賣方是否有權(quán)代簽買房合同？
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時間： 2023-07-04 15:53:37
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只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。法律規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。如果有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。
購買房屋可以委托他人簽字嗎
1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時，當(dāng)事人委托他人代為簽字的，如果被委托人具有民事行為能力的，委托行為是有效的。
2、《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
第九百二十條【委托權(quán)限】委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
《中華人民共和國民法典》
第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。
第一百六十七條代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
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簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個討價還價過程。一、工程承包合同訂立生效時間怎么確定合同的訂立又稱締約，是指當(dāng)事人之間為了建立具體的合同關(guān)系，通過交互進(jìn)行的意思表示以達(dá)到成意思表示一致而形成合意的過程。一、合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：１、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人；也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。２、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。所謂依法合同成2023-03-29295人看過 -
代理1.稱呼2.代理內(nèi)容以及相關(guān)法律3.綜上，提出的提議一、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)有哪些房地產(chǎn)糾紛案件當(dāng)事人在訴訟中享有以下訴訟權(quán)利：1．請求司法保護(hù)、委托代理人和申請回避的權(quán)利;2.收集、提供證據(jù)，進(jìn)行辯論，查閱和復(fù)制本案有關(guān)的材料、法律文書等；3.請求調(diào)解、雙方自行和解、提起上訴。原告有權(quán)放棄或變更訴訟請求，被告有權(quán)承認(rèn)或者反駁訴訟請求以及提起反訴等;4.申請強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)以下訴訟義務(wù)：1．依法行使訴訟權(quán)利；2.遵守法庭秩序和訴訟秩序；3.自覺履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書和調(diào)解書。二、房產(chǎn)繼承的遺囑是怎么寫的1.寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等；2.寫明立遺囑的原因，要處理的財產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財產(chǎn)分割意見，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額，以及其它有關(guān)要求；3.立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最后署明立囑時間；4.本人財產(chǎn)的說明；5.本人保險的說明；6.本人2023-02-25285人看過 -
房屋買賣合同簽定時，有時賣方尚未辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證，此種情況下，如果賣方辦理產(chǎn)權(quán)證不存在實(shí)質(zhì)性的障礙，只是個時間問題，則一般不影響買賣合同的效力。待賣方取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理過戶，并不影響合同的履行，以及合同目的的實(shí)現(xiàn)。賣方以簽約時尚未取得產(chǎn)權(quán)證主張合同無效的，不會得到法院支持。案例來源：人民法院報2010年9月30日房價上漲賣家撤單維護(hù)誠信法院判駁本報訊（記者孟煥良通訊員郁菊紅）拆遷安置房在沒有拿到三證前進(jìn)行交易，買賣雙方短期內(nèi)無法辦理過戶，雙方往往會先簽合同、辦理款項(xiàng)，日后再過戶。隨著房價上漲賣家反悔，要求撤銷合同。日前，浙江省海鹽縣人民法院駁回了賣家的訴訟請求。2008年2月1日，侯先生作為戶主獲得三套安置房。次年5月21日，侯先生與賀女士簽訂房屋買賣合同一份（侯先生的妻子及兒子也參與了房屋買賣事宜的聯(lián)系），合同約定：侯先生自愿將其拆遷安置房屋賣給賀女士，雙方商定成交價格為48.9萬元2023-06-04156人看過
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上海點(diǎn)評：以下案例均是上海法院審理的真實(shí)案例。從中可以了解法院如何把握該類案例的審理尺度?；旧?，家庭成員間代理出售房屋，更多傾向與保護(hù)善意第三人利益，認(rèn)定合同有效，并且房價上漲的大形勢是一個納入考量的重要因素。并且?guī)讉€案例在法律上都不無爭議，在審理上是有所突破的。一個是登記為兩人的共有財產(chǎn)由父親出售，以法定代理人的理由認(rèn)定有效；一個是共有財產(chǎn)而登記一人，對方明確知道為共有財產(chǎn)，以出售人作出有代理權(quán)的承諾為由也認(rèn)定合同有效；一個是個人房產(chǎn)由母親出售，以母親持有產(chǎn)權(quán)證和鑰匙為由，仍認(rèn)定有效。這幾個判例如果在沒有房價上漲的大形勢下，是否適當(dāng)有待商榷。案例來源：上海法治報2010年8月24日B04：專家坐堂特殊身份關(guān)系和不動產(chǎn)公示公信原則下家人代理賣房想反悔有點(diǎn)難由于各種原因，二手房交易中，家庭成員之間代理賣房的情況并不少見。然而，當(dāng)房價在一段時間內(nèi)明顯上漲，出售方心有不平想要反悔時，要得到法院2023-04-22203人看過 -
