黑人巨大精品欧美一区二区 ,久久天天躁狠狠躁夜夜

交房后可以起訴延期違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 16:26:32 447 人看過

房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商是需要支付延期交房違約金的，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，按照合同約定計算即可。如果購房合同里面沒有相關的約定，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。房屋買受人主張延期違約金的權利不因開發(fā)商交房而喪失，但是，如果超過了三年的訴訟時效，則會喪失勝訴權。

一、交房違約金怎么算商品房延期交房違約金算法

開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多違約金相關文章

法律綜合知識
起訴延期交房違約金需要哪些資料

若欲對延期交付物業(yè)進行訴訟，所需提交的必要文件及材料主要包括以下幾點：首先，須提供能明確確認當事人法律地位及合法性的身份證件；其次，應提供及商品房購買相關的合同以及購房者付款的銀行憑證或者發(fā)票；再次，還需提供房屋交付日期的確切證明；另外，如果存在購房者財產(chǎn)損失的情況，也需要提供相應的證據(jù)；最后，還需要提供房產(chǎn)證或者產(chǎn)權轉移登記的電腦查詢單等相關文件?！睹袷略V訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-05-02

275人看過
收房
收房后還能主張延期交房違約金嗎？

開發(fā)商按約定交房時，購房者就要收房驗收。不過，因為交付的房屋瑕疵較為隱蔽，或者有些購房者收房時根本沒注意，導致收房后才發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付條件。那么，這個時候能不能主張延期交房違約金，可以先確定哪些情況屬于延期交房。實踐中，以下情形可以認定為開發(fā)商延期交房：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件。2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的。3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。因此，按照以上規(guī)定，其實發(fā)現(xiàn)房子不符合交付條件的，并且都是在交房的時間，那么都可以認為開發(fā)商延期交房，并且需要承擔違約金損失賠償。所以，即使購房者已經(jīng)收房，但是只要發(fā)現(xiàn)房子不符合交付條件，那么還是可以主張延期交付違約金的。并且，對于該違約金將按以下規(guī)定計算：1、按購房合同約定計算，如果認為約定

2023-05-01

288人看過
法律綜合知識
延期下房產(chǎn)證可以要違約金嗎

一、延期下房產(chǎn)證可以要違約金嗎關于逾期辦理房產(chǎn)證所引發(fā)的違約金事宜，應以雙方簽訂的合同為準則。若條款明確規(guī)定了房產(chǎn)證辦理時間，而開發(fā)商未如期履約，購買方可據(jù)此要求其支付相應違約金。依據(jù)我國《民法典》，約定違約金后，僅能依照約定金額向開發(fā)商索償。若約定違約金低于實際損失，購買方有權申請法院或仲裁機構予以增補；反之，若過高，亦可申請調整?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。二、房屋漏水糾紛時能買房嗎若建筑物內出現(xiàn)墻體滲漏現(xiàn)象，常伴隨著財產(chǎn)權受侵害問題。若此現(xiàn)象因房屋品質問題所致，閣下有權向開發(fā)方索取其設計存在重大瑕疵的確切證據(jù)。如開發(fā)商無法及時出具相關證照或否認產(chǎn)品缺陷，建議尋求有資質的專業(yè)檢測機構進一步確認。倘若墻體滲漏非建筑質量問題引發(fā)，閣下可根據(jù)司法程序向上下層住戶求償。

2024-04-26

475人看過
法律綜合知識
簽了交房延遲交房可以要求違約金嗎

一、簽了交房延遲交房可以要求違約金嗎在房產(chǎn)交易中，如遇到開發(fā)商未能按時交付房屋的情況，買方有權根據(jù)法律規(guī)定向對方索取相應的逾期交付違約金。關于違約金的具體金額和計算方法，主要分為以下兩種情形：首先，如果買賣雙方在購房合同中有明確規(guī)定，那么違約金的數(shù)額就以該條款為準進行計算和支付。相應地，這類債務關系也會受到合同條款的嚴格約束和保護。其次，如果合約中并未事先具體規(guī)定違約金的計算準則，那么買賣雙方仍可通過簽訂補充協(xié)議的方式來進一步協(xié)商、確定相應的違約責任及賠償標準。然而，如果無法達成補充協(xié)議，且買賣雙方所簽署的《商品房預售合同》具有合法性、真實性以及有效性，那么開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，便構成了違約行為，應當承擔相應的違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參

