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租賃備案對(duì)房東的影響是：有效防范房東臨時(shí)反悔出租房屋的風(fēng)險(xiǎn)；有效防范房東一房多租的風(fēng)險(xiǎn)；有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無法實(shí)施租賃的風(fēng)險(xiǎn)；房客依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護(hù)。

一、租賃備案房東必須繳稅嗎

租賃備案網(wǎng)簽備案房東是要繳稅的。因?yàn)榉繓|享有這一利益的。另外還要對(duì)于此事努力相對(duì)的酬勞，對(duì)房子備案后，依據(jù)一物一權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)一房子只有有一個(gè)使用權(quán)，基本上理論界和操作實(shí)務(wù)界都覺得備案具備避免一居兩賣的實(shí)際效果，能夠合理地防止異議，對(duì)房子備案關(guān)鍵是以便維護(hù)店鋪買家的利益，備案針對(duì)店鋪買家和商家是買賣安全性的確保。

備案是向房產(chǎn)管理單位線上簽定后，房地產(chǎn)商遞交合同書備案，經(jīng)相關(guān)部門審批后，得到備案號(hào)，并打印出合同格式。買家和賣家將簽定并蓋公章，每一份均簽署。合同書簽署后，經(jīng)房產(chǎn)管理單位審批會(huì)回到一個(gè)06剛開始的9十位數(shù)備案號(hào)，表明合同書早已備案取得成功，假如早已備案取得成功，可是還不可以取得買房合同，能夠讓房地產(chǎn)商告知備案登記號(hào)，以后能夠立即在網(wǎng)絡(luò)查詢到有關(guān)的備案狀況。

二、房屋租賃合同登記備案證明

（一）房屋租賃合同

（二）雙方當(dāng)事人身份證件

其中，法人單位的，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明；非法人單位的，提交其上級(jí)法人單位批準(zhǔn)的材料；外國(guó)企業(yè)、組織常駐代表機(jī)構(gòu)提交常駐代表機(jī)構(gòu)登記證；個(gè)人提交身份證明（境外人員查驗(yàn)公安機(jī)關(guān)核發(fā)的居留證）；委托他人辦理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書（見附件1）及受托人身份證件；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房屋來源證明。

房屋來源證明包括：

1、房屋買賣合同；

2、有關(guān)部門出具的房屋來源證明。

（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明

出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，需提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；承租人為境外（含港、澳、臺(tái)）單位或個(gè)人的，出租人還需提交國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理部門出具的證明材料；出租軍隊(duì)房產(chǎn)的，還需提供軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于全國(guó)人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對(duì)登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對(duì)租賃合同進(jìn)行備案。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。

其實(shí)文章在說關(guān)于房屋租賃合同登記備案證明北京的內(nèi)容，以及相應(yīng)規(guī)定，但最重要的是雖然可以通過理解這中間的用意，需要了解這其中的道理，甚至可以自己去辦理房屋租賃合同登記備案證明北京應(yīng)該怎么辦理等相關(guān)事宜，這樣遇到難題我們就能有所作為了。