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租賃國有土地建房子，在以下情形下，國家可收回土地使用權：

1、國家因社會公共利益，確需收回土地使用權，在經(jīng)過法定程序后可收回；

2、承租土地使用權期屆滿，承租人沒有申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的，國家可依法無償收回承租土地使用權。

如何租賃國有土地使用權？

1、申請

用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備相關申報材料。

2、受理

業(yè)務受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達到審批受理要求。

3、供地方案報批

市、縣國土資源部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計劃、城市規(guī)劃、市場狀況，由經(jīng)辦人編制國有土地使用權呈報說明書和租賃供地方案，經(jīng)過局內(nèi)會審后，報市、縣人民政府批準。

4、簽訂合同

市、縣人民政府批準后，由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權租賃合同》。合同內(nèi)容包括當事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標準及其調(diào)整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時間、合同的解除和終止條件等。

5、繳費

用地單位繳納土地租金和契稅，領取租賃合同。

6、歸檔和建庫

將業(yè)務相關資料進行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫。

縣級以上人民政府以土地所有者身份（即出租人）將國有土地使用權租賃給土地使用者（即承租人）使用，由承租人支付年租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條

承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權。不得以退出土地承包經(jīng)營權作為農(nóng)戶進城落戶的條件。

承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉讓土地承包經(jīng)營權或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉土地經(jīng)營權。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權獲得相應的補償。