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房屋租賃合同認(rèn)定無效房屋裝修損失如何承擔(dān)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-12 02:08:39 53 人看過

租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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租賃合同中房屋裝修問題如何解決

一、租賃合同中房屋裝修問題如何解決1、租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋裝修有問題是否違約1、構(gòu)成違約，經(jīng)承建商和業(yè)主雙方對房屋全部損害作詳細(xì)評估分析后，作出承建商一次性賠償?shù)臎Q定，由業(yè)主負(fù)責(zé)重新裝修。2、根據(jù)規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者約定施工時(shí)限、施工質(zhì)量、保修期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容;由經(jīng)營者提供裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)使用符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料。因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要返工與重做的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返工、重做;質(zhì)量不符合約

2023-06-12

269人看過
合同無效
租賃房屋的裝修毀損怎么鑒定

我國法律對租賃房屋后，裝修損毀怎樣鑒定是沒有規(guī)定的，一般是由雙方共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理

2023-08-10

52人看過
保證
租賃合同無效，裝修損失誰承擔(dān)？保證金能否返還？

租賃合同無效后，裝修損失如果租賃合同有約定的，由合同約定的責(zé)任人承擔(dān)損失，如果沒有約定的，有過錯(cuò)一方對無過錯(cuò)一方賠償。其保證金在下列情況下可退還：1、收受保證金的一方違約的，也可以退還履約保證金；2、租賃合同因法定無效或可撤銷事由被認(rèn)定為無效或被撤銷的，當(dāng)事人因此取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。民法典中租賃合同無效承租人損失如何賠償租賃合同無效時(shí)承租人損失應(yīng)該按實(shí)際損失賠償，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束

2023-08-01

142人看過
律師事務(wù)所
保修期內(nèi)房屋損壞造成裝修損失誰承擔(dān)

2009年10月，黃先生購買了某房開公司的一處期房，并于2010年2月收房入住。此后不久黃先生發(fā)現(xiàn)，該處房產(chǎn)的衛(wèi)生間出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，并逐漸蔓延到客廳。為查明原因，黃先生在與物業(yè)公司以及開發(fā)商交涉后，達(dá)成一致意見，決定敲掉有關(guān)部位進(jìn)行檢修。如果是因?yàn)辄S先生裝修造成的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失由黃先生自己承擔(dān)，反之，由房開公司承擔(dān)。后查明，黃先生衛(wèi)生間的滲水是因?yàn)楣补艿榔茡p造成的。對此，房開公司有關(guān)工作人員卻表示，他們只愿意賠償敲損部分的經(jīng)濟(jì)損失，并將敲損部分復(fù)原。黃先生問，因公共管道破損造成自己房屋裝修的損失，是否應(yīng)當(dāng)由房開商承擔(dān)?貴州朝華**律師事務(wù)所律師認(rèn)為，由于黃先生的房屋依舊在保修期內(nèi)，而公共管道的破損并不是由黃先生自身原因造成，因而由此造成的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，包括保修期內(nèi)房屋裝修損失以及其他直接損失均應(yīng)該由房開商承擔(dān)。

2023-06-10

494人看過

合同無效
承租人裝修房屋,租賃合同無效或被解除后對于裝修物怎么處理

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，合同事務(wù)是很多市場主體都可能面臨的問題。在司法實(shí)踐中，因?yàn)楹贤聞?wù)產(chǎn)生的糾紛也是數(shù)不勝數(shù)。本文就常見的房屋租賃合同中的裝修物糾紛進(jìn)行分析，希望對您有幫助。承租人裝修房屋，租賃合同無效或被解除后對于裝修物怎么處理(一)對承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時(shí)也節(jié)省減少損失；如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機(jī)構(gòu)對裝修物的價(jià)值進(jìn)行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇?/div>

2023-06-25

201人看過
合同無效
租賃合同無效時(shí)，經(jīng)出租人同意情況下產(chǎn)生的裝修損失如何承擔(dān)

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。律師補(bǔ)充：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用

2023-05-06

327人看過
法律綜合知識
房屋租賃合同解除裝修歸誰

人民法院按照下列情形分別處理：1、出租人違約，出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的；2、承租人違約，出租人同意利裝修用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；3、雙方違約，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承應(yīng)的責(zé)任；4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，由雙方按照公平原則分擔(dān)。房屋租賃合同解除裝修歸誰的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十五條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。\n承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2022-07-03

336人看過
合同無效
房屋租賃裝修歸屬

“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進(jìn)行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實(shí)踐中，承租人對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進(jìn)行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動。一、房屋租賃合同裝修部分應(yīng)該怎么算承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。二、未經(jīng)出租人同意裝修出租屋怎么辦未經(jīng)出租人同意不能裝修出租屋，有此種情況的，可能要承擔(dān)相關(guān)的賠償

2023-06-25

147人看過

書面合同
房屋租賃裝修折舊如何計(jì)算

一、計(jì)入固定資產(chǎn)。如果裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。二、計(jì)入長期待攤費(fèi)用如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費(fèi)計(jì)入長期待攤費(fèi)用,于計(jì)入當(dāng)月開始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。三、直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實(shí)在是很小,也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中

2023-04-14

371人看過
房屋裝修
房屋裝修合同到期租賃關(guān)系如何處理

房屋裝修在房屋租賃合同到期時(shí)的處理方式是，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去，不能除去的，出租人一般不用補(bǔ)償。一、房屋租賃合同無效的賠償范圍《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對房屋租賃合同無效時(shí)裝修如何處理做出了如下規(guī)定：第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十三條：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者

2023-06-29

494人看過
房屋裝修
租賃房屋裝修法律規(guī)定

承租人對租賃的房屋裝修要經(jīng)過承租人同意，如果自行私自裝修，未經(jīng)過同意，出租人可以請求恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、承租人裝修費(fèi)由誰支付（一）雙方有約定的從約定，無約定的承租人自行承擔(dān)。（二）承租人私自裝修的，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，并賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、租房現(xiàn)在到期裝修物歸誰一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會對房屋造成一定的損害。我國最高法出臺的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，

2023-03-02

381人看過
法律綜合知識
房屋裝修損失責(zé)任誰負(fù)擔(dān)

一、房屋裝修損失責(zé)任誰負(fù)擔(dān)1．裝修過程中的損壞責(zé)任應(yīng)由裝修公司承擔(dān)。2．如果損壞是由業(yè)主自己或其他人員引起的，則責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)。《民法典》第一千一百九十一條用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、房屋裝修糾紛的訴訟時(shí)效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋裝修

2023-08-28

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房產(chǎn)稅
房屋租賃誰承擔(dān)房屋租賃稅

一、房屋租賃誰承擔(dān)房屋租賃稅房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。二、房屋租賃稅標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個(gè)人所得稅：收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。2、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)

2023-06-01

146人看過
法律綜合知識
房屋裝修合同怎樣簽，如何簽訂房屋裝修合同

一、房屋裝修合同怎樣簽1、在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)注明施工工期。例如，幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等。同時(shí)，還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。2、合同要由法定代表人簽訂。如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。3、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。簽合同就要“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，昨天的預(yù)算拿到今天就不管用了。二、如何簽訂房屋裝修合同裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納

2023-12-10

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