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目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：

1。它們建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋。產(chǎn)權(quán)人屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其他村的農(nóng)民也買不到。

2。集體企業(yè)用地違法建設或者占用耕地的。什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的？

小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建設，因為法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此，只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就不是違法建設。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售中存在一些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸。因此，很多人誤以為‘小產(chǎn)權(quán)房’是違章建筑?！薄靶‘a(chǎn)權(quán)房”，購房人只要是集體成員，并符合“一戶一房”規(guī)定，提供相關(guān)審批手續(xù)，即可確認權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房的風險表現(xiàn)為：

1。在拆遷補償困難的情況下，

對于小產(chǎn)權(quán)房來說，除了房產(chǎn)證，那些“廉價房”實際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也拿不到拆遷安置補償款，但無話可說。

2。五證不全

如果沒有“五證”，房產(chǎn)證就不能辦理。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”在價格上受到資金有限購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險。最大的問題是不能辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。

3、質(zhì)量安全無保障

一些小地產(chǎn)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或在市場上出售。

因為小產(chǎn)權(quán)的房子不能辦理產(chǎn)權(quán)，就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會貸款給你，法律也不允許房子在市場上出售。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，小產(chǎn)權(quán)房今后在繼承上會遇到很多問題。以新農(nóng)村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。購買集體土地上的房屋，取得當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當?shù)貞艏用?。這種情況一般不危險。

2。如果已簽訂銷售合同但未取得產(chǎn)權(quán)證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是本地居民，考慮到可能存在的政策風險和法律風險，請求解除合同并返還已付購房款是最直接的方式。

3。如果你購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或是他人提供產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”，房價已經(jīng)支付，已經(jīng)入住，但辦理過戶很困難，具體情況要看情況。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險后，應按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。