應(yīng)該怎樣購買商品房商品房購房流程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 14:22:43
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一、應(yīng)該怎樣購買商品房
1、購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書
商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
2、購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
3、購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
5、購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
二、購買商品房的具體流程
在商品房買賣過程中，簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
1、開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
2、認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
3、房價(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。
另外，簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
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一、怎樣購買商品房購買商品房一般經(jīng)過下列程序：1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認(rèn)購書。商品房認(rèn)購書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認(rèn)購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對(duì)抵押的房屋進(jìn)行投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，從而還需與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。4、對(duì)于商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。6、購房者2023-02-28301人看過 -
商品房買賣合同1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。2023-04-21430人看過 -
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購房者在看好一套房子，在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，一般先與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購是有銷售許可證銷售的下定行為，一般只交納較少的定金，不是簽訂正式的銷售合同。簽訂認(rèn)購書是比較正式的買房手續(xù)，國家有全面的法律法規(guī)限定，認(rèn)購書只要約定了所購房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一份完整的認(rèn)購書包括：1.認(rèn)購物業(yè);2.房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。2023-06-05478人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭買的商品房離婚時(shí)的分割如下：婚前按揭買房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前或婚后按揭買房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。一、民法典婚前按揭的房子婚后是共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前按揭的房子婚后不是共同財(cái)產(chǎn)。但是，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所付的按揭款和房子的增值部分屬于夫妻雙方共同所有。在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時(shí)該房歸一方所有。一方婚前買的按揭房歸買房者所有，并且要把夫妻共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。二、女方離婚名字改了，結(jié)婚前房子怎么分女方離婚名字改了，結(jié)婚前房子一般不參與分配。不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義，婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。如果另一方參與婚后還貸，則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償2023-03-23434人看過 -
房產(chǎn)證在我國，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售按建筑面積計(jì)算價(jià)格。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即房產(chǎn)證上顯示的是建筑面積，而實(shí)際居住的面積要在建筑面積基礎(chǔ)上減去產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公式二：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的1/2折算2023-04-21391人看過 -
一、新房購買流程是怎樣的第一步：簽訂購房合同交定金開發(fā)商拿到預(yù)售許可證的，選好房子然后和開發(fā)商簽訂購房合同，交定金。第二步：網(wǎng)簽簽訂合同或協(xié)議后，就可以在房管局交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和備案，并公布在網(wǎng)上。一般而言，開發(fā)商會(huì)讓您提供辦理貸款的材料，然后在售樓部集中統(tǒng)一辦理貸款。第三步：辦貸款成功辦完貸款后，憑首付收據(jù)+貸款合同+商品房交易合同，在開發(fā)商處換取正規(guī)發(fā)票。第四步：換取正規(guī)購房發(fā)票成功辦完貸款后，憑首付收據(jù)+貸款合同+商品房交易合同，在開發(fā)商處換取正規(guī)發(fā)票。第五步：收房如果買的是現(xiàn)房，這個(gè)時(shí)候就能拿房了，如果是期房，就耐心等開發(fā)商造完樓。二、商業(yè)房貸流程是怎樣的第一步：遞交貸款資料將本人戶口本、身份證、收入證明、征信報(bào)告、購房合同、首付款證明等材料交給銀行工作人員。第二步：貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。一般情況，審核時(shí)間是2023-06-26235人看過
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銀行貸款本文介紹商品房購房流程和步驟，購房者應(yīng)該了解基本的購房常識(shí)，懂得購房流程在進(jìn)行購買。(1)估算家庭可動(dòng)用資金。(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實(shí)行以建筑面積計(jì)價(jià)的方法，但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實(shí)行按使用面積計(jì)算售價(jià)的通知》，從1997年7月1日起實(shí)行按使用面積計(jì)算住宅商品房售價(jià)的辦法。(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)(房原(1997)第196號(hào))，也可從親友那里探聽。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。(6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。2、收集購房信息購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：(1)媒體廣告，包括報(bào)刊雜志上的廣告、廣播電視廣告2023-04-22430人看過 -
購買商品房的流程是什么(一)決定購買房屋，確定購買房屋的價(jià)位，制定購房預(yù)算;(二)收集購房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購買樓盤;(三)簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋;(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款;(五)貸款購房人辦理貸款手續(xù);(六)辦理預(yù)售登記手續(xù);(七)辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙;(八)簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修;(九)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;(十)在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。商品房退房的具體流程(一)商品房可以退房的八種情形1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得2023-05-01261人看過 -
法律綜合知識(shí)全款購買商品房流程1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價(jià)在50萬元以下(含)為房價(jià)×1.8‰；房價(jià)在500，001元至500萬元(含)為房價(jià)×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房產(chǎn)證》。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五2022-10-0771人看過 -
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購房合同根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所；商品房的基本情況和商品房的銷售方式。商品價(jià)格的確定方法和總價(jià)、付款方式和時(shí)間。交貨和使用條件及日期，裝飾和設(shè)備。承諾交付供水、供電、供暖、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，以及相關(guān)的權(quán)利和責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同書＜p＞賣房方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購房方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿仟＿2023-07-08464人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、自住型商品房申請(qǐng)條件無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。二、自住型商品房申請(qǐng)流程1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想購買某個(gè)想買的房子，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交2023-02-23144人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買商品房購買商品房流程怎么進(jìn)行?福建在線咨詢 2023-09-101)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款 （3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》 （4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案 （5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。 -
購買購買商品房怎樣確權(quán)澳門在線咨詢 2023-02-201、申請(qǐng)登記。 2、查驗(yàn)證件，勘察房屋。 3、填寫文本，繳納稅費(fèi)。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。 購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。 -
購買商品房按揭貸款的流程是怎樣的，購買商品房的實(shí)質(zhì)要件是什么呢寧夏在線咨詢 2022-02-27（l）貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款 -
怎樣購買商品房買商品房會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些上海在線咨詢 2023-10-30風(fēng)險(xiǎn)： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實(shí)。 2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的。 3、商品房的逾期交付的原因很多。 4、發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。 5、房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍。 -
商品房怎樣選購才？安徽在線咨詢 2023-02-14我們大家都知道，商品房是用來開發(fā)各種商業(yè)項(xiàng)目的樓盤，通常有各式各樣的商戶入駐，那么，商品房怎樣選購才最好?一般而言我們會(huì)選擇一個(gè)樓層中部位置，空氣優(yōu)良，視野開闊，同時(shí)也是行人仰視的最佳角度。
