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租賃合同無效的情形：

1、無民事行為能力人訂立租賃合同的；

2、無處分權(quán)的人訂立租賃合同，且無過錯的所有權(quán)人不進(jìn)行追認(rèn)的；

3、合同當(dāng)事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無效；

4、其他情形。

一、出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件有哪些

出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件如下：

1、由于第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對租賃物無處分權(quán)，租賃合同無效；也可以是作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)的情況下抵押權(quán)。在這種情況下，必然會影響承租人對租賃物的使用和收益；

2、第三人主張權(quán)利阻礙承租人對租賃物的使用和收益。如果第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由于涉及到對租賃物實(shí)體的處置，將阻礙承租人使用租賃物；

3、承租人在訂立合同時(shí)不知道有權(quán)利缺陷。承租人在訂立合同時(shí)明知出租人無權(quán)處分租賃物，自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)的，出租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、主張合同無效的條件

（一）訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；違反社會公共利益的合同，無效；惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同；以合法形掩蓋非法目的合同；無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同。

（二）意思表示不真實(shí)，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。

（三）訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)；代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。

三、合同無效前提需要哪些

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時(shí)，才屬于無效合同。

(2)惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；

(3)合法形式掩蓋非法目的的合同；

(4)損害社會公共利益的合同；

(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；

(6)對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。

(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。另外，根據(jù)《民法典》，無民事行為能力人實(shí)施的或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導(dǎo)致合同無效，例如：(a)無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效。其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效。(b)法定代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；(c)法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。