一、延期交房產(chǎn)證怎么算賠償
延遲辦理房產(chǎn)證書顯然構(gòu)成了違約行為，而其相應(yīng)的賠償責任通常涉及到繼續(xù)履行合同義務(wù)、實施補救措施以及賠償實際損失等等環(huán)節(jié)。
若因違約給對方帶來了經(jīng)濟上的損失，那么損失賠償金額應(yīng)與因此引發(fā)的實質(zhì)性違約損失相適應(yīng)，包括但不僅限于在合同履行完畢之后可能獲取的預(yù)期收益。
倘若由于長期未能辦理房產(chǎn)證書，最終使得合同目的無法達成，當事方仍享有單方面請求解約的權(quán)利。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、延期辦房產(chǎn)證如何賠償
1、面積誤差比絕對值3％以內(nèi)（含3％），據(jù)實結(jié)算房款；
2、超出3％，買方有權(quán)退房，買方不退房的，產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；
3、超出3％部分由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人；
4、產(chǎn)權(quán)面積小于合同面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“延期交房產(chǎn)證怎么算賠償”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。
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如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。房屋買賣糾紛與其他買賣糾紛一樣，購房者向開發(fā)商要求支付違約金時，需要有證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還需要是證明其實際的損失的證據(jù)，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。一、開發(fā)商違約退房貸款利息如何處理根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定和銀行房屋貸款的要求，購房合同需要解除退房時，違約方需要承擔銀行退房貸款利息的支付賠償責任，購房者只要向開發(fā)商主張解除合同，返還自己的首付款及歸還的銀行貸款并支付相應(yīng)的利息就可以了(該利息的計算如果購房合同有約定的按約定，沒有約定的才按銀行的同期貸款基準利率結(jié)算，如果合同約定有違約金，則該利息不應(yīng)計算而按合同約定的違約金計算，約定的違約金不足上面計算的利息的，2023-03-12132人看過 -
違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當區(qū)別兩者情況：(一)如何計算開發(fā)商的違約金?依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。(二)如何計算開發(fā)商的違約金?依據(jù)法律的直接規(guī)定計算根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交2023-03-09398人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商怎樣交房才算違約針對以下幾種情況，可能會導(dǎo)致您購買的房屋出現(xiàn)問題：1、房屋建安品質(zhì)存在瑕疵，卻仍然在市場上繼續(xù)銷售；2、同一套房產(chǎn)有兩次出售行為發(fā)生；3、房地產(chǎn)開發(fā)商所交付的精裝修房屋存在質(zhì)量缺陷或者與其展示的樣品間位置不符；4、開發(fā)商未能按照約定時間完成房屋所有權(quán)的有效過戶手續(xù)；5、開發(fā)企業(yè)未能定期履行責任，沒有如約向業(yè)主交接房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、開發(fā)商延期交房多久算違約開發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責任。經(jīng)催告在3個月內(nèi)不能交房且沒有正當2024-03-22379人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商后期賣房算違約嗎出售物業(yè)的合約期限屆滿卻未能如約交付房產(chǎn)，該行為無疑構(gòu)成了違約現(xiàn)象；在簽訂完房屋銷售的合同之后，若開發(fā)商未能按照預(yù)定時期交付房屋，業(yè)主們便有權(quán)采取以下措施以確保自己的權(quán)益得到保障：首先，他們能夠依照合同條款向開發(fā)商提出違約賠償請求，要求其支付相應(yīng)的違約金。而具體的違約金金額應(yīng)該根據(jù)房屋買賣合同中明確規(guī)定的內(nèi)容進行計算，若無法從合同中找到相關(guān)表述，則可參照同區(qū)域同類房屋的租賃價格作為基準進行計算；其次，如果業(yè)主并不希望繼續(xù)履行此份購房合同并持有所購買的房產(chǎn)，他們可以書面形式向開發(fā)商發(fā)出交房催告，經(jīng)過催告之后，如果開發(fā)商仍未能在超過三個月的時間內(nèi)按時交付房屋，那么業(yè)主們便有權(quán)解除購房合同，并要求開發(fā)商全額返還他們已支付的購房款項?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七2024-03-22452人看過
