新規(guī)下的房產(chǎn)贈與：父母與子女需知的事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 14:34:27
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房產(chǎn)父母贈與子女房產(chǎn)的新規(guī)如下。房產(chǎn)過戶的情形有，繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶；繼承過戶是最省錢的，辦理繼承過戶只需要繳納公證費，其他稅費全免；五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢，贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納占房屋總價2％的公證費和11．5％的契稅。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅，經(jīng)過依法登記的，就會發(fā)生效力。
老人房產(chǎn)贈與子女流程手續(xù)
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/11890313969587352287.html">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2％繳納，
（2）評估費：按房價0．5％繳納。
（3）契稅：按房價3％繳納
（4）土地增值稅：按房價1％繳納。
（5）所得稅：按房價1％繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100．00元。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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扶養(yǎng)首先，要說明捐贈者和受贈者的身份信息，包括性別、姓名、國籍、住址、出生日期和身份證號碼。下一步，捐贈人應(yīng)該寫下房子要給受贈人的地方，受贈人同意接受。房子的位置必須精確到門牌號。如果捐贈人想為受贈人設(shè)定一些附帶義務(wù)，比如要求受贈人做什么。如果沒有，捐贈人可以撤銷贈與等。另外，房子要盡快過戶，完成產(chǎn)權(quán)過戶。父母贈與子女房產(chǎn)需要什么手續(xù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。贈與公證應(yīng)提交的材料如下：（一）申請人的身份證、戶口簿；（二）所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明；（三）贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；（四）贈與合同或贈與書原件；（五）公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。注意：（2023-07-14201人看過 -
房產(chǎn)過戶一、父母的房子如何贈與子女？辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶有一個好處，就是沒有營業(yè)稅的，贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，但贈與過戶還是需要繳納公證費。二、拓展內(nèi)容父母房產(chǎn)過戶給子女哪種方式更劃算“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，哪種方式更省稅費呢？父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。贈與：過戶時只繳3％契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房2023-03-07295人看過 -
扶養(yǎng)一、子女贈與父母房產(chǎn)需要怎樣的流程子女贈與父母房產(chǎn)需要下列流程：1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。2.房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3.辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈與書及公證書；（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。5.贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。二、贈與的房產(chǎn)辦理過戶后可以反悔嗎贈與的房產(chǎn)辦理過戶后可以反悔，但是需要有法定的理由?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定，受贈人有下列情形之一的2023-06-05370人看過 -
非婚生子女有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行，如果沒有遺囑的，按照法定繼承。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定：父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管當(dāng)事人選繼承、贈與還是買賣，都必須要2023-07-18427人看過
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法律綜合知識一、父母買房時，子女能否贈與父母房產(chǎn)父母買房時，子女可以贈與父母房產(chǎn)。如果房屋的所有都是自己子女的，在自愿的情況下，子女的房屋可以贈與自己的父母；但如果房屋所有權(quán)屬于子女和配偶共同共有的情況下則子女的房屋必須要經(jīng)過配偶的同意才能贈與自己的父母。二、婚后父母贈與房子屬于共同財產(chǎn)嗎婚后父母贈與的房子是否共同財產(chǎn)需根據(jù)具體情況分析。婚后父母贈與的房子。如果贈與合同中確定只歸誰所有，則屬于一方的財產(chǎn)，如果發(fā)生離婚糾紛對該不動產(chǎn)的所有權(quán)是一方的個人財產(chǎn)，但是如果沒有指明或者共同財產(chǎn)界定不明，一般就認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記2024-05-06415人看過 -
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法律綜合知識一、父母怎么把房產(chǎn)贈與子女？辦理步驟及費用1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4、繳納稅費。收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；2024-03-31321人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)視情況而定。房子首付由父母付，產(chǎn)權(quán)登記是子女名字的話，一般情況是房子歸子女，因為后面的債務(wù)由子女承擔(dān)。如果婚后購房，房子一般歸夫妻雙方。若當(dāng)事人與出資者的關(guān)系是借貸關(guān)系，這部分投資應(yīng)確認(rèn)為貸款，按夫妻兩人債務(wù)或個人債務(wù)處理。如果婚后兩人感情分裂，要求分割房產(chǎn)，應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)登記來判定房子歸屬權(quán)。因為父母未付全房子的全額，所以房子不歸父母所有，所以無權(quán)將房子贈與子女名下。婚后兩人共同承擔(dān)債務(wù)，應(yīng)視為夫妻雙方共同財產(chǎn)，不歸雙方父母所有。如果離婚時雙方無過錯，則平分房子。如果一方有過錯的話，過錯方分少點或不分，具體分配比例由夫妻雙方協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成功則由人民法院調(diào)解。父母首付買的房子離婚怎么分婚后父母為買房出首付的，離婚時有約定的按照約定處理；沒有約定或約定不明的，視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以均等分割；如果贈與合同中確定只歸一方的，則視為對夫妻一方的贈與，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚2023-07-07401人看過 -
