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退房兩個月違約金多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 05:12:31 499 人看過

房屋租賃合同中所約定的退房違約金一般占合同標(biāo)的總金額的百分之二十，然而，若因違約行為所導(dǎo)致的損害程度較為嚴(yán)重，則違約金可適度上調(diào)，但上限不得超出實際損失的百分之三十。關(guān)于具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，可由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并根據(jù)實際違約情節(jié)來評定實際損失。

一、違約金乃是依照合同各方的約定或法律明文規(guī)定，當(dāng)一方未按約履行職責(zé)而構(gòu)成違約時，向相對方需支付的一定數(shù)額的金錢作為補(bǔ)償。違約金的計算方式以金錢為主，但合同當(dāng)事人亦可自行約定違約金的標(biāo)的物為除金錢之外的其他財產(chǎn)。

二、在合同訂立過程中，如出現(xiàn)以下任一情形，且給對方造成了經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)對此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

（一）以訂立合同為名，實則惡意磋商；

（二）故意隱瞞與合同成立相關(guān)的關(guān)鍵信息，或提供不實之情；

（三）采取其他違反誠實信義原則的行為。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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一、新房延期交房兩個月違約金怎么算關(guān)于開發(fā)企業(yè)未能按時交付房屋所產(chǎn)生的違約金，通常按照每天2％－5％的比例進(jìn)行計算。然而，需要注意的是，相關(guān)法律并未對違約金的數(shù)額作出明確規(guī)定，這屬于行業(yè)慣例和通常做法。在商品房交易過程中，違約金具有補(bǔ)償性質(zhì)。若合同雙方約定的違約金金額過高，請求降低違約金的一方，需以違約金超過實際造成損失的30％作為基準(zhǔn)來適度調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房一個月違約金怎么算延期交房一個月違約金的計算方式是：1．對延期交房違

2024-07-17

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違約提前退房押金多少

在購房、退房過程中所涉及到的違約金賠付問題上，首先需要查看的是在簽訂的相關(guān)合約中是否對違約責(zé)任有所定義并且明確規(guī)定了違約金的具體金額。若有此類條款，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行相應(yīng)的違約金支付義務(wù)；反之，如未作任何約定，則需由買賣雙方根據(jù)各自在整個交易過程中的過失程度進(jìn)行合理分?jǐn)偂Ａ硗?，若違約金的金額無法完全覆蓋實際損失，受損方有權(quán)向違約方提出進(jìn)一步的賠償請求，要求其按照自身所遭受的實際損失予以補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-27

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買房違約了定金退多少

在購買房產(chǎn)時支付定金并要求退還違約款項，然而若相關(guān)法律并未具體規(guī)定違約金的比例或金額，可依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則進(jìn)行處理。一般而言，合同約定的違約金最高上限不得超過實際經(jīng)濟(jì)損失的百分之三十。但若此標(biāo)準(zhǔn)過高或低于實際情況，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾暾堃越档突蛱岣哌`約金上限?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-18

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租房退租違約金要多少

一、租房退租違約金要多少1、目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。3、根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計算損失額的依據(jù)。要看租房合同約定。合同條款應(yīng)該對此有所約定，有約定從約定；租房合同沒有寫違約金的，提前退房不涉及賠償違約金的問題。按照規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>

2023-11-30

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應(yīng)繳納多少違約金退房

關(guān)于解約所產(chǎn)生的違約金數(shù)額，應(yīng)依據(jù)事先約定的具體條款加以明確規(guī)定。違約金屬于由雙方協(xié)商達(dá)成共識的違約責(zé)任范疇，若其中任何一方出現(xiàn)違約行為，則理當(dāng)依照原先設(shè)定的合同條款，向另一方當(dāng)事人支付相應(yīng)的違約金。倘若雙方在合同中并未就違約金的具體數(shù)額作出明確規(guī)定，但卻約定了計算方式，那么違約方也必須按照該計算方式得出的結(jié)果，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-12

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延期六個月交房違約金一般多少錢

在住房交付日期延誤達(dá)六個月之久的特殊情況下，依據(jù)現(xiàn)行的國家法律和法規(guī)條文，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著互相尊重、積極協(xié)商的原則，共同確定具體的違約索賠比例。然而必須特別強(qiáng)調(diào)的是，違約金的額度上限不得超過實際損失金額的百分之三十。一旦雙方當(dāng)事人在此問題上未能達(dá)成共識，則應(yīng)根據(jù)買受人所付出的全部購房款總計，參照中華人民共和國中國人民銀行對于金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利率的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行精準(zhǔn)計算，以期最終確定公平合理的違約金額度?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額

