房屋買賣合同中哪些違約行為需要注意？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 05:10:55
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房屋買賣合同中的違約情形有：
1、不能履行，債務(wù)人客觀上沒有履行能力，或者法律禁止履行債務(wù)；
2、延遲履行，債務(wù)人可以履行但在履行期屆滿時未履行債務(wù)的現(xiàn)象；
3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的目的；
4、拒絕履行，債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。
《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
房屋買賣合同無效的情形指哪些
房屋買賣合同無效的情形：
1、房地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效；
2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效；
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋的所有人；
4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)；
5、單位違反規(guī)定購房，合同無效；
6、買賣中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效；
7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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【案情經(jīng)過】原告上海某物業(yè)顧問有限公司（簡稱某公司）訴稱：被告陶某利用某公司提供的上海市虹口區(qū)株洲路某號房屋銷售信息，故意跳過中介，私自與賣方直接簽訂購房合同，違反了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》的約定，屬于惡意“跳單”行為，請求法院判令陶某按約支付某公司違約金1．65萬元。被告陶某辯稱：涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人李某某委托多家中介公司出售房屋，某公司并非獨家掌握該房源信息，也非獨家代理銷售。陶某并沒有利用某公司提供的信息，不存在“跳單”違約行為。法院經(jīng)審理查明：2008年下半年，原產(chǎn)權(quán)人李某某到多家房屋中介公司掛牌銷售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帶陶某看了該房屋；11月23日，上海某房地產(chǎn)顧問有限公司（簡稱某房地產(chǎn)顧問公司）帶陶某之妻曹某某看了該房屋；11月27日，某公司帶陶某看了該房屋，并于同日與陶某簽訂了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》。該《確認(rèn)書》第2．4條約定，陶某在驗看過該房地產(chǎn)2023-12-19123人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣中哪些行為被認(rèn)定為違約二手房買賣中以下行為被認(rèn)定為違約：1．出賣人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2．購買人逾期付款、逾期配合辦理貸款手續(xù)；3．出賣人在出賣房屋前，對房屋設(shè)立長期租賃合同等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二手房過戶的稅費有哪些二手房過戶的稅費有：1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3．個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房2023-07-13412人看過 -
債權(quán)人一、房屋買賣中的違約情形有哪些1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期2023-03-02181人看過 -
繼續(xù)履行買方違約,但房屋買賣合同仍然有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條和第五百七十七條的規(guī)定,只要合同是真實合法的意圖表達(dá),買方不履行合同義務(wù)或不符合約定,賣方有權(quán)采取繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。因此,即使買方違約,房屋買賣合同仍然有效。房屋買賣合同中,買方違約,但合同仍然有效。違約行為與合同的效力之間并沒有必然的聯(lián)系。只要房屋買賣合同是當(dāng)事人真實合法的意圖表達(dá)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 【 民 法 典 】 買 方 違 約 ， 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)民法典的規(guī)定,依法成立的合同自成立時生效,但當(dāng)事人可以2023-09-28203人看過
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不可抗力1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。一、拒絕收房需要擔(dān)違約責(zé)任嗎拒絕收房是否需要擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)視具體情形而定。如果交付的房屋不符合約定的條件，那么拒絕收房不用承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第六百一十條的規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗2023-03-08124人看過 -
【網(wǎng)友咨詢】簽訂房屋買賣合同時需要注意什么，房屋買賣合同無效的情形有哪些？【律師解讀】簽訂房屋買賣合同時需要注意什么。（1）仔細(xì)閱讀合同簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。（2）要掌握開發(fā)商的基本情況簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。（3）合同文本是否規(guī)范應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。（4）要查清楚要買的商品房是否已作了抵押購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能2023-11-19293人看過 -