2024-07-25

161人看過

法律綜合知識
延期交房違約金是多少，要如何支付延期交房違約金

違約金多少由合同雙方約定。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

52人看過
違約金
延期交房違約金的訴訟狀例

延期交房違約金的訴訟請求書應包括原、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)等基本信息，當事人之間的權利義務狀況，合同違約的具體情況，證明延期交房違約事實的相關證據(jù)，證據(jù)的來源及證人的姓名和住所。延期交房違約金的訴訟請求書應包括以下內容：1.原、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)等基本信息；2.當事人之間的權利義務狀況；3.合同違約的具體情況；4.證明延期交房違約事實的相關證據(jù)；5.證據(jù)的來源及證人的姓名和住所。延期交房違約金訴訟狀根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法時，逾期付款的違約金可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金

2023-10-11

87人看過
法律綜合知識
延期交房違約金和損失可以同事主張嗎

一、延期交房違約金和損失可以同事主張嗎根據(jù)相關法律法規(guī)的明文規(guī)定，不得同時主張違約金及損失賠償金。特定情形下，如要求提高違約金金額時，便不得同時主張事先約定的違約金與損失賠償。須注意，對于同一項違約行為所導致的損害，僅能提起其中之一的訴訟請求，即不可同時主張約定違約金與損失賠償雙重賠償。究其原因，系因僅僅存在一次違約的事實，侵犯了一項權益，故對于承擔違約責任的主張，則無法同時提出賠償損失的訴訟請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、延期交房違約金如何算延遲交付房屋的違約金是從交房期限之日起次日才開始計算的規(guī)定，這是所有買受人和開發(fā)商在簽訂的《商品房買賣合同》中所共同認定的。在這份法律文件中通常會明確約定有違約的責任和條款。而關于逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金，則正是依據(jù)合同中的違約責任來具

2024-07-21

355人看過
法律綜合知識
延期交房起訴違約金需要多久才能退

涉及房屋逾期交付而引發(fā)的訴訟請求中所追討的違約金退款時間，確實無法進行精確的預測，因為這受到諸多因素的影響。例如，案件的復雜性、法院的工作效率以及開發(fā)商的合作態(tài)度等等。通常情況下，從提起訴訟至最終獲得退款，可能需要數(shù)個月乃至更長的時間。然而，如果案件的事實清晰明確，證據(jù)充足且雙方的爭議較小，那么可能會在較短的時間內得到解決；反之，若是存在眾多爭議，并且需要經(jīng)過多次庭審及證據(jù)調查，那么所需的時間將會相應地延長?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條有下列情形之一的，可以延期開庭審理：（一）必須到庭的當事人和其他訴訟參與人有正當理由沒有到庭的；（二）當事人臨時提出回避申請的；（三）需要通知新的證人到庭，調取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗，或者需要補充調查的；（四）其他應當延期的情形。

2024-08-21

421人看過

法律綜合知識
延期交房還未交房時起訴可以嗎

若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商存在以下列舉的延遲交房行為，業(yè)主或購房者應當通過法律途徑維護自身權益。首先，開發(fā)商有義務及時告知購房者交房時間節(jié)點，同時保證在約定日期內具備交房所需的實質條件，如若無法趕上預定日期，也須立即通知購房者；其次，若開發(fā)商已告知購房者可接收房屋，然而經(jīng)過詳細檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質量明顯不符合雙方達成的交付標準，購房者有權拒絕領取房屋鑰匙，并明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所導致的相關經(jīng)濟損失進行賠償；最后，若購房者按原定計劃接收了房屋，但房屋質量依然未達到約定的交付標準，他們有權依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔相應的逾期責任。在此過程中，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的征兆，購房者應提前進行適當?shù)拇叽?，例如在三個月內若開發(fā)商仍未采取任何交房措施，那么購房者可以考慮尋求法律援助以解決問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措

