土地證是什么,房子有土地證沒有房產(chǎn)證是否可以
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 14:58:22
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一、土地證是什么?
土地證,是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,截止到2009年1月份,我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種:
1、集體土地所有權(quán)證?？h級的人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊,并核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認所有權(quán)。
2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊,并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認建設(shè)用地使用權(quán)。
3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認國有土地使用權(quán)。
二、土地證和房產(chǎn)證的有無
土地使用證不是發(fā)給最終房主的,是開發(fā)商在征得土地的時候,國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的,而且土地證只能證明土地的使用人是誰,土地的最終歸屬權(quán)還是國家,購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明,房子是你的,但地是國家的,所以你沒有土地證。
再者,買房子當然需要辦理房產(chǎn)證,但是一般不需要辦理土地證。
情況1:如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房,則你只需要辦理一個房產(chǎn)證證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,因國有土地使用權(quán)證是只有一個,地塊以該小區(qū)地塊為一個單位,也只頒發(fā)一個土地證,使用權(quán)人登記是開發(fā)商,房子開始銷售后,該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后,也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù),即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商,但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的房地產(chǎn)權(quán)證就行。
情況2:如果你購買的是一個獨立的一棟樓房,且該土地證所涉土地就限于該棟樓房,則除了房地產(chǎn)權(quán)證外,仍有必要領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證.如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房.房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的國有土地使用權(quán)證,要視情況而定.如果開發(fā)商是逐一辦理土地證,則每一棟別墅也可以有獨立的土地證,但是,一般開發(fā)商不會那樣做,那樣麻煩,而且對其也不利.
另外,如果只有土地證而沒有房產(chǎn)證,而且房子已經(jīng)建成的,除非是歷史遺留問題,否則,等于是沒有辦理相應(yīng)規(guī)劃、開工、竣工的違章建筑。如果房屋性質(zhì)和土地規(guī)劃用途相符的話,可以到所在地的房管部門接受處罰,補辦相應(yīng)房產(chǎn)證。但如果不符的話,房產(chǎn)證就一定辦不下來了。
所以說,房子是一定要有房產(chǎn)證的,但是一般情況下,是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話,可以咨詢一下開發(fā)商。
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沒有房產(chǎn)證只有土地使用證沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎河北在線咨詢 2022-03-18不可以辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一 -
沒有土地證的土地可以建房嗎...沒有土地證的土地可以建房嗎展開安徽在線咨詢 2022-10-25建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準文件辦理房產(chǎn)證。 -
買房沒有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-02-08買房沒有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護；法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風險嗎, 買房子沒有土地證有什么風險北京在線咨詢 2022-03-22房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風險，因為在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房 -
有土地證和房產(chǎn)證的房子是否有風險四川在線咨詢 2022-07-02市民購房后，如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險： 一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險； 二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失； 三、將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有
