房子贈與2022新規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 14:51:10
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房產(chǎn)贈與的規(guī)定：在房產(chǎn)證還沒有過戶之前，贈與人可以撤銷贈與，但房產(chǎn)贈予具有扶貧、救災(zāi)等道德義務(wù)性質(zhì)的話，不能隨便撤銷贈與。在受贈人不履行法定義務(wù)或嚴(yán)重侵犯贈與人合法權(quán)益的情況下，贈與人也可撤銷房產(chǎn)贈與。
一、贈與合同的終止也得基于哪些事由?
贈與合同的終止得基于以下幾種事由：第一，贈與合同的任意撤銷。贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。第二，贈與合同的法定撤銷。贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權(quán)利：1、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權(quán)。因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。第三，贈與合同的法定解除。贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權(quán)要求受贈人返還。
二、附條件贈與合同的撤銷條件包括哪些
附條件贈與合同的撤銷條件包括：1、贈與合同沒有經(jīng)過公證或者不具有公益性質(zhì)；2、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)；3、沒有超過撤銷權(quán)的行使期間。有關(guān)規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
三、股權(quán)贈與合同的撤銷方式有哪些
股權(quán)贈與合同的撤銷方式有：
一、任意撤銷：任意撤銷贈與合同是指贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓前，按照其意思任意撤銷贈與合同。
贈與人的任意撤銷權(quán)不是無限的，贈與人的撤銷應(yīng)受以下限制：
1、贈與人必須在贈與財產(chǎn)權(quán)之前，必須撤銷贈與；
2、贈與人可撤銷的贈與不得是具有救災(zāi)、扶貧等社會福利和道德義務(wù)的贈與；
3、贈與人撤銷贈與僅限于未經(jīng)公證的贈與合同。
二、在法定撤銷贈與合同中，贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，贈與人喪失任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在具備下列條件時，贈與人仍可享有撤銷贈與合同的法定權(quán)利：
1、受贈人嚴(yán)重侵犯贈與人或者贈與人近親屬的；
2、受贈人有義務(wù)支持贈與人的；
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的。
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是的，如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣，是需要繳納20％的個人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。計算方法：應(yīng)納個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）＊20％贈與的房子再賣個人所得稅怎么算20％稅率計算繳納個人所得稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第2023-07-18216人看過 -
一、提交資料1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；2、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）或單位營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；3、委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、契稅完稅憑證（原件）。二、贈與登記除需提交上述1-5項資料外，還需提交：6、經(jīng)公證的贈與書及受贈書、贈與合同（原件）：1）在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認。2）臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認當(dāng)事人持有的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明。3）在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認證。三、繼承、遺贈登記除需提交上述1-5項資料外，還需提交：房地產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)出具的繼承權(quán)公證文書或遺囑公證書和接受遺囑公證書（原件）。2023-06-10159人看過
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一、房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定如下：1．贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2．贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3．贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4．房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5．不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。二、房產(chǎn)贈與過戶與房產(chǎn)買賣過戶哪個費用更劃算房產(chǎn)贈與比房產(chǎn)買賣費用更劃算，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價＊20％繳納個人所得稅。1．贈與過戶只需要繳納契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。2．交易過戶只需要繳納契稅：1．5％的房款、測繪費：1．36元／平2022-09-01417人看過
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#扶養(yǎng)
詞條
扶養(yǎng)通常概指各種社會關(guān)系中針對"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟、貧困救濟、民政撫恤等; (2)以一定的社會組織、機構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會化... 更多>
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固安房子贈與給子女新規(guī)臺灣在線咨詢 2022-03-20我女兒去年年底在固安買了一套1居室，花了68萬，所有手續(xù)都辦完，只等過戶了。緊接著固安房產(chǎn)單位弄不動產(chǎn)，停止一切辦公，3月初才讓我們?nèi)ミ^戶，貸款也批了。但賣方就是不去，讓過戶的當(dāng)天就把我女兒告了，遞交了材料，但沒交訴訟費，之后就一直拖著，說房子漲了20萬，讓我們補給他16萬，又降到11萬，我們沒答應(yīng)，說只能給他一萬五，他不同意，還是這樣拖著，我們應(yīng)該怎么辦。 -
房產(chǎn)贈與新規(guī)2023臺灣在線咨詢 2023-07-061、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力； 2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛； 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證； 4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費； 6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而
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新規(guī)房屋贈與過戶協(xié)議范本新規(guī)房產(chǎn)贈與法湖北在線咨詢 2022-07-21房產(chǎn)贈與的主要流程如下： 1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費; 2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅; 3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費 -
什么是贈與房產(chǎn)新規(guī)定澳門在線咨詢 2022-07-01單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 -
北京房產(chǎn)贈與最新規(guī)定廣西在線咨詢 2022-05-011、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。
