陽(yáng)臺(tái)外墻脫落責(zé)任歸屬
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 21:28:01
237 人看過(guò)
陽(yáng)臺(tái)外墻脫落的責(zé)任歸屬主要取決于脫落原因和物業(yè)管理規(guī)定。
如果是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問(wèn)題，如開(kāi)裂、滲水等，造成的陽(yáng)臺(tái)外墻脫落，那么責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或者施工方負(fù)責(zé)。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商或施工方需要負(fù)責(zé)維修。如果超過(guò)保修期，業(yè)主可能需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用，但如果能證明是由于開(kāi)發(fā)商或施工方的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，還是有可能追究其責(zé)任。
如果是因?yàn)闃I(yè)主的改動(dòng)或使用不當(dāng)，如私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、不按規(guī)定使用等，導(dǎo)致的陽(yáng)臺(tái)外墻脫落，那么責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自己承擔(dān)。
如果是因?yàn)槲飿I(yè)公司的管理不善，如維修不及時(shí)、保養(yǎng)不當(dāng)?shù)?，?dǎo)致的陽(yáng)臺(tái)外墻脫落，那么責(zé)任應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。
需要注意的是，具體責(zé)任歸屬可能會(huì)受到房地產(chǎn)購(gòu)房合同、物業(yè)管理合同、相關(guān)法律法規(guī)等因素的影響，具體情況應(yīng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。如果涉及到人身或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并保存好相關(guān)證據(jù)，以便日后追究責(zé)任。
《民法典》第一千二百五十三條
建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
住宅陽(yáng)臺(tái)外墻墻皮脫落誰(shuí)負(fù)責(zé)維修
406人看過(guò)
-
小區(qū)建筑物外墻脫落責(zé)任歸屬：誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
301人看過(guò)
-
小區(qū)外墻脫落砸車(chē)子責(zé)任歸屬如何確定？
375人看過(guò)
-
外墻脫落致車(chē)主車(chē)輛受損，責(zé)任歸屬誰(shuí)承擔(dān)？
329人看過(guò)
-
外墻磚脫落砸人，責(zé)任誰(shuí)的
73人看過(guò)
-
建筑物外墻體脫落是屬于誰(shuí)的責(zé)任
58人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
業(yè)主外墻脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé)。如果超過(guò)保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說(shuō)如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。外墻脫落屬于業(yè)主責(zé)任嗎（—）現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來(lái)說(shuō)在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問(wèn)題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。（二）如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時(shí)繳納了物業(yè)管理費(fèi)，也繳納了維修基金，這時(shí)候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。一個(gè)小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。（三）如果沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒(méi)有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時(shí)候就應(yīng)該由整棟樓的居2023-07-11300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)。小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償。超過(guò)保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來(lái)維修；如果沒(méi)有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。2024-05-10391人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)外墻瓷磚脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé)。如果超過(guò)保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說(shuō)如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。外墻瓷磚脫落砸到車(chē)誰(shuí)負(fù)責(zé)一、外墻瓷磚脫落砸到車(chē)誰(shuí)負(fù)責(zé)1、外墻瓷磚脫落砸到車(chē)誰(shuí)負(fù)責(zé)視具體情況而定，具體情況如下：（1）如果外墻磚仍在保修期內(nèi)，施工單位和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；（2）如果建筑物粘貼的外墻磚已過(guò)保質(zhì)期，建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人和使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（3）如果物業(yè)公司沒(méi)有盡到維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，則由該小區(qū)物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（4）若車(chē)主沒(méi)有按規(guī)定停放車(chē)輛，也應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法2023-07-10303人看過(guò) -
業(yè)主(—)現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來(lái)說(shuō)在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問(wèn)題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。(二)如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時(shí)繳納了物業(yè)管理費(fèi)，也繳納了維修基金，這時(shí)候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。一個(gè)小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。(三)如果沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒(méi)有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時(shí)候就應(yīng)該由整棟樓的居民來(lái)承擔(dān)。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來(lái)平分。