購買有貸款房子的哪些風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 10:23:14
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在二手房交易市場中有很多有貸款沒還清的房子，那么這樣的房子購房者能買嗎?購買貸款未還清的房子有何注意事項呢?
首先，有房貸在身，沒還清貸款的房子是可以進行買賣交易的，但是交易過程中的過戶手續(xù)等流程會比正常的二手房交易流程復雜一些，風險性也會比沒有貸款的二手房交易更高一些。不過，購房者如果通過正規(guī)的中介進行交易買賣的話，這個交易風險也是可以掌控的。下面就為大家具體介紹一下購買有貸款房子的相關注意事項。
一、購買有貸款房子的風險
在購買有貸款的房子時，為了幫助賣家順利還清貸款，中介會要求買方先支付首付款給賣家進行還貸，這樣房子才能解抵押進行下一步的交易。這也是有貸款房子買賣最主要的解決方法。但是，通常這時候也是最容易發(fā)生糾紛問題的時候，其易發(fā)生的風險主要有三種：一是賣家對價格反悔;二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權債務糾紛;三就是賣家惡意詐騙。
如果發(fā)生了上述情況，那么買家很有可能會發(fā)生損失。因為房子在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。如果賣家在房子解抵押后私自將房屋賣給第三人，房屋產權就會歸第三人所有;若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
二、規(guī)避風險的方法
雖然很多有貸款的房子是可以進行買賣的，但是各位購房者在購買有貸款房子時，應該要確認房子的權屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在共有人等問題都需要進行仔細的確認，在確認房屋不存在交易可能發(fā)生的風險后再進行購房。
需要提醒各位購房者的是：若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那么購房時首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過戶的時間期限也要有明確的條款進行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。
當然，大多數(shù)購買有貸款房子的購房者是通過中介來進行買賣交易的，那么通過中介進行買房就一定要重視購房合同。針對未還清貸款的房子，購房者在合同中一定要約定好房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項，通過合同來約束賣方、買方和中介的三方行為，這樣才能將買房的風險性降到最低。
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