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法律綜合知識針對如何妥善處理施工單位擅自偷工減料的問題，我們建議您將此事上報至上一級相關(guān)監(jiān)管部門以便進行處理（例如向相關(guān)業(yè)務(wù)科室提交審查立案申請）。接下來，上一級相關(guān)監(jiān)管部門將責成其調(diào)查小組對此事展開深入細致的調(diào)查與檢查工作，并根據(jù)實際情況收集必要的證據(jù)。在完成所有調(diào)查、核實和鑒定程序后，調(diào)查小組負責人會擬定一份詳盡的調(diào)查終結(jié)報告。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國建筑法》第七十四條之規(guī)定，任何建筑施工企業(yè)在施工過程中若存在偷工減料、使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件以及設(shè)備等行為，或有其他未嚴格按照工程設(shè)計圖紙或施工技術(shù)標準進行施工的行為，均應(yīng)立即予以糾正，并處以相應(yīng)的罰款處罰。對于情節(jié)特別嚴重者，還可能被勒令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級甚至吊銷資質(zhì)證書。如果由此導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量未能達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準，則需承擔返工、修理的責任，同時對因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償。對于情節(jié)嚴重且涉嫌違法犯罪的行為，將依法追究2024-04-25320人看過 -
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。（三）首付、月供利息都可獲賠?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)2024-04-23163人看過 -
法律綜合知識一、起訴開發(fā)商違約訴訟費怎么算關(guān)于房屋爛尾糾紛的訴訟費用之具體金額，并無法籍一言而盡之，而是要根據(jù)個案情況進行具體分析。具體而言，人民法院在收取的受理費用方面，會根據(jù)案件的標的物價值予以調(diào)整。通常情況下，若標的物的價值未超出1萬元，那么每件案件需繳納50元的受理費；如標的物值介于1萬元至10萬元之間，則應(yīng)按照2．5％的比例繳納；依此類推?！对V訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按2024-02-21220人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商違約屬于不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。購房者可以選擇解約，由開發(fā)商向購房者支付違約賠償金；購房者拒絕解約的，可以要求開發(fā)商采取措施繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-15106人看過
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一、開發(fā)商違約不給退房怎么辦1、與開發(fā)商進行協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。協(xié)商的時候還可以要求開發(fā)商退還利息。2、到法院去起訴開發(fā)商，開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。二、開發(fā)商違約的情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：（1）是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。（2）是嚴重的房2024-01-24497人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約承擔什么責任如因商品房開發(fā)企業(yè)未能依照約定履行購房貸款義務(wù)而出現(xiàn)違約行為的話，那么該開發(fā)企業(yè)將必須要對相關(guān)違約所產(chǎn)生的法律后果承擔起連帶法律責任。若是因為開發(fā)企業(yè)所開發(fā)建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)方面存在問題或者是由于其未按照有關(guān)規(guī)定提交必需的申請文件等原因從而導(dǎo)致購房者無法獲得貸款批準的情況下，亦或是因為開發(fā)企業(yè)未能切實地履行購房合同約定中的應(yīng)盡職責從而引發(fā)了購房者的貸款違約行為，那么在這種情況下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者共同與債權(quán)方銀行承擔起連帶還款責任。《中華人民共和國民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔連帶責任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。連帶責任人的責任份額根據(jù)各自責任大小確定；難以確定責任大小的，平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人，有權(quán)向其他連帶責任人追償。連帶責任，由法律規(guī)定或者當事人約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不2024-03-04360人看過 -
