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樓上漏水，樓下不肯維修，物業(yè)是否有責(zé)任

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-31 01:27:17 69 人看過

一、樓上漏水，樓下不肯維修，物業(yè)是否有責(zé)任

若物業(yè)無任何過失，則應(yīng)責(zé)成樓上的住戶來承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

首先，您可嘗試聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜，倘若未能得到妥善處理，那么便需訴諸法律途徑予以解決了。

在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中，如導(dǎo)致相鄰住宅的管道發(fā)生堵塞、滲漏水、停水停電以及物品損壞等情況，裝修人員理應(yīng)承擔(dān)起修復(fù)與賠償?shù)呢?zé)任；

若系裝飾裝修企業(yè)的責(zé)任所致，裝修人員有權(quán)向該企業(yè)追償。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

二、樓上漏水，樓下的損失找什么來鑒定

樓下業(yè)主是可以起訴樓上業(yè)主賠償損失的，但首先需要查清漏水情況再做判斷，根據(jù)漏水的原因及損失情況來起訴賠償。一旦發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。而且要看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。

《民法典》第二百九十六條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“樓上漏水，樓下不肯維修，物業(yè)是否有責(zé)任”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章物業(yè)管理服務(wù) 第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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一、樓上漏水不肯維修拆他水表會被抓嘛不會。二、樓下裝修導(dǎo)致樓上漏水樓下要求樓上維修該由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用樓上漏水導(dǎo)致樓下遭受損失的，樓下業(yè)主可以去法院起訴，需要房產(chǎn)證或者購房合同，業(yè)主身份證，相關(guān)的證據(jù)，起訴狀去法院立案?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛應(yīng)該如何維權(quán)?1、通過協(xié)商調(diào)解維權(quán)。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借

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樓上漏水不肯維修找哪個(gè)部門投訴

一、樓上漏水不肯維修找哪個(gè)部門投訴1．嘗試與物業(yè)公司溝通，要求他們協(xié)助調(diào)解鄰里之間的糾紛。如果物業(yè)公司無法有效解決問題，可以繼續(xù)下一步驟。2．如果您認(rèn)為物業(yè)公司未能有效解決問題，可以向社區(qū)業(yè)主委員會（如有）提出投訴，要求他們出面督促物業(yè)管理和相關(guān)的業(yè)主或租客共同解決漏水問題。3．如果上述措施仍然無效，需要收集所有相關(guān)的證據(jù)和資料向法院提起民事訴訟。二、樓上漏水不肯維修投訴需要哪些材料1．投訴書：詳細(xì)闡述漏水情況，對方不維修的情況，以及你的具體要求。2．身份證明：提供你的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明材料。3．房產(chǎn)證明：提供你的房產(chǎn)證或租賃合同等證明你對漏水房屋有合法權(quán)益的文件。4．漏水證據(jù)：拍攝漏水照片或視頻，記錄漏水的時(shí)間、地點(diǎn)和程度，盡可能詳細(xì)地描述漏水情況。如果有第三方機(jī)構(gòu)或物業(yè)出具的漏水鑒定報(bào)告，也可以一并提供。5．溝通記錄：提供你與樓上業(yè)主溝通協(xié)商的記錄，包括電話錄音、短信、郵件

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1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。2、可求助街道調(diào)解員。3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性價(jià)比也合算?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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是否樓上漏水令物業(yè)負(fù)責(zé)？

樓頂漏水，物業(yè)當(dāng)然有責(zé)；樓上鄰居漏水，物業(yè)沒有責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任。樓上漏水應(yīng)由樓上的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)對此并沒有責(zé)任。樓上漏水遷怒于物業(yè)公司；業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認(rèn)為物業(yè)公司難咎其責(zé)，故不再交納物業(yè)管理費(fèi)。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979．67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請未獲支持。張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費(fèi)為0．77元／月／平方米，但張?jiān)谂坷U納了2004年12月前的物業(yè)管理費(fèi)后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時(shí)維修為由未再繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理