法律綜合知識代簽房屋合同生效條件有：1、取得授權(quán)或者被代簽人追認(rèn)；2、必須有親筆書寫的授權(quán)委托書；3、需要提交由委托人出具的授權(quán)委托書，還要提交委托人和受托人的身份證明；4、委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。代簽房屋買賣合同過程中需要注意的問題是：1、核對房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致；2、核對房證與契稅完稅憑證記載信息是否一致；3、核對房產(chǎn)證上共有情況是單獨所有還是共同所有?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）2024-04-18393人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣合同中約定違約金有哪些法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、不賠違約金會有什么后果違約方不支付違約金，守約方可以向人民法院起訴，由此可以判定違約金計算時間，至判決生效之日止。人民法院一旦對當(dāng)事人的爭議作出生效裁決，當(dāng)事人之間的紛爭及逾期付款的違2023-04-24358人看過
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法律綜合知識房屋買賣合同違約可以繼續(xù)履行，違約情形符合約定或法定的解除條件時可以選擇解約。一方違約，另一方可以選擇解除房屋買賣合同，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該合同、采取補(bǔ)救措施。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-05-17270人看過 -
結(jié)婚證1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果以按揭方式購房，購房人就無法獲得按揭貸款。如果是貸款人造成的，則視為違約，對方可以要求解除合同并賠償損失。第二十三條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》在商品房買賣合同中規(guī)定，因一方當(dāng)事人的過錯，買受人未以擔(dān)保貸款方式訂立商品房買賣合同的因其他原因致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。當(dāng)我們抵押房子時，我們需要很多手續(xù)。首先，我們需要買家的身份證。另外，我們需要買家的戶口簿原件。此外，我們還需要這些文件的六份副本。2。另外，我們按揭買房時需要準(zhǔn)備結(jié)婚證的原價，另外我們還需要兩份其他結(jié)婚證的復(fù)印件。3。按揭購房時，需要具備貸款資格，所以購房時，需要準(zhǔn)2023-05-08401人看過 -
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法律綜合知識在簽署房屋買賣合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守以下事項：1．在合同的擬定過程中，各方參與者都需具備合法有效的民事行為能力；2．合同條款必須充分展示出交易雙方經(jīng)過深思熟慮后共同達(dá)成的意思表示；3．絕對不能違反現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會公共利益。因此，當(dāng)三方在未得到法律認(rèn)可的情況下秘密簽署房屋買賣合同并引發(fā)爭議時，任意一方均不得以不合規(guī)為由要求退房。若未能忠實履行約定，那么就可能會面臨法律制裁、按照違約責(zé)任進(jìn)行罰款或者被強(qiáng)制執(zhí)行繼續(xù)履行。在這一點上，交易雙方務(wù)必牢記，無房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止上市轉(zhuǎn)讓，僅依賴于買賣合同及公正文書予以保護(hù)，這樣的操作并不受法律所承認(rèn)。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-0752人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、權(quán)屬審查應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實。1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。二、權(quán)屬限制審查1、交易的房屋，有沒有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。3、是否涉及他人的優(yōu)先購買權(quán)（1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交2023-03-17134人看過 -
房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評價機(jī)構(gòu)評價的同一地區(qū)同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋買賣合同定義及注意事項有哪些房屋買賣合同需要注意哪些問題呢遼寧在線咨詢 2022-02-11一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同注意事項 (1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以 -
房屋買賣合同中房屋買受人違約的情形有哪些, 房屋買賣合湖南在線咨詢 2022-05-041、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如果買受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實際履行或者賠償損失等補(bǔ)救措施使合同繼續(xù)履行。 -
房屋買賣合同違約狀，房屋買賣合同違約狀上海在線咨詢 2022-07-09售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯 -
解除房屋買賣合同需要承擔(dān)哪些違約金內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-27依據(jù)《民法典》的規(guī)定，非法解除房屋買賣合同，造成合同違約的，要承擔(dān)的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。 《民法典》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 《民法典》第五百七十七條【違 -
農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序，農(nóng)村房屋買賣合同要注意哪些事項遼寧在線咨詢 2022-02-11一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地
