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一、房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽？

1、如果是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽。

2、如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

3、同時(shí)，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。

二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容？

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。

（一）雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

（二）住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

（三）住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

（六）修繕住房是出租人的責(zé)任。

（七）住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

（八）雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。

（九）違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

（十）租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。

其實(shí)承租人根本就不需要擔(dān)心出租合同網(wǎng)簽備案的這個(gè)事情，如果當(dāng)?shù)氐恼呤菑?qiáng)制性的話，房東本人對(duì)這件事情就會(huì)非常的上心，而且本地在出臺(tái)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度之前，不可能都不告訴民眾到哪里去辦理網(wǎng)簽。很多地方現(xiàn)在都沒(méi)有實(shí)行租房合同網(wǎng)簽政策。