法律綜合知識一、父母贈與子女的錢，需返還嗎在日常生活中，我們時?？梢钥吹礁改赶蚯皝砬笾某赡曜优峁┙?jīng)濟支持的現(xiàn)象。這種行為雖然普遍存在，但絕大多數(shù)情況下，父母都不會明確表達(dá)出借款或是贈與的意愿。因此，許多人都誤以為這種援助是父母作為長輩應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)的自然延伸。然而，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，父母對未成年子女或者無法獨立生活的子女具有撫養(yǎng)義務(wù)，而對于已經(jīng)能夠自立的成年子女，父母則不再承擔(dān)法定的撫養(yǎng)責(zé)任。父母有權(quán)自主處理自己的財產(chǎn)，包括是否向成年子女提供經(jīng)濟上的援助。如果父母沒有明確表示這筆款項是贈與性質(zhì)，那么就應(yīng)該被視為一種以幫助為目的的臨時性資金出借，子女也相應(yīng)地需要承擔(dān)還款義務(wù)，而非無條件的接受贈與?！独夏耆藱?quán)益保障法》第二十二條老年人對個人的財產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強行索取等方式侵犯老年人的財產(chǎn)權(quán)益。老年人有依法繼承父母、配偶、子2024-04-10162人看過 -
一、父母過戶房子給子女，還有貸款，可以過戶嗎？父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。贈與：首次過戶時只繳3契稅買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅3、繼承：稅費最省子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。一、什么是婚前買房①結(jié)婚前買的房子，只有一方出錢，但房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產(chǎn)權(quán)變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據(jù)證明你沒有出錢，那么寫上你的名字也2023-03-13390人看過 -
房產(chǎn)贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。父母贈與房產(chǎn)需要的手續(xù)，主要知識內(nèi)容如下：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。我國法律對房屋贈與規(guī)定了五個必須要辦理的手續(xù)：1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。2023-05-01439人看過
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房產(chǎn)贈與一、子女將房產(chǎn)贈與父母的程序1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。二、房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)費是多少1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費2023-05-2588人看過 -
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房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈與是一種無償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈與時需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈與時，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈與人與受贈人的協(xié)商、簽訂贈與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>
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父母房產(chǎn)贈與的子女費用新規(guī)是什么山西在線咨詢 2022-10-14父母贈與房產(chǎn)給子女新政為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈和契稅標(biāo)準(zhǔn)是受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅。 -
父母的房產(chǎn)證沒下來，子女可以將房產(chǎn)贈與父母嗎？云南在線咨詢 2022-05-01沒有房產(chǎn)證，房子產(chǎn)權(quán)就不屬于個人名字，是不能贈與的，贈與需要辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程是： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房 -
父母房產(chǎn)贈與子女新規(guī)有哪些內(nèi)容甘肅在線咨詢 2022-04-20所謂的房產(chǎn)贈與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。如何辦理及費用問題 （1）簽署確認(rèn)書 辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具 -
子女接受父母房產(chǎn)贈與西藏在線咨詢 2025-01-22父母將房產(chǎn)贈與子女的過程可以概括為以下幾個步驟：首先，父母與子女簽訂一份書面合同，即贈與書。接著，為了確保贈與的合法性，需要辦理公證手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，房屋贈與必須經(jīng)過公證。 在辦理贈與公證時，申請人需要提交以下證件和材料：（1）贈與人的身份證件；（2）贈與書；（3）贈與物的清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；（4）如果贈與物為共有財產(chǎn)，則需要提供共有人同意將 -
父母房產(chǎn)證沒下來, 子女還能把房子贈與父母嗎, 如何辦理贈與房產(chǎn)證江西在線咨詢 2022-04-15沒有房產(chǎn)證，房子產(chǎn)權(quán)就不屬于個人名字，是不能贈與的，贈與需要辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程是： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房
