逾期交房違約金起訴流程
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時(shí)間： 2023-03-23 15:30:14
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（一）如何做訴訟前的準(zhǔn)備：
逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟
（二）關(guān)于證據(jù)的搜集：
逾期交房違約金案件重要的問(wèn)題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。首先開(kāi)發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒(méi)有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說(shuō)的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。
其次，在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間。
再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的錄音，好整理出書(shū)面的東西讓開(kāi)發(fā)商簽字。同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來(lái)挑選其中有用的使用。
（三）逾期交房違約金的計(jì)算
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒(méi)有約定違約金的支付辦法。
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法。
違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睂?duì)于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為：
逾期交房違約金=已交付房款x逾期交房的天數(shù)x約定的每日賠付違約金的比例。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人延遲交付房屋所產(chǎn)生的違約金應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交房日期后的兩個(gè)月之內(nèi)向業(yè)主全額支付。若開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間如期交房，業(yè)主可通過(guò)書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出催告要求，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定合同最終的履行期限，并敦促其盡快完成合同義務(wù)；在經(jīng)過(guò)三個(gè)月以上的書(shū)面催告之后，如果開(kāi)發(fā)商仍然未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)依法行使解除合同權(quán)利，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，通過(guò)支付違約金、賠償金等方式以彌補(bǔ)業(yè)主因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同2024-04-30440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定支付違約金，同時(shí)繼續(xù)履行房屋買賣合同交付房屋，逾期交房違約金一般是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例按天數(shù)計(jì)算的。一、逾期交房的違約責(zé)任是什么逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定，支付違約金。同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，及時(shí)交付房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、逾期交房違約金一般是多少逾期交房違約金一般是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，2022-09-09209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)慣例，逾期交付房屋所應(yīng)支付的違約金通常設(shè)定在1％至1‰之間；在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋總價(jià)款為基數(shù)進(jìn)行考慮；”消費(fèi)者無(wú)實(shí)際損害“這一因素不應(yīng)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司免除其違約責(zé)任的正當(dāng)理由。已經(jīng)事先書(shū)面約定的逾期交付房屋違約金必須嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠證明存在諸如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等合同約定的不可抗力事件，并且已及時(shí)履行了相關(guān)的通知義務(wù)，那么該公司便可無(wú)需承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在2024-05-06327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、順德買房定金糾紛律師費(fèi)用多少關(guān)于購(gòu)房定金退還方面的法律服務(wù)所收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1．按件計(jì)酬方式：此種結(jié)算方法常見(jiàn)于爭(zhēng)議并未觸及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的案件之中。此類案例每件所需支付的律師費(fèi)范圍大致在1000至10，000人民幣之間。2．實(shí)行標(biāo)的金額比例收費(fèi)準(zhǔn)則：這一項(xiàng)收費(fèi)法則主要針對(duì)牽涉到金錢或財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟爭(zhēng)議。根據(jù)案情的特殊性，律師費(fèi)可以依據(jù)相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上下調(diào)整。3．按照工作時(shí)長(zhǎng)計(jì)費(fèi)：該收費(fèi)方式適合所有類型的法律問(wèn)題解決過(guò)程，根據(jù)實(shí)際進(jìn)行法律工作的時(shí)長(zhǎng)以及律師自行決定的個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出具體費(fèi)用。至于如何計(jì)算有效工作時(shí)間，則需遵循省級(jí)律師協(xié)會(huì)規(guī)定的相應(yīng)規(guī)則，而律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由其所在的事務(wù)所自行制定。當(dāng)我們探討購(gòu)房定金退還事宜涉及的律師費(fèi)用時(shí)，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將受到諸如案件的具體數(shù)據(jù)、律師的專業(yè)素養(yǎng)和從業(yè)年資、他或她在行業(yè)內(nèi)積累的聲譽(yù)等多重因素的影響和制約。