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的2023-04-02354人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、外墻脫落高空墜物誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？外墻脫落高空墜物的責(zé)任，要按照建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。墜物沒(méi)有人的意識(shí)，墜落時(shí)無(wú)人知道或者不能控制。往往是舊的建筑附著物等。而拋物是有行為人故意為之，是受控制的，或者說(shuō)是可以阻止危險(xiǎn)結(jié)果發(fā)生。拋物和墜物區(qū)分2024-01-1663人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓外墻脫落砸到人是誰(shuí)的責(zé)任需要分情況來(lái)看，具體如下：1、在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，受害者可向開(kāi)發(fā)商要求賠償，開(kāi)發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時(shí)造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。2、如果超過(guò)保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說(shuō)如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門(mén)承擔(dān)責(zé)任。二、在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量2024-04-1781人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、外墻貼石材脫落誰(shuí)負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)，墻體脫落的責(zé)任歸屬有明確規(guī)定。1．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條明確指出，由于質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致傷害的，受害者可向建設(shè)單位索賠，該單位有權(quán)向責(zé)任方追償。2．同時(shí)，第十五條規(guī)定，保修不及時(shí)導(dǎo)致的新?lián)p害，責(zé)任方需要承擔(dān)賠償。具體來(lái)看，分點(diǎn)說(shuō)明如下：（1）如果確定為質(zhì)量問(wèn)題，受害者首先應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出賠償要求；開(kāi)發(fā)商在滿足賠償后，可以向質(zhì)量缺陷的責(zé)任方，如承建商追償。（2）若因維修延遲造成進(jìn)一步損害，拖延的責(zé)任方需承擔(dān)全部責(zé)任。這強(qiáng)調(diào)了及時(shí)維修的重要性，以防范潛在的更大風(fēng)險(xiǎn)。二、墻體維修及資金來(lái)源墻體維修責(zé)任與資金的問(wèn)題也有相應(yīng)的規(guī)定。1．保修期內(nèi)的問(wèn)題由施工單位無(wú)償修復(fù)，保修期外則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。2．維修費(fèi)用通常來(lái)源于房屋維修基金。小區(qū)物業(yè)實(shí)行報(bào)修制度，但對(duì)于小區(qū)外墻等公共部分，物業(yè)和相關(guān)部門(mén)應(yīng)主動(dòng)檢修，以預(yù)防可能的脫落問(wèn)題。3．隨著使用年限增長(zhǎng)，自然環(huán)境的影2024-02-16119人看過(guò) -
小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)。小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償；超過(guò)保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來(lái)維修；如果沒(méi)有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。一、電梯的維修和養(yǎng)護(hù)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)電梯屬于共用的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主所有。電梯壞了以后電梯設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)；如果是在保修期外，按規(guī)定是由住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)支出。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任，支出維修費(fèi)。二、小區(qū)電梯維修費(fèi)該哪一方出小區(qū)的電梯如果在質(zhì)保期，其維修費(fèi)一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，因?yàn)樾^(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中就包括了電梯日常的維修費(fèi)用，可以找電梯廠家進(jìn)行維修；但是如果電梯已經(jīng)不在質(zhì)保期2023-02-09201人看過(guò)
-
如果在保質(zhì)期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商幫您來(lái)你維修，但過(guò)了保質(zhì)期，那就只能由您承擔(dān)維修義務(wù)了。一、外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)有賠償責(zé)任嗎外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)是否有賠償責(zé)任，需要分情況而定：1、如果樓房建筑已經(jīng)過(guò)質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來(lái)進(jìn)行維修；2、但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失；3、如果是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么投訴對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-04-1166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓體外墻脫落找誰(shuí)當(dāng)初你買(mǎi)房子拿鑰匙的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給你一個(gè)房子的質(zhì)量保證書(shū)，上面應(yīng)該會(huì)寫(xiě)明幾年內(nèi)他們保修，如果沒(méi)過(guò)保修期，那就直接找開(kāi)發(fā)商，如果物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自己做的話，直接聯(lián)系物業(yè)就行了。二、外墻皮脫落開(kāi)發(fā)商保修多久根據(jù)商品房的管理?xiàng)l例，外墻瓷磚的保質(zhì)期一般是五年，而具體的日子要從驗(yàn)收合格日才開(kāi)始計(jì)算。工程結(jié)束之后，質(zhì)量達(dá)不到相關(guān)的要求，可以要求開(kāi)發(fā)商返工，同時(shí)要修理。如果出現(xiàn)了一些損失，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。如果情節(jié)比較嚴(yán)重，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行停業(yè)整頓，同時(shí)還會(huì)降低資質(zhì)，甚至?xí)蹁N(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。這也提醒著開(kāi)發(fā)商建設(shè)的時(shí)候一定要注意工程的質(zhì)量問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)脫落的情況。三、過(guò)了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)（一）房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的較低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷(xiāo)售到消費(fèi)者手中，上述2023-04-08177人看過(guò) -
