無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的處理
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-16 22:43:08
99 人看過(guò)
經(jīng)審查認(rèn)定無(wú)效的合同，一方依據(jù)無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還對(duì)方。因合同無(wú)效給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則由過(guò)錯(cuò)方賠償損失。過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償金數(shù)額，應(yīng)相當(dāng)于無(wú)過(guò)錯(cuò)方的實(shí)際損失。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方故意嚴(yán)重違反有關(guān)法律、法規(guī)而致合同無(wú)效的，應(yīng)追繳雙方已取得或約定取得的財(cái)產(chǎn)。
一、無(wú)效合同能要求賠償損失嗎
合同無(wú)效的可以要求賠償損失，如果對(duì)于導(dǎo)致合同無(wú)效的原因，一方當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的，另一方當(dāng)事人就可以要求對(duì)方賠償其因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、商品房買賣無(wú)效如何賠償
簽訂房屋買賣合同合同無(wú)效的當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則因一方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效的一方對(duì)另一方實(shí)際造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，如果雙方均有過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
出租合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同有效嗎？無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效
248人看過(guò)
-
無(wú)權(quán)處分的轉(zhuǎn)租合同的效力以及轉(zhuǎn)租合同生效的要件有哪些
110人看過(guò)
-
租賃合同擅自轉(zhuǎn)租無(wú)效
213人看過(guò)
-
分析租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租的影響
158人看過(guò)
-
合同租賃無(wú)效轉(zhuǎn)租的司法解釋
151人看過(guò)
-
租房電子合同無(wú)效合同能轉(zhuǎn)租嗎
188人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同無(wú)效相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、無(wú)效租賃合同是否影響轉(zhuǎn)租合同的法律效力租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、簽訂租賃合同后起訴的期限是多久租賃合同到期后起訴期為3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之2023-10-13477人看過(guò) -
一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬(wàn)分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理1、如承租人欠租超過(guò)合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂2023-03-17485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租人有效嗎若出租合同被判定為無(wú)效，那么其附帶的轉(zhuǎn)租合同亦將被視為無(wú)效。在大多數(shù)情況下，導(dǎo)致出租合同被認(rèn)定為無(wú)效的原因在于租賃標(biāo)的物并不符合法定出租資質(zhì)要求，或出租行為違反了相關(guān)法律、法規(guī)所設(shè)定的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，基于上述原因，對(duì)于租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租的合同同樣會(huì)被判定為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租賃合同糾紛處理方式有什么房屋租賃合同糾紛處理方式：一、調(diào)解。在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。二、仲裁。仲裁法規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。三、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵2024-04-09237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租合同不成立轉(zhuǎn)租合同的效力是否屬于無(wú)效？租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租的限制條件有哪些？轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢？根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒(méi)有什么太大的實(shí)際意2024-01-27222人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無(wú)效時(shí)是否合法轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無(wú)效時(shí)是否合法需要根據(jù)實(shí)際情況分析，租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫(xiě)轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)該寫(xiě)明以下內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人個(gè)人信息；2．轉(zhuǎn)租的房屋情況；3．租金與轉(zhuǎn)租的期限；4．雙方應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)與享受的權(quán)利；5．違約責(zé)任；6．相關(guān)費(fèi)用的繳納?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意2023-06-0581人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同無(wú)效時(shí)轉(zhuǎn)租合同是否有法律效力租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。二、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋抵押后租賃合同是否還有效房產(chǎn)抵押后租賃合同是有效的，但租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人。在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進(jìn)行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護(hù)，2023-07-18322人看過(guò) -
合同無(wú)效未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。一、轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書(shū)面同意；(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之2023-02-23275人看過(guò) -
一承租人在未獲得業(yè)主授權(quán)的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租并與租客簽訂合同，租客認(rèn)為存在欺詐，要求退還租金及“頂手費(fèi)”。近日，廣東省廣州市天河區(qū)人民法院判決認(rèn)為房屋出租合同有效，駁回了租客的請(qǐng)求。2006年11月，租客余某與二房東楊某簽訂租賃合同，租期為2006年12月至2007年3月31日，月租金2300元。合同注明該房屋業(yè)主為吳某，楊某僅為轉(zhuǎn)租人。合同簽訂后，余某付給楊某租金、保證金及“頂手費(fèi)”共21900元。2007年3月6日，業(yè)主吳某突然指出楊某將房屋轉(zhuǎn)租并未征得其同意，她也從未授權(quán)楊某以任何形式處置房屋，因此不認(rèn)可楊某與余某簽訂的租房合同，不同意與余某續(xù)約。余某因此向法院起訴二房東楊某，認(rèn)為其行為構(gòu)成欺詐，要求楊某退回其已付的21900元，并賠償其用于裝修和購(gòu)置設(shè)施的20000元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)合同內(nèi)容，楊某應(yīng)已告知余某真實(shí)情況，因而不存在欺詐一說(shuō)。從維護(hù)合同穩(wěn)定性及保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)2023-06-10195人看過(guò)
