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延期交房如何賠付違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-16 09:26:20 356 人看過

一、延期交房如何賠付違約金

若逾期交付房屋，通常的賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定該違約金應(yīng)相當(dāng)于每逾期一天，賣方需向買方支付買賣總價的百萬分之五作為賠償金。

如果合同簽訂方對于約定的違約金申請降低，應(yīng)按照違約金金額超過其實際損失的30％為基準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；而當(dāng)約定的違約金顯得過低無法彌補損失時，另一方則有權(quán)要求適度提高違約金金額。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、開發(fā)商延期交房如何賠償違約金？

開發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定支付違約金。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“延期交房如何賠付違約金”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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違約金
購房延期交首付違約金合法嗎？

一、購房延期交首付違約金合法嗎?我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。二、購房逾期利息相關(guān)購房者在購買房產(chǎn)時會碰上幾種支付方式，全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。一般在購房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。但是也會有沒有詳細(xì)說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)

2023-06-01

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