久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

合同簽訂后房屋交付前毀損的風(fēng)險(xiǎn)由售房者承擔(dān)，交付后毀損的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。房屋的交付使用一般視為轉(zhuǎn)移占有，開(kāi)發(fā)商應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知之日由購(gòu)房者承擔(dān)。

一、購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。

2、延遲交房：

雖然在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接房屋的時(shí)候，但也會(huì)出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時(shí)候是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。

3、交房與承諾不符：

畢竟購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有看到房屋的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開(kāi)發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤(pán)應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

4、房屋質(zhì)量問(wèn)題：

還有非常重要的一點(diǎn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題一般要到期房售房的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)的，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況，即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就拖延業(yè)主的辦證時(shí)間，肯定是開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，以下幾種原因是比較常見(jiàn)的：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。