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市民劉先生購買李小姐的一套二手房，經(jīng)協(xié)商，雙方打算選擇二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)來完成房屋產(chǎn)權(quán)和資金的交割，為此，就有關(guān)問題資料了相關(guān)業(yè)務(wù)人員：

1、辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)都需要準(zhǔn)備哪些資料？

答：辦理二手房交易資金監(jiān)管需要提供房產(chǎn)證、買賣協(xié)議、買賣雙方身份證和雙方的個(gè)人存折(卡)，以上資料原件和復(fù)件各一份，托管機(jī)構(gòu)審核原件，留復(fù)印件存檔備查。

2、若李小姐因工作關(guān)系不能到場辦理，可以委托其他人進(jìn)行嗎？交易完成后，交易資金劃轉(zhuǎn)給委托人還是受托人？

答：若李小姐不能到場辦理，可由受托人持經(jīng)公證部門公證的委托書進(jìn)行辦理，提交的資料需要增加委托書和受托人的身份證。交易完成后，交易資金的劃轉(zhuǎn)根據(jù)公證委托書的委托權(quán)限轉(zhuǎn)入受托人的賬戶內(nèi)或李小姐本人賬戶內(nèi)。

3、若劉先生和李小姐目前都有相應(yīng)托管銀行的賬戶，還需要重新開設(shè)賬戶嗎？資金監(jiān)管業(yè)務(wù)所需要的個(gè)人賬戶有什么特殊要求嗎？

答：交易雙方可以用原來的個(gè)人賬戶辦理手續(xù)，不需要為此而理新開設(shè)。為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，因此需要客戶提供的個(gè)人賬戶必須具備轉(zhuǎn)賬功能，目前銀行的有些賬戶是不具備轉(zhuǎn)賬功能的，很多從表面上看很能發(fā)現(xiàn)，因此在辦理過程中，客戶最好能在銀行查詢落實(shí)好個(gè)人的賬戶是否具有轉(zhuǎn)賬，以免影響轉(zhuǎn)款時(shí)間。

另外，進(jìn)行交易資金監(jiān)管的賬戶必須是買賣雙方的實(shí)名，且必須是本地賬戶。

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4、若買賣雙方的賬戶不是同一家銀行的可以嗎？

答：不可以。辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買賣雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個(gè)人賬戶。買賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個(gè)人賬戶，這樣無論買方將售房款存入專用賬戶，還是產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶都能夠保證交易資金即時(shí)到賬，避免了因交易資金在途時(shí)間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時(shí)效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。

5、完成產(chǎn)權(quán)過戶登記以后，如何辦理轉(zhuǎn)款？

答：登記手續(xù)完成后，賣方有兩種轉(zhuǎn)款選擇方式：批量轉(zhuǎn)款和個(gè)人轉(zhuǎn)款。

批量轉(zhuǎn)款，是由資金托管機(jī)構(gòu)工作人員負(fù)責(zé)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，統(tǒng)一到托管銀行申請辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，無需賣方當(dāng)事人到場。

個(gè)人轉(zhuǎn)款，是房屋轉(zhuǎn)移登記完成后，由賣方當(dāng)事人憑有關(guān)資料到托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)登記完成是指登記機(jī)關(guān)審核完畢，可以為新產(chǎn)權(quán)人發(fā)放新的房產(chǎn)證。在實(shí)際業(yè)務(wù)中，很多客戶誤認(rèn)為，只要登記機(jī)關(guān)受理后，就登記完成了，實(shí)際上，登記機(jī)關(guān)受理只是產(chǎn)權(quán)登記的第一步，后面還有多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行審核，在這個(gè)過程中也極有可能出現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，予以退件的情況，因此，只有新的房產(chǎn)證辦理完畢，工作人員才可為賣方辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

最后，特別提醒交易雙方，特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，買賣雙方會(huì)和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產(chǎn)交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋買賣經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)委托他人代為辦理，包括銀行開戶等手續(xù)，極易將個(gè)人賬戶信息、密碼泄露給他人。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護(hù)買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房資金托管業(yè)務(wù)時(shí)，請按照相關(guān)要求，持有效證件親自到場辦理相關(guān)手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件隨便交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。

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