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熱水器租房合同怎么處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-26 15:52:32 317 人看過

熱水器的處理可以在租房合同中明確寫明其品牌、型號；同時(shí)約定使用方式，包括出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)、承租人按約定使用租賃物的義務(wù)；一并約定維修責(zé)任、損害賠償等。

一、承租人的義務(wù)有哪些

1、承租方支付租金的義務(wù)。租金是租房最重要的事情。

2、承租方按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。承租方應(yīng)按照租房合同約定的方法使用房屋和房間內(nèi)的物品，沒有約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租方按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用導(dǎo)致租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租方不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用導(dǎo)致租賃物受到損耗的，認(rèn)定為承租方違約，出租方可以解除合同并要求承租人賠償損失。

3、承租方妥善保管租賃物的義務(wù)。承租方應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租方不得未經(jīng)房屋出租人的同意將房屋轉(zhuǎn)租第三方，未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同，造成的損失由承租人擔(dān)負(fù)。

4、承租方不得擅自改善和增設(shè)他物。承租方經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租方未經(jīng)出租方同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租方可以請求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、財(cái)產(chǎn)租賃合同包括哪些

1、租賃物的名稱。租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途。租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

4、租賃期限。一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。

5、租金的支付期限和方式。租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣鳎虼?，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。

6、租賃物的維修。出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。

三、租房一年后熱水器壞了由誰承擔(dān)責(zé)任

租房一年后熱水器壞了一般由出租人負(fù)責(zé)。在合同沒有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。如果是因租客使用不當(dāng)以及其他存在過錯的行為，導(dǎo)致熱水器損壞，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

在熱水器出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對熱水器進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用熱水器，包括對熱水器的正常保養(yǎng)。熱水器損壞由承租人造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，熱水器的維修責(zé)任由承租人負(fù)擔(dān)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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法律綜合知識
熱水38元一噸租房合同有效嗎

一、熱水38元一噸租房合同有效嗎以下是租房合同無效的幾種常見情況：1．尚未經(jīng)過竣工驗(yàn)收程序的房屋不得進(jìn)行出租，若因此類原因?qū)е碌姆课葑赓U合同無效。2．非法建造的房屋亦不可進(jìn)行出租，此類情形同樣會導(dǎo)致房屋租賃合同無效。3．政府已確認(rèn)將會對該房屋實(shí)施拆遷行為的房屋不得進(jìn)行出租，否則租賃合同也將視為無效。4．如果出租人出租的房屋屬于沒有取得或違反了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，那么與承租人簽訂的租賃合同也是無效的。5．對于未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，其租賃合同也將被判定為無效。6．當(dāng)租賃期限超出臨時(shí)建筑的使用期限時(shí)，超出部分的租賃協(xié)議將被視為無效。7．當(dāng)租賃期限超過二十年時(shí)，超出部分的租賃協(xié)議也將被視為無效。8．在承租人征得出租人同意后，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的情況下，如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限，則超出部分的約定將被法院判定為無效，除非出租人和承租人另有約定?！睹穹ǖ洹返谝?/div>

2024-07-06

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在租房期間，熱水器故障了，責(zé)任歸誰？

租房熱水器壞了，可能由承租人負(fù)責(zé)，也可能由出租人負(fù)責(zé)。在合同沒有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。如果是因租客使用不當(dāng)以及其他存在過錯的行為，導(dǎo)致熱水器損壞，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。租房子后熱水器壞了，維修費(fèi)算誰的按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如果承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租

2023-07-18

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租房房屋太陽能熱水器掉落，房客承擔(dān)責(zé)任么

一、租房房屋太陽能熱水器掉落，房客承擔(dān)責(zé)任么關(guān)于租房期間熱水器的自然損壞，在大多數(shù)情況下應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但若雙方事先對此已有明確約定或者承租方自身存在過錯行為時(shí)，則應(yīng)由承租方來負(fù)責(zé)承擔(dān)。在處理這一問題時(shí)，我們需先審視合同協(xié)議中是否有關(guān)于此類事項(xiàng)的明確約定，如有約定則務(wù)必嚴(yán)格遵循；若并無這類相關(guān)條款規(guī)定，那么依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)對出租房屋及其中設(shè)備實(shí)施修復(fù)工作的責(zé)任也應(yīng)由出租方擔(dān)任。不過，若租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施因自然因素而發(fā)生損壞，那么出租方就必須承擔(dān)起維修責(zé)任；反之，若是由于承租方自身原因所致出租房屋以及其內(nèi)部物品遭受損害，那么承租方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起維修責(zé)任。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同

2024-07-30

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