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樓上漏水處理流程

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-11-17 16:35:22 245 人看過

一、樓上漏水處理流程

樓上漏水處理流程：住戶可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)；住戶可以請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

二、租的房子漏水了可以退租嗎

租的房子漏水了可以退租，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

三、房屋租賃修繕費(fèi)用由誰承擔(dān)

房屋租賃修繕費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十二條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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法律程序涉及樓上漏水的起訴流程

一、法律程序涉及樓上漏水的起訴流程房屋漏水的起訴流程包括以下內(nèi)容：1．準(zhǔn)備訴狀和證據(jù)，交到法院；2．法院審查后，符合法律規(guī)定，安排調(diào)解；3．調(diào)解不成，通知開庭審理；4．法院依據(jù)審理情況作出判決；5．對一審判決不服，可在十五日內(nèi)向上級法院提起上訴。二、房屋因樓上漏水被損害如何索賠維權(quán)樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發(fā)商的原因，但不論何種原因，應(yīng)先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進(jìn)行賠償。也可能會存在開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，你可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，應(yīng)對兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補(bǔ)遭受的損失。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。三、房屋質(zhì)量問題能否成為業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)

2023-08-22

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業(yè)主
樓上的樓下地面漏水應(yīng)該怎么處理

出現(xiàn)房屋漏水的情況，涉事相關(guān)的當(dāng)事人在事實(shí)真相未明之前肯定相互推諉，所以當(dāng)業(yè)主和租客都不配合的時(shí)候，可以找業(yè)主委員會來調(diào)解，要是這種途徑也不行的話，那么你或者可通過訴訟來解決。當(dāng)你遇到樓上漏水的情況，而且其他業(yè)主或者租客都不配合的戶啊，你可以參照以下方式來處理：你要先去查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻?/div>

2023-03-04

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樓上漏水處理到哪里去投訴

一、樓上漏水處理到哪里去投訴樓上漏水處理到物業(yè)公司投訴。樓上鄰居的原因?qū)е侣┧?，可以找樓上鄰居協(xié)助處理；房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題的，在保質(zhì)期內(nèi)可以要求開發(fā)商盡快修復(fù)；因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。樓上房屋漏水可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)，或者請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。樓上漏水，給當(dāng)事人造成損失的：1.只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的，可以向其主張賠償；2.如果雙方對賠償數(shù)額，協(xié)商無法達(dá)成一致的，應(yīng)參照民事糾紛處理。二、樓上漏水的訴訟時(shí)效是多長時(shí)間樓上漏水的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利人受到損害的之日起計(jì)算。在訴訟期間的最后六個(gè)月內(nèi)，繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人的，不能行使請求權(quán)的

2023-04-26

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樓上裝修漏水怎么快速處理

一、樓上裝修漏水怎么快速處理1．當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓上裝修導(dǎo)致漏水時(shí)，首先需要立即采取緊急措施來減少損失。這包括關(guān)閉水源、移開可能受影響的家具和物品，以及盡快聯(lián)系專業(yè)的維修人員進(jìn)行檢查和修復(fù)。2．與樓上的業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，說明漏水情況并要求其立即采取措施解決問題。如果漏水嚴(yán)重，影響到了自己的居住安全和日常生活，可以向相關(guān)部門報(bào)告，并要求其協(xié)助解決問題。二、樓上漏水如何確定責(zé)任歸屬在確定樓上漏水責(zé)任歸屬時(shí)，需要考慮漏水的原因和責(zé)任方。1．如果漏水是由于樓上業(yè)主的裝修施工不當(dāng)導(dǎo)致的，那么責(zé)任應(yīng)由樓上業(yè)主承擔(dān)。2．如果漏水是由于房屋質(zhì)量問題或開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致的，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3．在無法確定責(zé)任方的情況下，可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式來解決糾紛。在處理過程中，可以收集相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、維修記錄等，以證明漏水情況和責(zé)任方。三、樓上漏水賠償?shù)姆梢罁?jù)在要求樓上漏水賠償時(shí)，可以依據(jù)《民法典

2024-07-28

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樓上住戶漏水找誰處理問題

一、樓上住戶漏水誰的責(zé)任根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！闭l有過錯，就是誰的責(zé)任。(一)樓上鄰居漏水原因——找樓上鄰居協(xié)助處理1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞了地面的防水設(shè)施;2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化,超過質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水。(二)開發(fā)商漏水原因——保質(zhì)期內(nèi)要求開發(fā)商盡快修復(fù)房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的,房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的。)(三)物業(yè)公司漏水原因——向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可

2023-03-24

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相鄰權(quán)
樓上沒漏水樓下漏水了是怎么回事

有可能是管道破裂引起的漏水，具體還是應(yīng)該找專業(yè)的人來看。一、樓下漏水要起訴樓上怎么辦樓上房屋漏水，要起訴樓上的，可以直接到司法機(jī)關(guān)遞交訴訟狀進(jìn)行起訴?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發(fā)商的原因，但不論何種原因，您應(yīng)先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進(jìn)行賠償。也可能會存在開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，你可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，您應(yīng)對兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補(bǔ)遭受的損失。二、損害賠償?shù)臄?shù)額規(guī)定是怎么樣損害賠償數(shù)額的大小至少有兩方面的意義。一方面，它直接關(guān)系到受害者的損害賠償要求能否得到充分滿足；另一方面，它關(guān)系到對產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者的威懾力的大小。這