一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預(yù)期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合2024-01-25257人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約金如何索賠在開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時，可采取以下幾種有效措施予以解決：首先，當事人應(yīng)當盡力與對方協(xié)商以尋求妥善處理方案；其次，如果購房者認為其權(quán)益受到嚴重損害，有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，并由開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任及支付違約賠償費用；此外，當事人還可以依據(jù)房屋買賣合同中的具體約定，向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出申訴或者向人民法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)商繼續(xù)履行該合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、開發(fā)商違約如何退房開發(fā)商違約，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定的2024-04-01297人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎當出賣方未能按照合同期限提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料導(dǎo)致買方無法在約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證時，如雙方在商品房買賣合同中就違約條款有所約定的，則應(yīng)當遵循合同約定進行處理；若買賣合同中未對違約處罰作出明確規(guī)定的，買方有權(quán)根據(jù)其已支付給賣方的購房款項，參照中國人民銀行對于金融機構(gòu)收取逾期貸款利息標準的規(guī)定來計算違約金。當由于賣家遲延提交房屋權(quán)屬登記資料而使購買方未能按時且合規(guī)地獲得房屋所有權(quán)證超過一年時，買方有權(quán)利宣布解除該份買賣合同，并且可以要求賣方承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失，損失金額可根據(jù)銀行同期固定資產(chǎn)貸款的利率計算得出。因此，一旦遇到由開發(fā)商不履行房產(chǎn)證交付義務(wù)引發(fā)的房產(chǎn)證糾紛問題，購買者可以依法向法院提起訴訟并追究賣方的違約責任，這其中可能涉及到以下方面：首先，如果法院在接到訴訟請求后，要求開發(fā)商必須按時辦理房產(chǎn)證手續(xù)；其次，法院也可能會責令開發(fā)商向購買者支2024-03-0366人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商追溯時效多久算違約在涉及到房地產(chǎn)開發(fā)者違約情況的法律政策方面，按照現(xiàn)行法規(guī)的要求，涉案違約糾紛的維權(quán)時限僅僅設(shè)定為三年。然而，值得注意的是，根據(jù)近期頒布的《中華人民共和國民法典》，我們可以了解到在某些特定情境下，訴訟時效會發(fā)生中止或中斷的現(xiàn)象?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、開發(fā)商延期交房多久算違約開發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責任。經(jīng)催告在3個月內(nèi)不能交房且沒有正當理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔。經(jīng)催告在3個月內(nèi)交房的，買受人不得解2024-03-28177人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商這樣算違約嗎上海在線咨詢 2022-10-23如果認購協(xié)議中對首付及簽約時間有明確約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，因為既然首付及簽約的時間是開發(fā)商確定的，那開發(fā)商就應(yīng)當保證在約定的期限內(nèi)具備簽約的所有條件，房產(chǎn)局未修改價格不是開發(fā)商免現(xiàn)的理由。 -
開發(fā)商違約不交房開發(fā)商要做什么云南在線咨詢 2022-11-29開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權(quán)： 第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標準，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標準來要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的損失； 第二就是要求開發(fā)商退還購房款，也就是解除商品房買賣合同。要解除商品房買賣合同的話，那么購房者應(yīng)當首先對開發(fā)商進行催告。催告之后，過了三個月開發(fā)商仍然沒 -
開發(fā)商違約金怎么算，如何確定開發(fā)商逾期交房的違約金江西在線咨詢 2022-03-29開發(fā)商逾期交房怎么計算違約金，首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產(chǎn)生了逾期交付的法律責任。關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段 -
開發(fā)商有什么違約情形新疆在線咨詢 2022-06-08開發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。 -
開發(fā)商違約要求開發(fā)商退還房產(chǎn)賠償怎么算？江西在線咨詢 2023-07-22開發(fā)商惡意退訂屬于違約。開發(fā)商惡意退訂的賠償需要根據(jù)情況來確定，締約過失責任的賠償范圍為信賴利益的損失，既包括因締約過失行為致對方財產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。 1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場銷售價格與當事人約定的房屋價格的差價乘以房屋總面積為被上訴人的信賴利益損失。 2、應(yīng)以現(xiàn)購房人已經(jīng)另外購得的房屋總價款與原約定的房屋總價款的差價為購房人的信賴利益損失。
