房產(chǎn)證和土地證合并，土地證是否已經(jīng)失去了作用？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 20:23:52
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房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合并了，并且有了一個全新的名稱，叫不動產(chǎn)登記證。它是城鄉(xiāng)房產(chǎn)權(quán)證明的大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，國有土地使用證、集體土地使用證、集體土地所有證以及土地他項權(quán)利證明等八種證書。
不動產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地證嗎
不動產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地證，具體如下：
1、因為不動產(chǎn)權(quán)證將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證兩證合一。兩證合一就是把原來與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證上的內(nèi)容，合并登記在一本證上；
2、房產(chǎn)證監(jiān)制機關(guān)為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。不動產(chǎn)權(quán)證的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條
不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二條不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細則另有規(guī)定的除外。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。
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可以改名的，直接過戶就可以。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證（公證費500元），然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟組織成員證明。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。房產(chǎn)證和土地證合并需要什么手續(xù)1．二手房（含因繼承、受遺贈、贈予、互換等取得房產(chǎn)）；2．提供申請表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證；3．如果原來辦了土地登記預(yù)約的，把當(dāng)時預(yù)約簽訂的材料也交進來；4．如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）、依法繼承的材料；（三）、分家析產(chǎn)的2023-07-07229人看過 -
土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無土地證的房子行嗎購買的話會有風(fēng)險嗎對以后的交易會有風(fēng)險嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護。下面我們就一起來了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無土地證的影響。什么是土地證土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管2023-05-10374人看過 -
土地證國家要求辦理土地使用權(quán)證。土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實際占用面積適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0．50～10．00元；中等城市為0．40～8．00元；小城市為0．30～6．00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0．20～4．00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商2023-08-15285人看過
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轉(zhuǎn)讓合同1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。3、沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤2023-06-20134人看過 -
是的。房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書一體化為房地產(chǎn)權(quán)證書。兩證合一是將與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的內(nèi)容合并登記在一證上。我國國有城市商社于2003年正式實施土地使用票和住宅所有權(quán)所有證兩個證明書，從2008年9月1日起全面實施兩個證明書，統(tǒng)稱為房地產(chǎn)票。二證合一辦理流程是什么二證合一辦理流程如下：1、辦理買賣過戶登記，房屋買賣雙方在進行交易之后的一個月內(nèi)，需持房屋買賣合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要帶上身份證、戶口本以及購房合同等資料；2、辦理過戶手續(xù)，房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進行代辦；3、辦理登記申請，在辦理完了房屋過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)2023-08-18427人看過 -
立遺囑一、國有土地使用證如何補辦：(一)出具書面申請和土地登記申請書；(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件)；(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。二、國有土地使用證辦理：1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)2023-02-07382人看過
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一、房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。二、土地證土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三2023-02-24480人看過 -
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一、土地證是什么?土地證,是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,截止到2009年1月份,我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種:1、集體土地所有權(quán)證。縣級的人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊,并核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊,并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認國有土地使用權(quán)。二、土地證和房產(chǎn)證的有無土地使用證不是發(fā)給最終房主的,是開發(fā)商在征得土地的時候,國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的,而且土地證只能證明土地的使用人是誰,土地的最終歸屬權(quán)還是國家,購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明,房子是你的,但地是國家的,所以你沒有土地證。再者,買房子當(dāng)2023-05-31288人看過 -
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土地證不一樣。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)。由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。集體土地證可以過戶給別人嗎集體土地證可以過戶給別人。但是過戶的對象需受到以下條件的限制：1、相對人戶口必須在本村。2、相對人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。否則即使雙方達成移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意也不可能發(fā)生物權(quán)變動的效力。國有土地和集體土地是我國土地所有制的最常見的土地形式。一般來說房屋都是建立在國有土地上的，是可以依法轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管2023-07-1751人看過 -
具有合法土地使用權(quán)證書的物業(yè)，是完全具備辦理房產(chǎn)證條件的。在申請辦理房產(chǎn)證時，請您攜帶下列各項資料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局詳細咨詢并進行辦理：首先，填寫并提交《不動產(chǎn)登記申請書》；其次，準備好申請人身份證明的復(fù)印件；第三，需要出示的文件包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《國有土地使用權(quán)證》或《集體土地上房屋初始登記需提供的宅基地使用權(quán)證明》或《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明》；第四，準備好《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附帶的紅線圖；最后，還需要提供《建筑工程施工許可證》?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2024-08-01277人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證是不是要合并了黑龍江在線咨詢 2022-06-10房產(chǎn)證和土地證合并了，統(tǒng)稱為不動產(chǎn)登記證。房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。不動產(chǎn)登記證由登記機構(gòu)管理，是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。 -
房產(chǎn)證、土地證的作用？房產(chǎn)證、房土地使用證的作用和好處各是什么湖南在線咨詢 2022-01-24房產(chǎn)證及土地證的作用 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用; 2、房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。二) -
已經(jīng)蓋好房子并且持有土地證，能否辦理房產(chǎn)證？廣西在線咨詢 2024-12-05根據(jù)《民法典》第二百一十七條，擁有合法土地使用權(quán)證明的物業(yè)具備申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的資格。為確保您成功完成該項手續(xù)，建議您攜帶以下相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提交申請，具體包括但不限于： 1. 《不動產(chǎn)登記申請書》； 2. 申請人身份證明文件（復(fù)印件）； 3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 4. 《國有土地使用證》或《集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明》亦或是《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明》； -
老房子沒有房產(chǎn)證但是已經(jīng)給了土地使用證四川在線咨詢 2022-03-14法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證 -
去哪辦理房屋土地使用權(quán)證和土地證陜西在線咨詢 2021-07-13《中華人民共和國土地管理法》第五條 國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
