久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

合同租賃無(wú)效轉(zhuǎn)租的司法解釋
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-13 14:04:21 151 人看過(guò)

租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租的租賃合同不具有法律效力。

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

房屋租賃合同無(wú)效后租金如何處理

房屋租賃合同無(wú)效的,收取租金的一方要按實(shí)際情況退還租金。承租人要返還租賃的房屋,如果一方有過(guò)錯(cuò)造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》

第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月23日 11:14
你好,請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題?
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多合同無(wú)效相關(guān)文章
  • 租賃合同無(wú)效還要付租金嗎,租賃合同無(wú)效的情形
    一、租賃合同無(wú)效還要付租金嗎租賃合同無(wú)效還要付租金,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定:“房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)于支持?!币虼耍赓U合同無(wú)效后,承租人并不是不需要支付租金了,作為出租人,在租賃合同無(wú)效的情況下,仍舊可以向承租人主張實(shí)際使用房屋期間的占用費(fèi)。二、租賃合同無(wú)效的情形租賃合同無(wú)效的情形有如下幾種:1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。5.出租臨時(shí)搭建的房屋。6.租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。7.轉(zhuǎn)租中,承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租
    2023-06-28
    266人看過(guò)
  • 出租合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同有效嗎?無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效
    出租合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。出租無(wú)效是因?yàn)樽赓U物不符合出租的法律規(guī)定,所以轉(zhuǎn)租租賃物的合同也無(wú)效。無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。一、出租合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同有效嗎出租合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查,即分別根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。二、無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,租賃合同為諾成性
    2023-06-04
    248人看過(guò)
  • 租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租是什么意思
    租賃合同無(wú)效的情形1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。
    2023-06-15
    384人看過(guò)
  • 租賃公司轉(zhuǎn)租租賃房合法嗎?
    房屋轉(zhuǎn)租房屋所有權(quán)人同意則合法;轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,不合法。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租,房屋轉(zhuǎn)租要注意什么不能轉(zhuǎn)租的情形:(一)承租人拖欠租金的,在此情況下,承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。(三)預(yù)租的商品房。(四)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租要注意:1、須獲得出租人的書(shū)面同意。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)
    2023-04-11
    158人看過(guò)
  • 租賃合同解除后的轉(zhuǎn)租是否合法?
    房屋租賃合同解除轉(zhuǎn)租是否有法律效力,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人是否同意來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,同意轉(zhuǎn)租就是有法律效力的,是需要由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn),那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷(xiāo),自始無(wú)效。房屋租賃合同要怎么解除?可以解除房屋租賃合同的條件包括:承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的;房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的;承租人不依租賃房屋性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的;承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的;租賃物損毀滅失的;房屋租賃合同到期的?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可
    2023-07-08
    211人看過(guò)
  • 租賃合同名詞解釋
    一、租賃合同名詞解釋1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán),而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、租賃合同有哪些分類(lèi)1、根據(jù)租賃物的不同,租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。2、根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定,可以將租賃劃分為一般租賃
    2023-04-12
    282人看過(guò)
  • 租賃合同無(wú)效 和解協(xié)議
    租賃合同無(wú)效的司法解釋?zhuān)恰蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效;租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限的,超過(guò)部分無(wú)效等。一、擴(kuò)建違法建筑租賃合同有效嗎租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后,違法建筑占有人即出租人可參照租金標(biāo)準(zhǔn)主張占有使用費(fèi)。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持”之規(guī)定,盡管合同無(wú)效,但承租人在租房期間實(shí)際使用了違法建筑占有人的房屋財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)占有使用費(fèi)。需要注意的是,根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條規(guī)定,出租違法建筑的,由被直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正,對(duì)沒(méi)有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的,可以處以違法所
    2023-03-11
    376人看過(guò)
  • 民法典中租賃合同無(wú)效如何賠償,租賃合同無(wú)效的情形
    一、民法典中租賃合同無(wú)效如何賠償出租合同無(wú)效的,如果是由于一方過(guò)錯(cuò)造成的,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。二、租賃合同無(wú)效的情形1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審
    2024-02-03
    86人看過(guò)
  • 租賃合同違約金上限30%司法解釋
    當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為法律規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
    2024-04-17
    321人看過(guò)
  • 房屋租賃合同專(zhuān)屬管轄司法解釋
    一、房屋租賃合同專(zhuān)屬管轄司法解釋租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。有關(guān)租賃物的條款涉及這樣幾個(gè)方面:(一)租賃物的名稱(chēng)。租賃物應(yīng)以明確的語(yǔ)言加以確定,如汽車(chē),是小轎車(chē)還是貨車(chē),要約定清楚。對(duì)租賃物本身的要求,租賃物應(yīng)是有體物,非消耗物;應(yīng)是流通物而不是禁止流通物,禁止流通物不能作為租賃物。如槍支是禁止制造、買(mǎi)賣(mài)、銷(xiāo)售的,也是不能出租的。租賃物可以是種類(lèi)物,也可以是特定物,對(duì)于種類(lèi)物,一旦承租人對(duì)其選擇完畢就已特定化。例如,承租人要租賃一輛汽車(chē),他在出租人處指定了一輛車(chē)號(hào)為B93468白色桑塔納轎車(chē),這時(shí)此輛轎車(chē)已特定化,出租人只能將該轎車(chē)向承租人交付。租賃物約定明確關(guān)系到租賃物的交付、合同期限屆滿(mǎn)承租人返還租賃物、第三人對(duì)租賃物主
    2021-09-26
    189人看過(guò)
  • 房屋租賃轉(zhuǎn)租:法律解釋和規(guī)定
    房屋租賃能轉(zhuǎn)租,但要經(jīng)出租人同意。根據(jù)法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租的租約規(guī)定租賃屆滿(mǎn),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,而用包含有承租人以廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì),則由新租約的特點(diǎn)決定,可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類(lèi),然后或作經(jīng)營(yíng)租賃處理?;蜃麂N(xiāo)售式融資租賃、直接融資租賃處理。若原租約不符合以上兩個(gè)條件,但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件:租賃期長(zhǎng)于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%;或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%,原承租人也可以經(jīng)營(yíng)租賃、直接融資租賃和銷(xiāo)售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿(mǎn)時(shí)以名義價(jià)款購(gòu)入租賃
    2023-07-04
    454人看過(guò)
  • 租賃合同的租賃效果
    仲裁機(jī)構(gòu)
    一方二租的,兩份租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定,只要具備合同生效要件,為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且不存在法律規(guī)定的合同無(wú)效事由,即可認(rèn)定為有效,但由于出賣(mài)人之能履行一份合同義務(wù),對(duì)另一份合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一房二租合同的效力有什么標(biāo)準(zhǔn)?一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn):出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的,租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無(wú)效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的,因此,合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的,不予支持?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以請(qǐng)求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二
    2023-07-06
    187人看過(guò)
  • 房屋轉(zhuǎn)租合同效力的司法解釋有哪些內(nèi)容
    關(guān)于《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)租賃協(xié)議中涉及轉(zhuǎn)讓權(quán)的效力問(wèn)題的司法解釋條款如下:如果在簽署租賃協(xié)議時(shí),出租方已經(jīng)清楚表明不接受轉(zhuǎn)讓或者雙方未能就轉(zhuǎn)讓權(quán)達(dá)成共識(shí)并得到出租方明確拒絕的情況下,那么該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將不具備任何法定效力,出租方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行合法取消。然而,若是出租方在簽署租賃協(xié)議時(shí)已表明同意轉(zhuǎn)讓或者盡管協(xié)議中沒(méi)有相關(guān)條款規(guī)定,但是出租方已通過(guò)明確意愿表示同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲催@類(lèi)轉(zhuǎn)讓協(xié)議便是完全有效且不得任意解除的。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
    2024-08-08
    417人看過(guò)
  • 承租方轉(zhuǎn)租租賃合同有效嗎
    一、承租方轉(zhuǎn)租租賃合同有效嗎承租方轉(zhuǎn)租租賃合同有效。租房人轉(zhuǎn)租合同滿(mǎn)足法定有效條件是有效的。但是,未經(jīng)出租人同意,出租人有權(quán)解除合同?!睹穹ǖ洹芬?guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。2.租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的,視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5.房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組
    2023-05-22
    190人看過(guò)
換一批
#
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    確認(rèn)合同無(wú)效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國(guó)家利益的; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>

