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想要在自己不熟悉的城市買房，第一件要做的事就是了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。只有在充分了解了政策的基礎上，才能避免購房過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。

一、買首套房需要注意哪些事項

（一）購房者在購買商品房需要注意以下事項：

1、審核購房資格，不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。如果想要買房，但是不具備資格，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。

2、與開發(fā)商簽訂認購書。認購書中主要包括認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。

3、簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應。同時，在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

4、辦理過戶手續(xù)。只有辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，才能取得房屋所有權(quán)，是買房過程中至關(guān)重要的一步。

二、借名買房房子歸誰所有

（一）借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

（二）實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：

1、規(guī)避法律或者政策：

購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

2、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務：

債務人不履行到期債務的，債務人有權(quán)要求債務人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務。有些債務人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。

3、貪圖便宜享受優(yōu)惠：

比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

4、簡便手續(xù)，減少稅費：

比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。

（三）在法律上，借名買房中存在著諸多風險：

1、登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。

2、第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《民法典》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

3、房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。

三、安置房買賣新政策有哪些

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

1、要了解安置房買賣新政策，首先需要了解安置房的成因和來源。

安置房最初是政府為了統(tǒng)一規(guī)劃，占用到居民的地方，而統(tǒng)一規(guī)劃返還給居民居住的房產(chǎn)。后來各種開發(fā)商在買賣居住用地的時候，也產(chǎn)生了一些需要拆遷的居民，開發(fā)商通過統(tǒng)一的安置拆遷戶的房產(chǎn)也被稱之為安置房。了解了安置房的來源對于理解安置房買賣的情況大有幫助，這就涉及到安置房的土地性質(zhì)，是否可以買賣。

2、安置房分為政府統(tǒng)一安置的和開發(fā)商安置的，不同組織安排的房屋具有不同的性質(zhì)，這對于理解安置房買賣新政策具有很大作用。

政府統(tǒng)一安置的房屋，一般房價低，建設成本低，多使用集體用地，具體到每家每戶就沒有相應獨立的房產(chǎn)證，要求必須是某用戶居住才行。開發(fā)商安置的房屋，一般為自建或者是其他的比較便宜的房源，但是擁有獨立的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰明確，對于誰居住沒有很大的限制。

3、對于不同性質(zhì)的安置房，安置房買賣新政策要求不同。

對于有房產(chǎn)證的安置房，必須達到五年時間才能上市交易，有些地方還會附加條件，優(yōu)先讓給剛需一族購買。因為產(chǎn)權(quán)清晰，對于買方來說，只需要等房產(chǎn)證滿五年時間即可，和普通商品房的交易并沒有什么區(qū)別。對于沒有房產(chǎn)證的安置房來說，對于購房者就沒有很好的保護，購買此類房屋，需要到相應的管理方了解具體的交易情況，最好是提供公證的方式來明確產(chǎn)權(quán)，否則對于后期的使用就不是很放心，無法充分保護購房者利益。

安置房買賣新政策，對于不同性質(zhì)的安置房買賣做出了充分的指導。在購買安置房時候需要充分了解房屋的情況，明確產(chǎn)權(quán)，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進行，繳納足夠的交易稅費，完成房屋的過戶等手續(xù)，只有把產(chǎn)權(quán)確定下來，才算是交易的完成。