2024-05-17

302人看過
違約金
延遲交房違約金起訴狀范本2023

延期交房違約金起訴書原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，現(xiàn)住路XXXXXX花園小區(qū)，身份證：6590011971081XXXXX，聯(lián)系電話：1502XXXXX90。被告：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權代理人：肖XX地址：現(xiàn)住路XXXX小區(qū)，身份證：6590011971XXXXXX聯(lián)系電話：15026XXXXX0。訴訟請求基本訴求：1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計XX元2、請求法院依法判決由被告承擔本案訴訟費用事由與理由原告與被告于年月日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定原告購買被告位xx的房屋一套，房屋總價款為xx。被告應xx交付房屋。原告已經(jīng)依約交付了房款，但被告直到xx才交付xx。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，被告應當承擔延期交房違約金。違約金計算的法律依據(jù)為：本案具體為房屋總價款xx，逾期天數(shù)共計：xx據(jù)此，原告依據(jù)我國《民事訴訟法》第108條之規(guī)定，訴請貴院，請準予所

2023-06-12

55人看過
債務人
延期交房違約起訴有效期是多久

起訴有效期也就是訴訟時效，是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。延期交房的訴訟時效就是從規(guī)定的交房時間到了開發(fā)商沒有交付房屋的第二天開始，購房者就應該知道其權益受到損害，也就從此時起算三年。一、訴訟時效最長是幾年訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。我國民事訴訟的訴訟時效一般為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。二、借條沒寫還款日期訴訟時效是怎樣規(guī)定的借條沒寫還款日期訴訟時效為3年，借條，債務人未在借條中寫明具體償還日期的，只是屬于雙方對此債務的履行約定不明。訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。三、債權的訴訟時效有多長債權的訴訟時效為三年。訴訟

2023-04-05

111人看過
法律綜合知識
延期交房違約起訴時間從哪算

一、延期交房違約起訴時間從哪算長達三年。所謂的起訴有效期限或者稱作訴訟時效，乃指向于因民事權利受損而具備法律救濟權利的當事人在公開規(guī)定的時效期內未行使該權利，當時效期屆滿之時，被告方可取得訴訟時效的抗辯權。對于延期交付房屋的情況，其訴訟時效即應從預先規(guī)定的交房日期亮相后開發(fā)商未能如約交付房屋的那一日起計算，這意味著購房者應在此日開始便應當了解到自身權利已遭受損害，進而自此刻便開始計時三整年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。第一百九十六條下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)

2024-07-23

475人看過

法律綜合知識
交房延期多久可以申請違約

除了不可抗拒的自然災害等因素之外，在任何其他情況下，如開發(fā)企業(yè)未能按照約定時間交付房屋，則需要向消費者支付違約金作為補償。倘若該違約行為發(fā)生在60個工作日之內，那么開發(fā)企業(yè)將以每日每單位千分之三（即萬分之三）的比例來計算金額并賠償給消費者；但若超過了這一期限，即逾期達到或超過60個工作日，業(yè)主將有權利選擇取消購房合同，而開發(fā)商則必須在接到消費者提出的解除合同通知后的60個工作日內，全額返還已經(jīng)支付的購房款項，同時還需按照已支付房款的百分之五（即5％）的比例來支付違約金。當然，業(yè)主也可以選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購房合同，在此種情況下，開發(fā)商同樣需要按照每日每單位千分之五（即萬分之五）的比例來計算金額并賠償給消費者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人

2024-05-19

141人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約交房可以起訴嗎

一、開發(fā)商違約交房可以起訴嗎向法院提起訴訟需提交訴狀、證據(jù)清單和相關材料，以及雙方身份資料。根據(jù)我國《民法典》等相關法律法規(guī)，開發(fā)商如拒絕履行合同約定，將承擔相應的違約責任，包括購房者有權解除合同并要求賠償損失等?！睹袷略V訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。二、開發(fā)商違約不賠錢怎么起訴對方為訴諸法

2024-07-12

472人看過