一、武漢一高樓外墻脫落砸中轎車(chē)致1死，外墻脫落砸到人誰(shuí)負(fù)責(zé)？11月14日中午，湖北武漢一座高樓33層外墻脫落，墜落物砸中一輛路面小車(chē)?，F(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，被砸車(chē)輛前擋風(fēng)玻璃嚴(yán)重變形。武漢市江漢區(qū)政府發(fā)布通報(bào)稱：事件造成一人死亡，事故原因正在調(diào)查中。二、外墻脫落砸到人誰(shuí)負(fù)責(zé)？外墻砸落的，一般由建筑物的所有人、管理人或者使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，有其他責(zé)任人的，由所有人、管理人或者使用人賠償后再進(jìn)行追償。《民法典》第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。三、外墻脫落砸到人怎么賠償？外墻脫落砸到人的，一般應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用，造成殘疾或者死2023-06-15353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)保修期內(nèi)，小區(qū)建筑物外墻因質(zhì)量問(wèn)題脫落的，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果保修期已過(guò)，則由物業(yè)承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，因所有人、管理人、使用人或第三人的原因?qū)е陆ㄖ锏顾斐伤藫p害的，由所有人、管理人、使用人或第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2024-04-20430人看過(guò)
-
小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分，外墻脫落的維修責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)：1、小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償。2、超過(guò)保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來(lái)維修；如果沒(méi)有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有2023-08-14419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若房產(chǎn)處于保固期限中，且房屋因建筑工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致外墻崩落或脫落，則住戶有權(quán)直接向建設(shè)單位提出索賠要求，并由建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任與義務(wù)。若超過(guò)保固期，若該物業(yè)擁有住房專項(xiàng)維修資金，那么在業(yè)主們達(dá)成共識(shí)和獲批許可之后，便可以動(dòng)用此項(xiàng)維修基金進(jìn)行及時(shí)維護(hù)和修復(fù)。然而若無(wú)住房專項(xiàng)維修資金存在，維修所產(chǎn)生之費(fèi)用將會(huì)由整個(gè)單元的所有業(yè)主共同分?jǐn)偝袚?dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。第七百七十一條承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。2024-04-24152人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
小區(qū)外墻脫落砸傷車(chē)輛，責(zé)任歸屬何人？廣西在線咨詢 2025-01-10小區(qū)外墻出現(xiàn)脫落并砸傷了車(chē)輛,由房屋建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任,或者使用房屋維修基金來(lái)賠償車(chē)主的損失。 如果在房屋保險(xiǎn)期內(nèi),小區(qū)外墻發(fā)生脫落導(dǎo)致業(yè)主車(chē)輛損壞,那么應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋建筑的保修期已經(jīng)屆滿,其他業(yè)主同意后,可以使用房屋維修基金來(lái)賠償業(yè)主的損失。 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條,如果在保修期限內(nèi),房屋建筑工程質(zhì)量存在缺陷導(dǎo)致房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn) -
五樓陽(yáng)臺(tái)外墻脫落，如果掉落的墻皮傷人，戶主有責(zé)任么？北京在線咨詢 2022-10-22《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專業(yè)部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”按照這一規(guī)定，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于該棟樓全體業(yè)主所有。在房屋過(guò)了保修期以后，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問(wèn)題出現(xiàn)，而又沒(méi)有住宅專項(xiàng)維修資金的，需要全體業(yè)主共同出資維修?！肚謾?quán)責(zé)任 -
陽(yáng)臺(tái)外墻墻皮脫落應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)維修？廣東在線咨詢 2022-12-02樓面外墻屬于共用部位，屬于物業(yè)公司的管理范圍內(nèi)，所以，對(duì)墻面進(jìn)行維修是其應(yīng)盡的義務(wù)。 物業(yè)公司不履行該項(xiàng)義務(wù)即違反了物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果在你們提出要求后，物業(yè)公司拒不履行，你們可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)維修義務(wù)建議在外墻的問(wèn)題沒(méi)有解決之前不要貿(mào)然裝修，否則，萬(wàn)一造成外墻脫落致人傷害，你們作為直接侵權(quán)人，依法肯定要承擔(dān)法律責(zé)任的鑒 -
朝陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)上邊的墻有層脫落誰(shuí)負(fù)責(zé)香港在線咨詢 2022-12-03樓面外墻屬于共用部位，屬于物業(yè)公司的管理范圍內(nèi)，所以，對(duì)墻面進(jìn)行維修是其應(yīng)盡的義務(wù)。 物業(yè)公司不履行該項(xiàng)義務(wù)即違反了物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果在你們提出要求后，物業(yè)公司拒不履行，你們可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)維修義務(wù)建議在外墻的問(wèn)題沒(méi)有解決之前不要貿(mào)然裝修，否則，萬(wàn)一造成外墻脫落致人傷害，你們作為直接侵權(quán)人，依法肯定要承擔(dān)法律責(zé)任的鑒 -
小區(qū)外墻脫落砸車(chē)子責(zé)任歸屬，有哪些相關(guān)規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-09-14小區(qū)外墻脫落砸車(chē)子責(zé)任歸屬： 1、小區(qū)外墻在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題脫落砸車(chē)的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任； 2、小區(qū)外墻已過(guò)保修期，因物業(yè)公司未履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致脫落的，由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任； 3、因第三人故意破壞導(dǎo)致外墻脫落砸車(chē)的，由該第三人承擔(dān)責(zé)任。