    #合同無(wú)效
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 租賃合同司法解釋三中租賃合同的單據(jù)規(guī)定
      重慶在線咨詢(xún) 2022-08-28
      在租賃合同中,出租人和承租人均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),出租人須將租賃物交付承租人,并保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。承租人負(fù)有妥善保管租賃物并按約定按期向出租人支付租金。承租人租賃的目的是為了使用收益,這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的,同時(shí),在使用租賃物時(shí)必然會(huì)有正常的消耗,這就有一個(gè)對(duì)租賃物的維修問(wèn)題。對(duì)租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān),這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥
    • 轉(zhuǎn)租合同效力司法解釋是怎樣的?
      新疆在線咨詢(xún) 2022-07-01
      最高院《關(guān)于租賃合同糾紛的司法解釋》以及解讀: 第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。 【解讀】適用本條應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題: (1)群租,可分為自主群租和他主群租兩種,自主群租即房屋所有人將房屋出資給多個(gè)承租人,他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與“二房東”將房屋出租給多個(gè)承租人,后者屬于本
    • 什么是租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租?
      寧夏在線咨詢(xún) 2024-11-29
      租賃合同無(wú)效的情形 1. 出租人若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)房屋,與承租人簽訂的租賃合同將無(wú)效。然而,在第一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,法院將予以認(rèn)定有效。 2. 出租人若建設(shè)未經(jīng)批準(zhǔn)或批準(zhǔn)內(nèi)容不合規(guī)的臨時(shí)建筑,與承租人簽訂的租賃合同也將無(wú)效。但在第一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,法院將予以認(rèn)定有效。 3. 若租賃期限超過(guò)臨時(shí)建
    • 無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的法定標(biāo)準(zhǔn)和法律解釋
      廣西在線咨詢(xún) 2023-07-06
      房屋轉(zhuǎn)租,是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。在通常的情況下,承租人將承租房屋的全部或一部分,租給第三者使用而從中收取超過(guò)原租金或等額租金的金錢(qián)。無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同,是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意,擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。
    • 租賃合同糾紛,房產(chǎn)租賃合同的法律解釋
      云南在線咨詢(xún) 2022-08-19
      房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定: 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條,本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,不適用本解釋。 第二條,出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定