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購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房是一樣的嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 14:46:05 136 人看過(guò)

回遷房和商品房的區(qū)別有：

1、房?jī)r(jià)不同，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

一、回遷房拆遷了還能要回來(lái)嗎

不可以。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。

二、回遷房的拆遷補(bǔ)償有哪些

回遷房再次遇到拆遷,要正常進(jìn)行補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋的價(jià)值不得低于周邊是商品房的價(jià)格,建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策,如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理,不要簽署任何文件,及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。

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2025年11月01日 08:50
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    一、回遷房抵債合同有效嗎1、回遷房抵債如果是以抵押的形式進(jìn)行債務(wù)擔(dān)保的，抵押合同辦理抵押登記后生效，抵押權(quán)成立。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，
    2024-01-31
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  • 村民購(gòu)回遷房三年未能入住回遷房變商品房
    昌平區(qū)山峽村被拆遷后，村民們按照每平方米2100元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了回遷房。然而，三年過(guò)去了，負(fù)責(zé)拆遷和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的北京興某高科技發(fā)展總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)興某公司)卻遲遲沒(méi)有交房。村民們還被告知，協(xié)議上詳細(xì)注明的樓號(hào)、房間號(hào)確實(shí)存在，但已經(jīng)不是他們的回遷房而成了商品房，他們的回遷房另行安排。近日，興某公司王副總經(jīng)理表示，公司確實(shí)存在違約的地方，正在制定補(bǔ)償方案。>>事發(fā)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商未如期交房去年12月29日，昌平區(qū)山峽村村民沈某(化名)接受了記者的采訪。他說(shuō)，山峽村于2007年4月開(kāi)始進(jìn)行拆遷，2008年夏天拆遷工作進(jìn)入尾聲。沈某提供的《北京市集體土地住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》上顯示，負(fù)責(zé)拆遷和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的是興某公司，協(xié)議上并沒(méi)有具體說(shuō)明拆遷后土地的具體用途。沈某說(shuō)，村民們除了獲得相應(yīng)補(bǔ)償款外，還與興某公司簽訂了《房屋訂購(gòu)協(xié)議》，村民按每平方米2100元的價(jià)格先期付款，按照興某公司提供的規(guī)劃圖選購(gòu)
    2023-06-10
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  • 動(dòng)遷房和商品房的差別，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房是否合規(guī)？
    1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。2、商品房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制，動(dòng)遷房有五年限制。3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類(lèi)。5、動(dòng)遷房稅少，商品房質(zhì)量好。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)情況1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、交易費(fèi)：3元／平方米；3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    2023-07-03
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #回遷房
    詞條

    回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>

    #回遷房
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    • 回遷房與商品房的區(qū)別有哪些, 如何區(qū)別商品房, 還是回遷房買(mǎi)賣(mài)合同
      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-03-14
      一、回遷房與商品房的區(qū)別（一）房?jī)r(jià)款方面在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)
    • 購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房有哪些區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)可以主張哪些權(quán)利補(bǔ)償
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-04-05
      購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房有哪些區(qū)別， 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者
    • 回遷房與商品房有什么區(qū)別, 購(gòu)買(mǎi)回遷房是否有保障金, 有什么補(bǔ)償嗎
      香港在線咨詢(xún) 2022-03-06
      回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)
    • 商品房回購(gòu)的特征是什么？商品房回購(gòu)的主體是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房人呢？
      云南在線咨詢(xún) 2022-03-06
      所謂商品房回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。其特征如下：1，商品房回購(gòu)的主體是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或貸款人。商品房回購(gòu)的回購(gòu)合同，有可能是開(kāi)發(fā)商同回購(gòu)房人簽訂，如開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承諾：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房的，在經(jīng)過(guò)多少年以后，由開(kāi)發(fā)商按一定的投資回報(bào)率予以回購(gòu)；有可能是開(kāi)發(fā)商同貸款人簽訂，如開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款人承諾：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人變賣(mài)抵押房屋時(shí)，由開(kāi)發(fā)商
    • 2022年購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房以及安置房有什么區(qū)別
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-11-20
      回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 三者的區(qū)別主要如下：拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)