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可以免責不可抗力開發(fā)商嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-09 03:10:15 121 人看過

不是，免責還需要一些特定條件。不可抗力的免責需要具備以下條件：

（一）必須在一定的期限內(nèi)提供相關證明，證明的確發(fā)生了不可抗力事件；

（二）履行了保護義務。遭受不可抗力影響的一方履行了“及時通知對方”和“采取補救措施”的程序和義務。只有這樣，不可抗力及其免責才能認定。開發(fā)商沒有及時通知，或者沒有采取必要的補救措施，開發(fā)商依然不能獲得免責。

一、認定開發(fā)商逾期交房的條件都有什么

滿足下列條件之一的就可以認定開發(fā)商逾期交房：

一、除法律規(guī)定的不可抗力和在購房合同里約定開發(fā)商可以免責的原因外，開發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)沒有交房。

二、出現(xiàn)不可抗力和在購房合同里約定開發(fā)商可以免責的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，但是開發(fā)商沒有在購房合同約定的期限內(nèi)告知購房者的。

三、房屋交房時房屋的狀況不符合合同約定，購房者拒絕收房的。

四、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款有特別約定的，若沒有達到約定的條件按開發(fā)商逾期交房處理。

開發(fā)商逾期交房屬于一種違約行為，需要承擔違約責任。

二、保險公司對于不可抗力賠償嗎

各大保險公司的合同中一般會在第一條就規(guī)定了不可抗力的免責條款，后面還會附加很多免責條款，即使合同中沒有約定也沒有關系，不可抗力一般被各國規(guī)定為法定免責條款，所以當不可抗力一旦發(fā)生，就會導致合同的解除或者延期履行。

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