房屋權(quán)利人可以要求評(píng)估房產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 19:41:14
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。
因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。
但是登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評(píng)估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
一、房產(chǎn)異議登記有什么條件
異議登記是指當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而登記簿上記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，經(jīng)審查通過后，登記機(jī)構(gòu)將異議記載在登記簿上的登記行為。
1、在異議登記制度中有權(quán)提起異議登記申請(qǐng)的人為權(quán)利人和利害關(guān)系人，這應(yīng)當(dāng)是指稱事實(shí)上享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而未在登記簿上體現(xiàn)，或者在登記簿上錯(cuò)誤體現(xiàn)的人以及因登記錯(cuò)誤而使其應(yīng)有權(quán)利受到侵害的利害關(guān)系的人。申請(qǐng)主體提出異議登記的主體不應(yīng)僅限定于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正權(quán)利人而且也應(yīng)當(dāng)包括利害關(guān)系人。
2、異議登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記中的一個(gè)環(huán)節(jié)，它適用于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)，以及其他的在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
3、異議登記僅是在權(quán)利人和利害關(guān)系人依自己的見解認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤時(shí)即可提出，而不需要已有確切的證據(jù)證明登記確實(shí)有誤。因?yàn)楫愖h登記僅僅是登記異議，而不具更正的效力。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么
不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別有兩點(diǎn)，分別是：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記是經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)；房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益、處分的證件；
2、不動(dòng)產(chǎn)登記由國(guó)土資源部監(jiān)制，房產(chǎn)證由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1、要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助;2、依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料;3、拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非法干預(yù);4、依法簽署評(píng)估報(bào)告;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。評(píng)估專業(yè)人員在資產(chǎn)評(píng)估過程中需要承擔(dān)哪些義務(wù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第十三條評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù);(二)遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù);(三)完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力;(四)對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證;(五)對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密;(六)與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避;(七)接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履2023-06-13129人看過 -
居住用房一、房屋租金評(píng)估，房屋租金評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些?評(píng)定租金應(yīng)注意的事項(xiàng)有：(1)認(rèn)準(zhǔn)基本條件?；咀饨鹨话闶前凑辗课莸慕Y(jié)構(gòu)確定的，所以評(píng)定租金一定要全面觀察，認(rèn)準(zhǔn)確定基本租金的標(biāo)準(zhǔn)。非居住的房屋，除了認(rèn)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)外，也要弄清承租單位的性質(zhì)，否則會(huì)發(fā)生誤差。(2)弄清加減因素。(3)準(zhǔn)確測(cè)量計(jì)租面積。居住用房以使用面積計(jì)租，非居住用房以建筑面積計(jì)租。建筑面積的計(jì)算，一般指由一間房屋一方的外墻皮到相對(duì)一方的外墻皮上，有明柱的廊，則從明柱的外皮算起，專設(shè)門道、過道!走廊等公用房屋，都必須計(jì)算建筑面積。使用面積、一般是指由一間房屋一方內(nèi)墻皮起到相對(duì)一方內(nèi)墻皮止。即室內(nèi)實(shí)用面積。居住、廚房、廁所、內(nèi)廳、內(nèi)走廊之和為用戶使用面積。2023-05-04404人看過 -
一、房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)什么對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初2023-02-13273人看過 -
合同無效損害賠償評(píng)估通常采用修復(fù)費(fèi)用法(成本法)、損失資本化法、損害前后價(jià)差法、賠償實(shí)例比較法。修復(fù)費(fèi)用法也稱為成本法，該法是通過設(shè)定規(guī)劃許可、采取其他工程措施、采用最合理的修復(fù)方案進(jìn)行修繕以排除商品房缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括拆除工程費(fèi)用、修繕工程費(fèi)用、恢復(fù)工程費(fèi)用、由于修復(fù)活動(dòng)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失而支出的補(bǔ)償費(fèi)用。一、財(cái)產(chǎn)損害賠償有哪些財(cái)產(chǎn)損害賠償以下幾個(gè)方面：1、財(cái)產(chǎn)損失，如道路交通事故造成的車輛、財(cái)產(chǎn)直接損失折扣，也包括現(xiàn)場(chǎng)救援、人身傷亡善后處理費(fèi)用，不包括停工、停產(chǎn)、停業(yè)造成的間接財(cái)產(chǎn)損失；2、設(shè)施，如道路安全設(shè)施及其他設(shè)施，如電力、水利設(shè)施、房屋、樹木、花卉等；3、修復(fù)，如果損壞的車輛、物品、設(shè)施等。應(yīng)修復(fù)并恢復(fù)原狀。修復(fù)主要是本地修復(fù)，盡量恢復(fù)原狀，即功能、形式、價(jià)值變化不大；4、折扣賠償，因故損壞的車輛、物品、設(shè)施不能修復(fù)的，需要折扣賠償。折扣時(shí)，應(yīng)計(jì)算原材料的價(jià)值、原材料的新舊2023-06-27370人看過
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公房一、怎樣評(píng)估房屋委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)，委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書作為委托評(píng)估的依據(jù)。委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，然后對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估。二、房屋評(píng)估的內(nèi)容如何建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)2023-06-04371人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)申請(qǐng)?jiān)u估的人出。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該考慮市場(chǎng)、房齡、地段、戶型結(jié)構(gòu)等不同的因素，房齡越大房子的價(jià)值就越低，老舊的房子的價(jià)值也大打折扣。一、房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)誰出房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估費(fèi)申請(qǐng)?jiān)u估的人出，如果是原告申請(qǐng)?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請(qǐng)被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合腓b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請(qǐng)人的申請(qǐng)書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請(qǐng)人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)直接聯(lián)系申請(qǐng)人。二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1．市場(chǎng)因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估之前，購房者需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)，也可以稍微提高一些。2．房齡：一般情況下，使用時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些，而使用時(shí)間短房齡比較小的房子，價(jià)格相對(duì)就高一些。3．地段：買房子就2023-08-0173人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房屋權(quán)利人能代理房產(chǎn)評(píng)估嗎山東在線咨詢 2023-03-04不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。 因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。 但是登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評(píng)估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 -
房屋評(píng)估報(bào)告不符實(shí)際要求，可以重評(píng)嗎香港在線咨詢 2021-10-13而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。 -
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房屋權(quán)屬糾紛可以去評(píng)估嗎？江蘇在線咨詢 2022-03-25可以要求評(píng)估。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政 -
房屋登記機(jī)關(guān)能要求必須評(píng)估房產(chǎn)嗎北京在線咨詢 2023-09-17房屋登記機(jī)關(guān)不能要求必須評(píng)估房產(chǎn)。房屋價(jià)值的確定可由雙方當(dāng)事人協(xié)議或經(jīng)有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定，房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)房屋進(jìn)行登記，在權(quán)利人沒有提出評(píng)估要求的情況下不得強(qiáng)制要求評(píng)估。
