然，會(huì)導(dǎo)致過戶的拖延，最終可能會(huì)影響交易的順利進(jìn)行。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。廣州二手房交易契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的

一、廉租房五年可以買嗎將廉租房變?yōu)樯唐贩亢螅梢赃M(jìn)行買賣。根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》規(guī)定：廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障資格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售。若想購買的話需要自己自住5年(含)以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房的初衷，就是以購、租、補(bǔ)的形式，來幫助特定的群體。只要達(dá)到相應(yīng)條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批核準(zhǔn)，從某種程度上可以進(jìn)行購買。因廉租房牽扯地方財(cái)政，導(dǎo)致廉租房政策，在實(shí)際實(shí)施中，有很多的問題。而廉租房的物權(quán)，是完全屬于政府的。購買人只擁有使用權(quán)。購買人只擁有使用權(quán)，關(guān)于具體的廉租房五年后可以買這個(gè)問題，如果想要了解具體的相關(guān)情況建議到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

公租房一般是不能交易的。根據(jù)我國法律規(guī)定，公租房不得買賣，因?yàn)楣夥可暾垖ο笫浅鞘兄械褪杖肴巳?，住房有困難的主體。申請到公租房后改變所承租公租房住房用途的應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。一、公租房可以帶兒子么？公租房一般只能申請人居住，不能給兒子單獨(dú)居住?！豆沧赓U住房管理辦法》第二十三條規(guī)定，因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。第二十七條第一款規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。二、公租房可以交給親戚住嗎未經(jīng)批示公租房不可以讓親戚住。首先，公租房是政府為了保

安置房是否可以買賣，需要看房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，如果擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定對外限制出售，又或者是限制轉(zhuǎn)讓的期限已過，那么這樣的安置房是可以進(jìn)行買賣的。因?yàn)榘仓梅堪仓玫膶ο筇囟ㄊ菍儆趧?dòng)遷安置戶的，此房買賣是受到法律保護(hù)的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條：被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。一、安置房和商品房的區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒及時(shí)辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證；2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是一種好的解決辦法。南京安置房買賣規(guī)定分兩種情況，一種是商業(yè)的拆遷回遷房，一種是國家政策引導(dǎo)的棚戶區(qū)改造房。第一種只是普通的商品房，可以買賣。第二種按國家規(guī)定以交房之日算起五年以內(nèi)不得買賣。還有就是有些拆遷安置房在一些服務(wù)配套上不如商品房，相同地段房價(jià)要偏弱些。在某些住宅小區(qū)中還有一種現(xiàn)像，就是回遷房相對公開發(fā)售的商品房有縮水，如本市某小區(qū)回遷房層高就比商品房矮了有十公分。當(dāng)然這是個(gè)案，購房之前問清即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門

一、公房房卡可以交易嘛公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。二、公房買賣效力如何認(rèn)定根據(jù)建設(shè)部(城市公有房屋管理規(guī)定)的規(guī)定，城市公有房屋買賣的條件是：(1)公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準(zhǔn)。(2)公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。(3)公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。其次，公房買賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題。作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公

1、回遷房可以買賣嗎?回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子，基本上每個(gè)樓盤都有回遷房。開發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。2、未獲得房產(chǎn)證的回遷房的買賣有效嗎?在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護(hù)的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又

一、房子有抵押交易可以賣嗎房子有抵押交易可以賣的。但是買賣房屋時(shí)，賣方需要通知抵押權(quán)人，并且買賣行為不影響設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣方也不能及時(shí)為買方辦理房屋的過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)抵押需要哪些資料1．房產(chǎn)證；2．權(quán)利人及配偶的身份證；3．權(quán)利人及配偶的戶口本；4．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；5．收入證明；6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)?/div>

很多購房者不了解整個(gè)購房的流程，本以為繳納了購房的一些稅費(fèi)，辦理完貸款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的時(shí)候卻被通知需要交納一筆住房維修基金，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什么?是必須要交的嗎?本文就保障房的這兩個(gè)問題進(jìn)行解答。保障房的房屋維修基金怎么計(jì)算?修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。首次專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5