2023-02-21

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起訴樓上漏水業(yè)主程序

一、起訴樓上漏水業(yè)主程序首先要確定漏水形成的原因是否由于樓上業(yè)主造成的，明確造成漏水問題的責(zé)任方后，可以通過小區(qū)物業(yè)、社區(qū)居委會、最后可以通過訴訟解決。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何協(xié)商解決糾紛首先，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查找原因，這時(shí)可以通過物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)；如果小區(qū)沒有聘請物業(yè)服務(wù)公司，可以申請居委會調(diào)解人員介入?yún)f(xié)調(diào)。樓上業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，配合查看現(xiàn)場。如果漏水原因容易查找，確實(shí)是樓上排水滲漏產(chǎn)生，就應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商修復(fù)處理；如果漏水原因不容易查找，就應(yīng)當(dāng)共同委托第三方有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定，確定為樓上房屋出現(xiàn)漏水后，進(jìn)一步溝通修復(fù)或再委托鑒定機(jī)構(gòu)對修復(fù)方案、修復(fù)費(fèi)用作出評估。如果鄰里之間能夠通過友好協(xié)商

2023-06-16

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樓上漏水樓下如何處理（成功案例分析）

樓上漏水樓下如何處理樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發(fā)商的原因，但不論何種原因，您應(yīng)先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進(jìn)行賠償。也可能會存在開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，你可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，您應(yīng)對兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補(bǔ)遭受的損失。

2023-12-05

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業(yè)主
樓上漏水樓下做防水有用嗎

樓上滲水，最好樓上做防水，這樣，把水防在最上層。如果樓下做防水。樓上滲水，水還是會在樓層內(nèi)部聚集，防水成了接水的了，時(shí)間長了，水聚集過多，存不住了，整體都得脫落。所以你可以到物業(yè)投訴，責(zé)成樓上做好防水。這是樓上應(yīng)盡的義務(wù)。一、樓上漏水造成樓下受損失應(yīng)該怎么辦1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會皆大歡喜。3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性價(jià)比也合算?？偨Y(jié)：對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建

2023-06-22

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樓下漏水樓上找不到漏水點(diǎn)誰來負(fù)責(zé)

一、樓下漏水樓上找不到漏水點(diǎn)誰來負(fù)責(zé)樓上下水道漏水要看情況處理。如果查明原因后是自己的問題就自己負(fù)責(zé)；如果屬于鄰居或者是樓上居民的原因?qū)е侣┧鄳?yīng)的侵權(quán)人也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果都不是，則需要判斷房屋是否在保質(zhì)期內(nèi)，在防水質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)。二、商品房衛(wèi)生間漏水到樓下誰負(fù)責(zé)任由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按

2023-06-16

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可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)，或者請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。一、醫(yī)療事故鑒定醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的流程：1、封存病歷。2、醫(yī)患雙方應(yīng)當(dāng)共同對現(xiàn)場實(shí)物進(jìn)行封存和啟封。3、到所在地人民法院提起訴訟，或向所在地衛(wèi)生行政部門提出申請（申請報(bào)告一式3份），或醫(yī)患雙方共同向市醫(yī)學(xué)會提出書面申請。4、市醫(yī)學(xué)會審核材料后作出受理鑒定的通知，并通知醫(yī)患雙方提供鑒定需要用有關(guān)材料，通知交納鑒定費(fèi)2500元。通知醫(yī)患雙方隨機(jī)抽取鑒定專家組成員，安排時(shí)間后寄材料給鑒定專家組成員并通知專家、醫(yī)患雙方參加鑒定會。5、鑒定會后鑒定書寄給委托單位、委托人。二、施工質(zhì)量事故處理流程施工質(zhì)量事故的處理過程有7個(gè)步驟：1、事故報(bào)告。事故現(xiàn)場相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)馬上報(bào)告給工程建設(shè)單位主管；工程建設(shè)單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一小時(shí)內(nèi)將事故報(bào)告中華人民共和國縣級以上房屋和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及相關(guān)

2023-04-10

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一、樓上漏水歸誰管原則上應(yīng)該拆樓的單位負(fù)責(zé)任。按照物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)收的物業(yè)費(fèi)不包含這部分費(fèi)用，只是公共部分的維修維護(hù)。物業(yè)只是幫助協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，費(fèi)用還是業(yè)主自己負(fù)責(zé)。最簡單的還是自己找專業(yè)的人來維修一下，沒有多大的費(fèi)用，省時(shí)省力。?二、樓上漏水可以報(bào)警嗎樓上漏水不可以報(bào)警。樓上漏水屬于小區(qū)糾紛，可以先找物業(yè)公司。如果物業(yè)公司解決不了問題，可以找社區(qū)居委會的調(diào)解委員。同時(shí)留下錄音錄像的證據(jù)，以及漏水造成損失的證據(jù)。如果維權(quán)沒有效果，最好向法院起訴，要求停止侵權(quán)并賠償損失。樓上漏水不屬于公安機(jī)關(guān)管轄的事情，不應(yīng)該浪費(fèi)司法資源。三、樓上漏水物業(yè)有責(zé)任處理嗎一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，因使用不當(dāng)造成損害，則由行為人修復(fù)。如果在驗(yàn)收房屋時(shí)業(yè)主曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé)。1、如果業(yè)主沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只是有竣工驗(yàn)收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主為認(rèn)為損害的由業(yè)主負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)

2023-06-05

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處理樓上漏水有沒有法律法規(guī)

一、處理樓上漏水有沒有法律法規(guī)不同的滲漏原因適用不同法律1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用《民法典》：公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化

2023-04-12

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業(yè)主
樓上漏水樓下是否有責(zé)任修理？

樓下漏水，如果是因?yàn)闃巧系脑驅(qū)е碌脑?，樓上有義務(wù)進(jìn)行修理。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。一、鄰里漏水歸物業(yè)管理嗎如果樓上發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過物業(yè)、居委會等協(xié)調(diào)解決。如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。二、漏水產(chǎn)生的費(fèi)用誰承擔(dān)房屋公共部位漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲

2023-06-27

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