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房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約的情形如下：

1、交付不能；

2、交付遲延；

3、商品房的質(zhì)量瑕疵；

4、商品房面積短少；

5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定；

6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定。

一、購(gòu)房合同解除后需要反還購(gòu)房合同和收據(jù)嗎

首先，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了退房條件的，購(gòu)房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購(gòu)房者可以退房：(1)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，購(gòu)房者可以按照第26條規(guī)定解除購(gòu)房合同退房;(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以退房;(3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，包括開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形，購(gòu)房者可以退房：(4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以依法選擇退房；(5)因無(wú)法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購(gòu)房者可以退房;(6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以退房;(7)房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房;(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以退房;(9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以選擇退房;(10)開(kāi)發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣(mài)給第三人，購(gòu)房者可以選擇退房。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

1.當(dāng)事人名稱(chēng)和姓名住所；

2.商品房基本狀況；

3.商品房的銷(xiāo)售方式；

4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5.交付使用條件和日期；

6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9.面積差異的處理方式；

10.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；

11.解決爭(zhēng)議的方法

12.違約責(zé)任；

13.雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、網(wǎng)簽的房子退房需要承擔(dān)多少違約金

網(wǎng)簽后退房的情形以及是否需要收取違約金，首先需要看合同約定。如合同有約定就按合同約定辦。但如果合同沒(méi)有明確約定的情況根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人符合下列情形的，則退房不需要向開(kāi)發(fā)商支付違約金。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。4、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積誤差在合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的且實(shí)際誤差超過(guò)3%的。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年的。7、因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋貸款按揭合同的。