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國家收回土地使用權的方式有哪四種

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 02:00:23 171 人看過

1、行政處罰性收回

這種主要是表現(xiàn)在因土地使用權人違反法律法規(guī)禁止性強制條款的規(guī)定，由市縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權的行為。

2、土地使用權使用期滿收回

國有土地使用權在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，若是當使用年限期滿前使用權人沒有申請續(xù)期的，又或者是雖申請續(xù)期但未獲批準，在這些個情況下，其政府將土地“收回”的行為。

3、法定事由收回

該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應當收回土地使用權的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權。

一、土地使用權到期后房子怎么辦

房屋土地使用年限到期是可以自動續(xù)期使用，特殊情況需要拆遷的，政府將給予補償。房屋產權是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會對房屋產權產生影響。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

二、土地出讓年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續(xù)期。土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準。

2、政府無償收回土地使用權土地使用權。出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。

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(一)按出讓后已建建筑物是否拆除劃分1、出讓后已建建筑物拆除。收回的土地上有已建建筑物，需要政府負責地上附著物的拆遷，主要采取三種形式進行拆遷：一是政府采取吸引其他投資者進行投資參與拆遷;二是通過將摘牌者交付的土地購買款中返還一部分土地出讓金給土地摘牌者用于拆遷補償;三是向被收回土地的原土地使用者支付一定的補償款，由原土地使用者自行進行拆遷。2、出讓后已建建筑物保留。掛牌出讓后原已建建筑物全部或部分保留，通過規(guī)劃修改后重新辦理相關房產手續(xù)。收回前已辦理房產證的進行房產過戶，收回前未辦理產權證補辦房產證。(二)按收回前已建建筑物是否已辦理產權證書劃分1、收回前已建建筑物已辦理產權證書。收回前已建建筑物已辦理產權證書，政府收回后拆除的對已辦理產權證書進行注銷;掛牌出讓后進行保留的，進行房產過戶，房屋產權證書由原土地使用權人直接過戶到摘牌者名下。2、收回前已建建筑物未辦理產權證書。收回前已建建筑

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國有土地使用權被依法收回的條件是：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要使用土地的；沒有按照批準的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的等情況。國有土地使用權使用權被收回的條件是怎樣的的法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經(jīng)營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第六章　法律責任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，

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對收回國有土地的使用有哪些規(guī)定

1、為公共利益需要使用土地《土地管理法》第五十八條款項。2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的（《土地管理法》第五十八條款第二項）。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照法律規(guī)定予以出讓，（《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條款和第二款）。擁有土地使用權之后其實還有許多的內容是需要我們去了解的，如果對于土地使用權沒有明確概念的話可能會給我們帶來一定的麻煩，關于收回土地使用權主體的含義雖說生活中用不到，但是對這些有了解的話能夠解開很多后續(xù)我們對土地使用權產生的疑問，有利于我們對事件進行解決。收回國有土地使用權屬于行政征收國有土地使用權收回是指當出現(xiàn)某種法律事實時，原批準用地的人民政府土地行政主管部門經(jīng)批準后依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權。有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部

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第一步：查處違法用地立案國土資源部門依據(jù)職權或舉報，發(fā)現(xiàn)土地使用人：1，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)二年未使用的；2，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿二年未動工開發(fā)的；3，未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地情節(jié)嚴重的。應當按收回國有土地違法案件立案調查。第二步：處罰前履行告知、聽證無償收回國有土地是一種嚴厲的行政處罰行為，因此應依據(jù)《行政處罰法》規(guī)定的程序，處罰機關履行告知、聽證等法定義務，確保處罰的公正性。第三步：下達無償收回行政處罰決定在履行了法定處罰程序的前提下，依法由市縣人民政府作出處罰決定，決定收回國有土地使用權，同時就有關補償事項作出決定。第四步：執(zhí)行決定收回土地下達決定后，告知被處罰人行政爭議的救濟途徑。處罰決定在法定期限內被處罰人沒有提出行政復議或行政訴訟，或者經(jīng)復議或訴訟維持了處

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