-
合同無(wú)效按照我國(guó)法律上的明確規(guī)定，并沒(méi)有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實(shí)際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。要是一旦認(rèn)定為無(wú)效的行為，那么承租人可能就會(huì)失去這個(gè)租房，并且有可能會(huì)拿不回租金。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月內(nèi)未提出異議，主張解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。一、轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意嗎轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。二、租二房東轉(zhuǎn)租的房子是否有效租二房東轉(zhuǎn)租的房子是否存在有效，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷；根據(jù)《2023-03-11376人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租合同無(wú)效后果怎么樣轉(zhuǎn)租合同無(wú)效后果即合同自始無(wú)效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、承租人自行轉(zhuǎn)租的后果承租人自行轉(zhuǎn)租的后果如下：1．轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。2．出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租是嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并可以請(qǐng)求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。3．出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。三、房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況是指2022-10-0655人看過(guò) -
合同無(wú)效要規(guī)避轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的問(wèn)題，承租人需要在取得出租人的同意后再轉(zhuǎn)租。如果承租人經(jīng)出租人同意后轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為有效；如果擅自轉(zhuǎn)租的，則出租人可以解除合同，轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有效力。一、房屋轉(zhuǎn)租算違法嗎？經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租不違法，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是違法的，超過(guò)租賃期限轉(zhuǎn)租也是無(wú)效的。《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、私房轉(zhuǎn)租是什么意思私房轉(zhuǎn)租是不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租如果承租人已經(jīng)征得出租人的2023-02-19246人看過(guò) -
合同生效處理擅自轉(zhuǎn)租的方法是：出租人可以解除合同，請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃合同轉(zhuǎn)租法律規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的條件包括：1．承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意；2．應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4．轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人2023-07-29224人看過(guò)
-
無(wú)效合同一、合同無(wú)效怎么處理(一)返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用恢復(fù)原狀的原則對(duì)于合同已經(jīng)履行完畢，或者絕大部分已經(jīng)履行完畢，標(biāo)的物又符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)可供利用的，該合同無(wú)效后處理就不應(yīng)再適用返還原則，而應(yīng)當(dāng)折價(jià)返還。對(duì)于返還標(biāo)的物導(dǎo)致顯失公平的，應(yīng)將此情形視為不能返還財(cái)產(chǎn)，須對(duì)標(biāo)的物損耗的價(jià)值或價(jià)格降低的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。而對(duì)于如標(biāo)的物已經(jīng)被使用，不再能反映原貌或者原價(jià)值的，可采用返還原物基礎(chǔ)上，由加害一方賠償其他損失；或者由有過(guò)錯(cuò)一方繼續(xù)使用，適用金錢返還(賠償)的做法，以此彌補(bǔ)受損害方的經(jīng)濟(jì)損失。(二)對(duì)主體不適格等無(wú)效合同應(yīng)按有效處理對(duì)因主體資格不合格而導(dǎo)致合同無(wú)效，但合同已經(jīng)全部履行或者部分履行完畢的，應(yīng)當(dāng)無(wú)效合同按有效合同的原則進(jìn)行處理。主要原因在于主體資格的無(wú)效與合同履行后果的損失并無(wú)因果關(guān)系。二、無(wú)效合同的情形有哪些(一)全部無(wú)效合同，全部無(wú)效合同是指合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。1、訂立合2023-03-28272人看過(guò) -
合同無(wú)效租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租的租賃合同不具有法律效力。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同無(wú)效的情形有哪些？房屋租賃合同無(wú)效的情形有以下幾種：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋；2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；3、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑；4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；5、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可2023-07-12402人看過(guò)
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
#合同無(wú)效
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
#合同無(wú)效
相關(guān)咨詢
-
私自轉(zhuǎn)租的合同無(wú)效嗎新疆在線咨詢 2023-02-22承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租經(jīng)第三人的，簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，出租人可以解除租賃合同。 -
轉(zhuǎn)租房屋的合同有無(wú)效江西在線咨詢 2023-07-251、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述 第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范 -
2022年租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效青海在線咨詢 2022-11-201、租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
怎么處理無(wú)效租賃合同？黑龍江在線咨詢 2023-07-071、房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。 2、承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。 3、造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
使用合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同有效嗎？遼寧在線咨詢 2023-07-191、法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 2、即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。 3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人