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漏水問題：樓下還是樓上的責(zé)任？

樓下的水管漏水，如果不是樓下人為破壞，那就是樓上的住戶負(fù)責(zé)。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。房屋管道老化樓上漏水責(zé)任是誰的首先應(yīng)分清誰的責(zé)任造成的漏水，由責(zé)任人賠償因漏水造成的損失：1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。2、由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個(gè)是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。4、如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三

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樓上漏水要求樓上維修，要分?jǐn)偩S修費(fèi)嗎

一、樓上漏水要求樓上維修，要分?jǐn)偩S修費(fèi)嗎鑒于鑒定的必要性以及所引發(fā)的資源消耗和勞動(dòng)付出，勢必要求有人對此負(fù)有責(zé)任。然而，責(zé)任究竟應(yīng)該由哪些人承擔(dān)？是全體負(fù)責(zé)，亦或是僅承擔(dān)部分責(zé)任？這需要審慎評估具體情況再做定論。在遭遇樓上漏水事故時(shí)，首要任務(wù)便是明晰狀況。首先需確認(rèn)是否為人為破壞導(dǎo)致的，若是如此，您便應(yīng)當(dāng)自行解決此問題；其次是需要確定引發(fā)樓上漏水的責(zé)任方屬于鄰居。為了深入了解實(shí)情，受損業(yè)主可以委托房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水來源及其修復(fù)方法進(jìn)行權(quán)威鑒定。再次，要查看房屋是否處于有效保修期限內(nèi)。通常情況下，新購買的房屋防水保修期為五年，管道保修期則為兩年。若房屋漏水并非人為因素且仍在保修期內(nèi)，開發(fā)商便須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果您居住在頂層，涉及時(shí)刻遭受樓上漏水困擾，理應(yīng)由開發(fā)商或者物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供維修服務(wù)并支付相關(guān)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十四條本編調(diào)整因侵害民事權(quán)益產(chǎn)生的民事關(guān)

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三樓下水管漏水四樓有責(zé)任嗎

沒有。層間管道漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該找物業(yè)進(jìn)行維修。層間管道漏水，物業(yè)有協(xié)調(diào)各方關(guān)系的義務(wù)，例如：大致估計(jì)漏水原因（部位），牽涉或影響的住戶，協(xié)調(diào)業(yè)主集資或申請維修基金，組織施工等等。一、房子漏水到哪個(gè)部門投訴房屋漏水糾紛處理1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。二、關(guān)于房屋質(zhì)量問題可以取消交易嗎能否取消交易要看房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)：1、如果房屋質(zhì)量問題涉及的是與房屋主體

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一、家里漏水是樓上責(zé)任還是物業(yè)責(zé)任？物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。二、樓上漏水事故解決方法第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)

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樓上廁所漏水到樓下由什么出錢維修

需要根據(jù)情況具體分析。經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果樓上業(yè)主確因裝修等造成漏水，樓上住戶應(yīng)進(jìn)行維修并進(jìn)行一定的賠償；如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致，需要樓下維修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

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法律綜合知識
承租方樓上裝修，樓下漏水出租方有什么責(zé)任

租賃合同的漏洞1、對租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量（合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。）和質(zhì)量（房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。）約定不明確導(dǎo)致的糾紛；2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如，有一典型案例：當(dāng)事人提供產(chǎn)權(quán)證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開設(shè)為娛樂場所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時(shí)營業(yè)，賓客絡(luò)繹不絕，三樓以上左鄰右舍（業(yè)主共計(jì)128戶）苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚(yáng)長而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物所有人大為不滿，經(jīng)業(yè)主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經(jīng)營娛樂及餐飲行業(yè)，最終導(dǎo)致房屋所有人的所有權(quán)受限并缺失。3、

2024-03-05

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法律綜合知識
頂樓漏水是否物業(yè)負(fù)責(zé)

一、頂樓漏水是否物業(yè)負(fù)責(zé)房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財(cái)物損失和相關(guān)費(fèi)用了。所以這是一個(gè)分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責(zé)任的。如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司。因?yàn)楸Ｐ奁谶€在，所以應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯(cuò)的，因?yàn)闃巧弦彩钦Ｓ盟臅r(shí)候。但是這樣看似對樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓

2021-11-04

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