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一、如何解除商品房買賣合同備案?房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請(qǐng)注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日;注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名

買家想要解除合同的，可以與賣家進(jìn)行協(xié)商；若一方不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，買家可向法院起訴，要求解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。房屋買賣賣房合同毀約怎么辦房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解

一、房屋買賣已經(jīng)網(wǎng)簽可以解除合同嗎房屋買賣已經(jīng)網(wǎng)簽的，如果買賣雙方協(xié)商一致決定解除合同的是可以解除的?；蛘叱霈F(xiàn)當(dāng)事人約定以及下列法定解除情形時(shí)，也可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、合同解除通知到達(dá)時(shí)合同解除嗎當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。解除權(quán)屬于形成

房屋買賣合同買方違約撤銷備案需要填寫撤銷備案申請(qǐng)表，已做抵押登記的必須先行撤銷抵押登記；買賣雙方攜帶各自的身份證、所有的合同到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽，14個(gè)工作日內(nèi)注銷合同登記備案。一、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)：1、未完成網(wǎng)簽和備案的。此時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。二、商品房簽訂后變更合同需要根據(jù)什么確定商品房簽訂后變更合同需要根據(jù)實(shí)際情況確定。首先要確定合同是否已報(bào)房管局備案。如已備案，在商品房簽訂在一個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以查

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，如何解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1．協(xié)議解除；2．根本違約；3．遲延履行；4．法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房

解除房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)買賣雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、民法典自動(dòng)解除合同有什么條件對(duì)于合同約定了解除條件的，自滿足合同約定的解除條件后該合同自動(dòng)解除。我國《民法典》（2021年1月1日起生效）規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的

在房地產(chǎn)交易中，如果不幸遭受“一房二賣”的困境，被侵害權(quán)益的消費(fèi)者有權(quán)選擇通過友好協(xié)商、公正仲裁或法律訴訟等多種途徑進(jìn)行維權(quán)。在此過程中，購房者可根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求解除購銷合同、索回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)要求出售方對(duì)其所造成的損失給予相應(yīng)的賠償。值得注意的是，如果出售房屋的人并非專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，那么在這種情況下，購買者便無法享有主張懲罰性賠償?shù)臋?quán)利，而是僅能主張相關(guān)購房款項(xiàng)以及對(duì)應(yīng)利息的全額退還以及由出售方對(duì)自身損失的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房屋買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)按照以下情況來保全房屋：1、當(dāng)事人是在訴中進(jìn)行保全房屋的，應(yīng)當(dāng)直接向受訴法院提出保全申請(qǐng)，人民法院可以對(duì)房屋進(jìn)行查封；2、當(dāng)事人是在訴前進(jìn)行保全的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施，當(dāng)事人在提供擔(dān)保后，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行保全，對(duì)房屋進(jìn)行查封。一、財(cái)產(chǎn)保全是否只能申請(qǐng)一次？財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書的被申請(qǐng)人可以是多人，但同一財(cái)產(chǎn)只能保全一次，申請(qǐng)人需要對(duì)財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保。當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、欠錢被起訴后銀行卡會(huì)不會(huì)被凍結(jié)欠錢被起訴后銀行卡可能會(huì)被凍結(jié)。訴訟在沒有保全的情況下，判決生效申請(qǐng)執(zhí)行后會(huì)被凍結(jié)銀行賬號(hào)。這個(gè)時(shí)間一般

履行了2年的房屋買賣合同可以解除，但是不履行方需要承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、不簽股權(quán)回購協(xié)議怎么辦不履行股權(quán)回購協(xié)議的，一方當(dāng)事人可以要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

購房人有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的，可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷合同備案手續(xù)：1、購房人對(duì)所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料；2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3％，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告；3、因售房單位的責(zé)任，超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證；4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明；5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤；購房人在所購項(xiàng)目中換購房屋，要求更正合同信息的，需提交新簽訂并備案的合同；6、購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明；7、購房人（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書；8、因

房屋買賣合同可以被撤銷的情況包括三種：一是由于重大誤解而訂立的，二是顯失公平的，三是利用欺詐、威脅或其他不正當(dāng)手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。此外，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人也可以撤銷合同。房屋買賣合同可以被撤銷的情況有以下幾種：（一）由于重大誤解而訂立的；（二）在合同訂立過程中顯失公平的；（三）一方利用欺詐、威脅或其他不正當(dāng)手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。合同；（四）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人可以撤銷合同。 房屋買賣合同可以撤銷的情況有哪些？房屋買賣合同可以撤銷的情況有哪些？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、緊急避險(xiǎn)、不可抗力等情形，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或者變更。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解上述撤銷情況，以避

一、已抵押房屋如何買賣已抵押的房屋買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人證明抵押人的該行為會(huì)損害其權(quán)利的，可以請(qǐng)求抵押人將買賣所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、如何區(qū)別抵押和質(zhì)押要區(qū)別抵押和質(zhì)押可以通過是否轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保物來判斷，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有向債權(quán)人進(jìn)行抵押，而質(zhì)押是債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有給債權(quán)人進(jìn)行質(zhì)押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或

到了已約定契諾的兩年期限過后，購買和出售商品房的合約是有可能解除的，然而若為存在違約行為的一方當(dāng)事人，則需承擔(dān)起采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施或?qū)κ芎φ哌M(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償?shù)冗`約賠償之責(zé)任。當(dāng)某一方當(dāng)事人始終未能履約其在合同中的義務(wù)，亦或是履行這些義務(wù)時(shí)并不完全符合原先約定，都應(yīng)該承擔(dān)起全面繼續(xù)履約，采取必要補(bǔ)救措施，以及對(duì)所造成的損失予以賠償?shù)冗`約責(zé)任。當(dāng)一方當(dāng)事人已明確地通過口頭或書面形式表達(dá)出來或已實(shí)際行動(dòng)起來表現(xiàn)出不愿意繼續(xù)履行合同義務(wù)之際，另一方當(dāng)事人有權(quán)在合同規(guī)定的最長期限期滿以前，請(qǐng)求該違反合同的一方承擔(dān)起違約責(zé)任。然而，當(dāng)事人雙方還可通過協(xié)議自行約定合同解除的理由與條件。若正是在這些約定的解除理由與條件出現(xiàn)之時(shí)，具有解除合同權(quán)利的當(dāng)事人便可決定是否執(zhí)行這個(gè)合同解除的命令。要么便是雙方平衡協(xié)商并達(dá)成共識(shí)后，解除這一交易合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不

拆除違建房屋買賣合同沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。一、關(guān)于查房屋違建的新規(guī)定根據(jù)行政強(qiáng)制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定精神，對(duì)涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)制拆除，法律已經(jīng)授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請(qǐng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令者限期拆除的決定后，當(dāng)事人若是逾期不拆除的，將可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。二、個(gè)人院子里蓋彩鋼房要審批嗎個(gè)人院子里蓋彩鋼房要審批。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消