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法律綜合知識一、是否可以授權(quán)他人為自己代簽二手房買賣合同是可以授權(quán)他人為自己代簽二手房買賣合同的。房主和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由房主簽名或者蓋章?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、如何防范二手房買賣合同糾紛訴訟風(fēng)險防范二手房買賣合同糾紛的訴訟風(fēng)險是：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介；4．拒絕無效契約與口頭承諾?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形2023-12-3072人看過 -
無權(quán)代理房屋買賣合同可以簽訂，但委托人需要出具書面委托協(xié)議。1、未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)簽訂代理合同的，屬于無權(quán)代理，代理合同無效。無論發(fā)生什么，代理人都應(yīng)對簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任。但是，如果對方有理由認(rèn)為簽訂合同的人有代理權(quán)，并與其簽訂合同，其行為的法律后果由代理人承擔(dān)。2、代簽行為有合法授權(quán)或事后追認(rèn)的，代簽行為有效。個人房屋買賣合同效力怎么樣依法成立的個人房屋買賣合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)2023-08-18440人看過
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夫妻共同財產(chǎn)出售房屋需要寫買賣合同。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格及其支付期限、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。雖然法律法規(guī)沒有規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時，往往要求使用建設(shè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，否則無法備案登記。但需要提醒的是，書面房屋買賣合同的成立和生效并不受不使用統(tǒng)一合同文本的影響。實(shí)際上，商品房買賣時，必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在簽訂正式合同文本之前，開發(fā)商一般會提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本，要求買受人簽訂，有的已經(jīng)具備了本合同的性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。夫妻一方出售房屋合同有效嗎夫妻一方出售夫妻共同財產(chǎn)，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買賣就發(fā)生法律效力。如果另一方對房屋買賣有爭議的，可以申請撤銷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，撤銷后房屋買賣2023-07-07240人看過 -
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如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。中介沒備案房屋買賣合同有效嗎中介沒備案房屋買賣合同有效。合同有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效2023-07-11221人看過
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法律綜合知識律師解答：不屬于。買賣合同簽訂后，房屋并不屬于買方，還要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-2265人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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二手房買賣合同簽了賣方是否有權(quán)利反悔重慶在線咨詢 2023-10-20買二手房合同簽了賣方反悔買方可以解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；買方拒絕行使二手房合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行；雙方協(xié)商不成的，買方可到法院依法提起訴訟。 -
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能否進(jìn)行房產(chǎn)買賣合同代簽？海南在線咨詢 2025-01-31代簽房產(chǎn)買賣合同需要滿足一定的條件。首先，行為人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；其次，其意思表示必須真實(shí)；最后，不能違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違背公序良俗。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，只有滿足以上三個條件的民事法律行為才能被視為有效。 -
能否代表簽署房產(chǎn)買賣合同？青海在線咨詢 2025-02-06代簽房產(chǎn)買賣合同需滿足哪些條件？ 要代簽房產(chǎn)買賣合同,當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力,且其意思表示必須真實(shí)。此外,該行為也不能違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不能違背公序良俗。 根據(jù)《民法典》第143條,只有滿足以下條件的民事法律行為才能被視為有效: 1. 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2. 意思表示真實(shí); 3. 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
