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共同購(gòu)房，單方產(chǎn)權(quán)所有權(quán)歸誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 09:45:21 170 人看過(guò)

雙方共同買(mǎi)房，只寫(xiě)一方名字的房產(chǎn)所有權(quán)仍歸雙方所有，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是如果有一方認(rèn)為這是他單獨(dú)所有的，并且房產(chǎn)證上面只寫(xiě)一個(gè)人的名字，而且注明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是單獨(dú)所有，那么就會(huì)成為該方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。所以另一方如果擁有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的話，需要及時(shí)登記上自己的名字，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。對(duì)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同買(mǎi)房離婚后房子歸誰(shuí)

（一）婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸

婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/11013254583419390315.html">夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對(duì)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方。

（二）婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證

婚前一方支付了部分款項(xiàng)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，通常將購(gòu)買(mǎi)房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

（三）婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證

婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)的全部款項(xiàng)都由一方支付，即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場(chǎng)的積極性，該房屋為一方即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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  • 戀人共同出資買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
    戀愛(ài)期間共同出資買(mǎi)房,分手房子的處理方式：1.對(duì)內(nèi)關(guān)系是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額；2.對(duì)外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意；3.一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款。一、房子在離婚時(shí)的分配比例婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并支付全部房款，原登記在一方名下，后改登記在雙方名下的，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果雙方共同出資全額購(gòu)房，但房產(chǎn)只登記在一方名下，雙方共有房產(chǎn)；雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，房產(chǎn)登記在雙方名下。根據(jù)登記情況，確定房產(chǎn)為共有或者共有；在這種情況下，雙方可以按照出資比例約定分享。無(wú)協(xié)議、無(wú)證據(jù)的，以其出資比例為共有；雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后還貸。以雙方名義登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，在實(shí)踐中，出資額較大的一方可以適當(dāng)多分。二、夫妻共同購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)要注意下列問(wèn)題:1.先確認(rèn)購(gòu)房資格
    2023-04-05
    447人看過(guò)
  • 共有財(cái)產(chǎn)：結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋歸誰(shuí)所有？
    看具體情況。在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。結(jié)婚后父母出資買(mǎi)房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰(shuí)的問(wèn)題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來(lái)適用進(jìn)行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門(mén)來(lái)認(rèn)定，待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)
    2023-07-20
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  • 雙方父母出資，共同還貸款的所有權(quán)歸誰(shuí)
    父母婚后應(yīng)當(dāng)足額出資，房屋以子女名義登記。這被認(rèn)為是父母送給子女一方的禮物，也就是說(shuō)，房子屬于子女，不是夫妻雙方共有的。父母繳納部分出資，剩余住房公積金由夫妻雙方共同繳納。那么，出資的父母就不能取得房屋的所有權(quán)，也不能決定將房屋交給子女，并以自己子女的名義登記房屋。當(dāng)父母繳納部分出資時(shí)，他們只能決定在何處繳納出資。鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)登記在投資者本人子女名下，將父母的出資部分認(rèn)定為僅對(duì)子女的出資，更為合理合法。一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。一、婚后父母出資購(gòu)房6、婚后由一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。按照民法典規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。7、婚后由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。除非有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，否則一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方
    2023-03-06
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  • 未婚同居合伙買(mǎi)房，合伙所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
    張某和林某為未婚同居的關(guān)系，雙方都看好房產(chǎn)投資，卻無(wú)奈資金不足。2011年3月5日經(jīng)商議兩人共同購(gòu)買(mǎi)某市商品房一套。購(gòu)房合同買(mǎi)受人為張某和林某，雙方通過(guò)銀行匯款直接向開(kāi)發(fā)商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人為張某，抵押人為張某和林某。2011年9月房?jī)r(jià)下跌，此時(shí)恰逢二人分手，林某不愿意償還月供；而此房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)已下來(lái)，張某為房屋所有權(quán)人，林某為房屋共有權(quán)人。購(gòu)房時(shí)雙方就產(chǎn)權(quán)份額及出資額和月供承擔(dān)等無(wú)明確約定。為了取得房屋的所有權(quán)，張某將林某訴至法院。法院判決：雙方各享一半產(chǎn)權(quán)法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋為張某和林某共同出資購(gòu)買(mǎi)，且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。張某對(duì)銀行所負(fù)債務(wù)，由張某和林某共同承擔(dān)；張某單獨(dú)向銀行承擔(dān)的部分，可向林某追嘗。本案中張某和林某買(mǎi)房時(shí)雖為情侶關(guān)系，但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買(mǎi)房，而且林某已履行部分出資義務(wù)，因此將張
    2023-06-11
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 房屋所有權(quán)歸誰(shuí)才是共同財(cái)產(chǎn)
      香港在線咨詢 2023-07-04
      夫妻離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)的分割主要是指對(duì)夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在離婚時(shí)，法律規(guī)定的屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)。在離婚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有
    • 隱名的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)所有
      新疆在線咨詢 2023-03-01
      按相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。因此，在委托他人代為購(gòu)房時(shí)，當(dāng)事人之間最好采用書(shū)面形式約定和明確雙方的委托代理關(guān)系及代理權(quán)限等。
    • 房屋購(gòu)買(mǎi)70年后，房產(chǎn)歸誰(shuí)，房產(chǎn)證所有權(quán)如何歸誰(shuí)
      廣東在線咨詢 2021-11-05
      土地使用70年后，房屋歸產(chǎn)權(quán)人所有，土地歸國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織所有。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久不存在到期問(wèn)題。
    • 房產(chǎn)抵押權(quán)歸誰(shuí)? 誰(shuí)是所有權(quán)人?
      黑龍江在線咨詢 2021-11-07
      房地產(chǎn)抵押權(quán)人不是所有人。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指向抵押權(quán)人提供依法取得的房地產(chǎn)，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)人不是所有人。【辟謠】所有房產(chǎn)都可以抵押？真相：不是分析：以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）納入文物保護(hù)的建筑物
    • 離婚房產(chǎn)歸男方復(fù)婚后共同產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
      貴州在線咨詢 2022-06-30
      協(xié)議離婚時(shí)房產(chǎn)約定歸男方的，復(fù)婚后，房屋不屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。離婚后，該房產(chǎn)就屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)在結(jié)婚之后還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。