久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

開發(fā)商不能擅自變更房屋設(shè)計。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何維權(quán)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。為了防止此類糾紛的發(fā)生，購房者可以要求開發(fā)商在看房時提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)的社區(qū)平面圖。通過這張圖，他們可以對住宅小區(qū)的建筑有一個全面的了解。買受人確認(rèn)買房后，在簽訂預(yù)售合同時，可以將圖片作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。

一旦住宅區(qū)的平面布局與交付時的附件不一致，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，并根據(jù)合同行使恢復(fù)或支付違約金的權(quán)利。購房者與開發(fā)商因社區(qū)平面布局發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)對策。首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政部門投訴，然后向人民法院提起訴訟，追究開發(fā)商違約責(zé)任，及時保護(hù)其合法權(quán)益。

二、開發(fā)商違約交房該怎么處理

開發(fā)商違約交房，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果經(jīng)過催告后，在合理期限內(nèi)仍未按照約定交房，可以解除簽訂的商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

三、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃,怎么維權(quán)

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。