民法典什么情形解除租賃合同不算違約
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-11 08:22:38
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《民法典》解除租賃合同如果是以下情形不算違約，屬于法定解除合同的情形：在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；因不可抗力致使不能實現合同目的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、承租人在合同約定外怎么解除租賃合同
如果不是因為承租人的原因導致租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
如果是不能歸責于承租人的原因導致租賃物毀損滅失的，致使不能實現合同目的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人訂立合同時知道該房子是質量不合格的，也可以解除合同。
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
三、承租人在合同約定外如何解除租賃合同
承租人在合同約定外有下列情形的，可以解除合同：
1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
2、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。
4、因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。
《民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；\n ?。ǘ┳赓U物權屬有爭議；\n ?。ㄈ┳赓U物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
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