若您正著手處理房屋買賣退訂金的2024-03-09399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者有權(quán)依照合同中約定的條款，向開(kāi)發(fā)企業(yè)索求違約金。若合同未對(duì)具體金額加以明確規(guī)定，則可依據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損害情況來(lái)評(píng)估損失，進(jìn)而在此基礎(chǔ)上確定所需支付的違約金。然而，所規(guī)定的最高限額應(yīng)不超過(guò)實(shí)際損失數(shù)額的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-04-26197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于延期交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任賠償請(qǐng)求權(quán)，其法定訴訟時(shí)效為三年，從權(quán)利人已知或應(yīng)知其權(quán)益受損且義務(wù)人已知悉之日起算。若超過(guò)二十年期限，則人民法院原則上將不再提供法律保護(hù)，但在特定情形下，當(dāng)事人仍可申請(qǐng)適度延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-05-02263人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商在違規(guī)退房時(shí)能要求什么樣的賠償：1、先咨詢開(kāi)發(fā)商，如果協(xié)商不成，可以起訴。如果合同約定的退房條件得到滿足，最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費(fèi)用；2、 要求違約金和相關(guān)稅費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也就合同中的違約金達(dá)成一致，那么開(kāi)發(fā)商必須按照約定賠償；3、首付和月利息都可以得到補(bǔ)償；在退款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可以直接要求開(kāi)發(fā)商退還貨款及相應(yīng)利息。一、商品房退房的具體流程第一步，買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提2023-03-06100人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、逾期交房違約金訴訟有效期可以延長(zhǎng)嗎逾期交房違約金訴訟有效期可以延長(zhǎng)。逾期交房違約金訴訟時(shí)效是3年，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。該時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交付逾期之日起算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失賠償?shù)挠?jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)2023-05-15358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房產(chǎn)所涉及的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們規(guī)定了每逾期一天須向購(gòu)房者支付買賣總額的萬(wàn)分之五作為違約金。若相關(guān)方主張因違約金約定過(guò)高而要求進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)嚴(yán)格按照以下比例進(jìn)行調(diào)整：即違約金金額超出實(shí)際損失額30％時(shí)，方可予以適當(dāng)下調(diào)；反之，如當(dāng)事人主張由于違約金制定過(guò)低導(dǎo)致其遭受損失，則需根據(jù)實(shí)際損失情況來(lái)確定最終的違約金金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-05-18190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)未能按規(guī)定期限交付，則需支付相應(yīng)的違約金。該違約金的具體數(shù)額可以根據(jù)已支付給賣方的總房款總額，乘以上述標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。在具體計(jì)算方式上，應(yīng)考慮同期的銀行貸款利率以及延誤交付的實(shí)際時(shí)長(zhǎng)。如果在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽署的房屋買賣合約之中已經(jīng)明確了逾期交房所需支付的違約金金額，那么則需要嚴(yán)格按照合同所約定的金額進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院2024-04-24194人看過(guò) -
一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大購(gòu)房者的注意。2023-02-2354人看過(guò)
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房產(chǎn)公司由于逾期多年仍未交房，被業(yè)主方代表告上法庭。省高院日前二審判決了一件涉及439戶購(gòu)房者的房屋買賣合同糾紛案，判令不按約交付房屋的保定市春雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付購(gòu)房者違約金5435萬(wàn)余元。房產(chǎn)證糾紛怎么處理1房產(chǎn)公司逾期未交房據(jù)了解，原告保定市工商局于2001年10月8日與被告保定市春雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱春雨公司)簽訂《售房協(xié)議》，幫助該局439戶職工購(gòu)買本市朝陽(yáng)小區(qū)商品住宅樓7.3萬(wàn)平方米。雙方約定交工時(shí)間為2002年8月30日，如不按時(shí)交工，春雨公司每日按購(gòu)房總造價(jià)萬(wàn)分之三向保定市工商局繳納違約金。后雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。協(xié)議簽訂前后，保定市工商局陸續(xù)將439戶職工的3450萬(wàn)元購(gòu)房款支付給春雨公司。之后，因拆遷戶未能按計(jì)劃搬出，春雨公司無(wú)法全面進(jìn)場(chǎng)施工。至2005年11月底，房屋仍未竣工并交付使用。2006年，雙方就改建高層住宅進(jìn)行協(xié)商。春雨公司提交住宅樓平面圖2023-06-0577人看過(guò) -
一、逾期收房業(yè)主要交違約金嗎逾期收房業(yè)主不需要交違約金。逾期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間計(jì)算。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。二、房屋延期交房訴訟時(shí)效房屋延期交房的訴訟時(shí)效為三年。我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受2023-04-26144人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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