租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租的租賃合同不具有法律效力。
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
房屋租賃合同無(wú)效后租金如何處理
房屋租賃合同無(wú)效的,收取租金的一方要按實(shí)際情況退還租金。承租人要返還租賃的房屋,如果一方有過(guò)錯(cuò)造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》
第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國(guó)家利益的; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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租賃合同司法解釋三中租賃合同的單據(jù)規(guī)定重慶在線咨詢(xún) 2022-08-28在租賃合同中,出租人和承租人均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),出租人須將租賃物交付承租人,并保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。承租人負(fù)有妥善保管租賃物并按約定按期向出租人支付租金。承租人租賃的目的是為了使用收益,這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的,同時(shí),在使用租賃物時(shí)必然會(huì)有正常的消耗,這就有一個(gè)對(duì)租賃物的維修問(wèn)題。對(duì)租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān),這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥
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轉(zhuǎn)租合同效力司法解釋是怎樣的?新疆在線咨詢(xún) 2022-07-01最高院《關(guān)于租賃合同糾紛的司法解釋》以及解讀: 第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。 【解讀】適用本條應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題: (1)群租,可分為自主群租和他主群租兩種,自主群租即房屋所有人將房屋出資給多個(gè)承租人,他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與“二房東”將房屋出租給多個(gè)承租人,后者屬于本
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什么是租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租?寧夏在線咨詢(xún) 2024-11-29租賃合同無(wú)效的情形 1. 出租人若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)房屋,與承租人簽訂的租賃合同將無(wú)效。然而,在第一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,法院將予以認(rèn)定有效。 2. 出租人若建設(shè)未經(jīng)批準(zhǔn)或批準(zhǔn)內(nèi)容不合規(guī)的臨時(shí)建筑,與承租人簽訂的租賃合同也將無(wú)效。但在第一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,法院將予以認(rèn)定有效。 3. 若租賃期限超過(guò)臨時(shí)建
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無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的法定標(biāo)準(zhǔn)和法律解釋廣西在線咨詢(xún) 2023-07-06房屋轉(zhuǎn)租,是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。在通常的情況下,承租人將承租房屋的全部或一部分,租給第三者使用而從中收取超過(guò)原租金或等額租金的金錢(qián)。無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同,是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意,擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。
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租賃合同糾紛,房產(chǎn)租賃合同的法律解釋云南在線咨詢(xún) 2022-08-19房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定: 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條,本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,不適用本解釋。 第二條,出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定