2024-05-07

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退房會承擔(dān)多少違約金

購房后退房，通常情況下買方支付20％違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步，買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提議。因開發(fā)商職責(zé)導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承受退房導(dǎo)致的損失，包括借貸息金、首付款的存款息金、購房的稅費(fèi)等如購房合同中商定了退房的賠償準(zhǔn)則，按合同商定處置，合同商定的賠償準(zhǔn)則不夠彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償因購房者借貸申請未準(zhǔn)許，合同兩方對付款方式不能商量一致等原由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無需承受賠償職責(zé)。第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提議退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)解決買房人與借貸銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向借貸銀行支付每月支付的現(xiàn)值與息金。第三步，開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且解決完畢公積金管理組織或者借貸

2024-08-02

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退房要扣除多少違約金？

退房違約金購房合同中寫明的，按合同計算；未約定的，通常情況下，按照法定的總房價價值金額的20％，進(jìn)行賠償，造成的損害比較大時，違約金可以適當(dāng)上浮，達(dá)到主合同實際損失的30％，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計算。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-18

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月嫂違約賠付違約金多少

法律法規(guī)對這方面的違約金比例沒有規(guī)定，也沒有規(guī)定按照什么基數(shù)計算。合同有約定的按照合同約定執(zhí)行，合同沒有約定的就由雙方協(xié)商。協(xié)商不成的可以向法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、銷售合同需方的違約情況有哪些銷售合同需方的違約情

2023-03-05

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法律綜合知識
全款退房退款要多少違約金

在購買了商品房之后欲退房的情況下，需要支付給對方的違約金額度應(yīng)參考雙方友好協(xié)商之議定，當(dāng)由于違約所帶來的損失較為嚴(yán)重之時，違約金可適度的予以調(diào)升，然而，其增幅的上限不得超過實際損失的30％。特別說明的是，違約金乃是在違約事件發(fā)生后的一種補(bǔ)救性措施，它與實體履行合同義務(wù)的行為之間并不存在直接聯(lián)系，屬于獨(dú)立于履行行為之外的一種付款方式?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金

2024-05-11

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因個人原因退房違約金最多支付多少

一、因個人原因退房違約金最多支付多少關(guān)于商品房買賣合同中未明確規(guī)定違約責(zé)任或損失賠償事宜的處理辦法如下：1．對于延遲支付購房款項的行為，將以尚未支付的全部購房金額為依據(jù)，按照我國中央銀行針對金融機(jī)構(gòu)所制定的逾期貸款利息相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。2．對于未能按時交房并投入使用的情況，將根據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)政府部門發(fā)布的信息以及具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同區(qū)域、同等類型房屋所作出的租金評估結(jié)果來確定具體的賠償數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約

2024-04-05

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提前一個月退房要付違約金嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于提前一個月告知退房的情形，是否違約是需要視情況而定的。合同上約定了不出租需要提前一個月通知的情形，是不屬于違約的，反之屬于違約，是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。提前一個月通知解除房屋租賃合同一般不算違約，但若未到租賃期，或雙方約定必須提前一個月通知的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，全面履行相關(guān)義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法

2024-05-16

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買房子退定金違約金是多少？

一、買房子退定金違約金是多少?一般對于違約金沒有明確的計算方法，當(dāng)事人可以通過在合同里面約定來確定違約金的數(shù)額。但是根據(jù)相關(guān)解釋的規(guī)定，最高不能超過百分之三十。如果是約定定金，則不能超過百分之二十。只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。二、合同違約金的上限規(guī)定是什么?1、如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按我國相關(guān)的法律中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。3、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金

2023-06-17

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購房定金退需要違約金多少

首先，您需要審查合同文本中的有關(guān)規(guī)定，查看其中是否明確列明了違約金的具體額度或者設(shè)定了相應(yīng)的計算規(guī)則。如此一來，當(dāng)合同的某一方出現(xiàn)違約行為時，作為守約方的您可根據(jù)合同所載內(nèi)容，向違約方提出相應(yīng)的法律責(zé)任追究要求。通常情況下，合同會約定按照每日的比例計算違約金，自違約行為發(fā)生的次日開始，直至實際履行合同義務(wù)的日期為止。其次，您需要對合同中所約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，判斷其合理性。若認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)存在不妥之處，您有權(quán)申請增加或降低違約金。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定，當(dāng)合同當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求法院予以調(diào)整時，違約金超過實際損失的30％即視為過高；而當(dāng)當(dāng)事人以約定的違約金過低為由請求法院予以調(diào)整時，則應(yīng)以違約行為所導(dǎo)致的實際損失為準(zhǔn)確定違約金的具體數(shù)額。因此，在評估違約金標(biāo)準(zhǔn)的合理性時，您需要先確定損失的具體金額，然后再據(jù)此決定是否有必要要求提高或降低違約金。最后，如果在合同中

2024-08-01

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