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借款合同里書面約定房產(chǎn)抵押有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 20:12:06 499 人看過

在書面借款合同中約定房屋抵押，如果辦理了抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立，房屋抵押行為有效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記

1、申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。

申請人申請登記時，應當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應向登記機關(guān)提交書面委托書。

2、房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求，并對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查。

如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。

3、登記機關(guān)對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。

審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。

4、房屋登記機關(guān)在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關(guān)提出異議，時間一般為30天。

5、房屋登記機關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關(guān)公布的欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應組織聽證。

6、如果申請人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來源合法、明確，登記機構(gòu)應當決定予以核準登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

7、農(nóng)村房屋登記機關(guān)應將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押權(quán)的設(shè)立是以登記為準的，所以在借款合同中約定房屋抵押的，如果辦理抵押登記，設(shè)立抵押權(quán)后，房屋抵押就具有法律效力。

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