漏水問題：樓下還是樓上的責任？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 21:01:06
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樓下的水管漏水，如果不是樓下人為破壞，那就是樓上的住戶負責。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。
房屋管道老化樓上漏水責任是誰的
首先應分清誰的責任造成的漏水，由責任人賠償因漏水造成的損失：1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應有房東負責。2、由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責任，房客不承擔責任。3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。4、如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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業(yè)主樓上樓下水管漏水如何判斷是哪方的責任，要看具體的漏水情況：1、如果是因為裝修公司施工工藝不當所導致的，那么必須由裝修公司承擔責任；2、要是說是因為居民自己導致的衛(wèi)生間漏水，那么所有的責任將由自己承擔；3、如果是因為這種原因?qū)е滦l(wèi)生間漏水的，那么責任將由開發(fā)商承擔，為了讓開發(fā)商盡快出面維修，業(yè)主可以先聯(lián)系物業(yè)公司，由物業(yè)公司聯(lián)系開發(fā)商。一、樓房外墻瓷磚脫落是誰的責任樓房外墻瓷磚脫落由誰負責需要根據(jù)具體情況來決定，情況如下：1、現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負責。如果發(fā)生了傷人的事故，也應該由開發(fā)商來賠償；2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金；3、如果沒有交2023-06-1957人看過 -
繼續(xù)履行首先應先查明該漏水情況是由誰造成。對于因鄰居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失；對方拒不賠償?shù)目梢耘恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定機構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟，對于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。樓上漏水樓下怎么處理1．可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。2．樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會皆大歡喜。3．如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準贏，如果怕麻煩，建議律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十九條承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二2023-07-07213人看過 -
履行職責樓頂漏水，物業(yè)當然有責；樓上鄰居漏水，物業(yè)沒有責任。因為物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務合同關(guān)系，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業(yè)、設施的維修責任。樓上漏水應由樓上的業(yè)主承擔責任，物業(yè)對此并沒有責任。樓上漏水遷怒于物業(yè)公司；業(yè)主拒交物業(yè)費敗訴樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認為物業(yè)公司難咎其責，故不再交納物業(yè)管理費。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費1979．67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請未獲支持。張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費為0．77元／月／平方米，但張在女士繳納了2004年12月前的物業(yè)管理費后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時維修為由未再繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司認為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務，張女士應當支付物業(yè)管理費，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理2023-07-11317人看過 -
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相鄰權(quán)首先，物業(yè)無責。其次，新房有房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書。上面對防水區(qū)域有明確說明。如果明確寫明陽臺有防水，開發(fā)商承擔責任。如果沒寫陽臺有防水結(jié)構(gòu)，樓上住戶承擔責任。如果樓上房屋空置，開發(fā)商負責。小區(qū)外墻漏水物業(yè)管嗎（一）外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進行維修。物業(yè)公司對于公共的區(qū)域具有維修的義務，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。（二）而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負責維修的費用。（三）如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也可以通過物業(yè)公司，但是公共的區(qū)域可以動用維修基金。在一些老舊的小區(qū)，如果沒有物業(yè)公司，可以由全體的業(yè)主籌集資金，對外墻進行維修，每戶來分攤維修的費用就可以了?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百2023-07-17228人看過 -
法律綜合知識通常而言，若樓上發(fā)生滲水現(xiàn)象，且該現(xiàn)象系由樓上住戶自身引發(fā)，那么理所當然地應由樓上住戶負責；抑或是由開發(fā)商所提供之房屋存在質(zhì)量缺陷，在此種情況下，開發(fā)商亦需承擔相應責任。然而，如因樓下居民自行拆除墻壁而造成樓上滲水問題，則樓下居民的責任必定更為重大，具體的處理方式及責任分配如下：首先，如樓下居民未取得相關(guān)許可證便擅自進行墻體拆除，此舉已構(gòu)成違法違規(guī)行為，且進一步導致樓上滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生，因此，樓下居民應承擔主要法律責任，樓上居民僅承擔次要連帶責任或無需承擔任何責任。其次，即使樓下居民持有合法有效的許可證并依法合規(guī)地進行墻體拆除，但最終仍導致樓上滲水現(xiàn)象的發(fā)生，那么樓下居民仍然需要承擔主要責任，樓上居民則需承擔次要連帶責任。當然，若樓上居民故意引發(fā)滲漏水現(xiàn)象，則應由樓上居民承擔主要責任。然而，在實踐過程中，確實存在樓下居民不愿承擔責任的情況，對于此類問題，如無法通過協(xié)商解決，可考慮適時采取法2024-08-12426人看過 -
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相鄰權(quán)樓頂漏水物業(yè)有責任。樓上鄰居漏水，物業(yè)不負責。由于物業(yè)公司與業(yè)主之間只存在物業(yè)服務合同關(guān)系，如果涉及維修責任，也只涉及公共物業(yè)、設施的維修責任。樓上漏水由樓上業(yè)主承擔，物業(yè)對此不負責。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益的，責任人應當及時維護，相關(guān)業(yè)主應當配合。責任人不履行維修義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修，費用由責任人承擔。業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否有責任業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，物業(yè)公司已盡合理安全保障義務的沒有責任。小區(qū)花園內(nèi)的道路設施不存在安全隱患的，業(yè)主摔傷物業(yè)公司無需承擔責任。小區(qū)花園內(nèi)的道路設施存在安全隱患所導致業(yè)主摔傷的，物業(yè)公司應當承擔責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照2023-07-02487人看過
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法律綜合知識一、衛(wèi)生間漏水樓上樓下責任如何劃分衛(wèi)生間漏水的責任劃分是：1．房屋本身原因，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設計不合理造成的漏水，開發(fā)商就應擔負起相關(guān)責任；2．物業(yè)原因，如公共管理措施不到位的，由物業(yè)承擔責任；3．樓上業(yè)主原因，一般由樓上業(yè)主承擔相關(guān)責任；4．樓下業(yè)主原因，一般由自己承擔相關(guān)責任等。二、樓上的衛(wèi)生間漏水到樓下可以不交物業(yè)費嗎樓上的衛(wèi)生間漏水到樓下不可以不交物業(yè)費。《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。三、衛(wèi)生間漏水會涉及到哪些法律問題衛(wèi)生間漏水會涉及到以下法律問題：2023-11-22426人看過 -
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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