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延期交房起訴賠付違約金怎么要

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 05:04:26 197 人看過

購房者有權(quán)依照合同中約定的條款，向開發(fā)企業(yè)索求違約金。若合同未對具體金額加以明確規(guī)定，則可依據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損害情況來評估損失，進(jìn)而在此基礎(chǔ)上確定所需支付的違約金。

然而，所規(guī)定的最高限額應(yīng)不超過實(shí)際損失數(shù)額的30％。

《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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違約金
延遲交房違約金起訴狀怎么寫

1、延遲交房違約金起訴狀屬于民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭議時或者需要確權(quán)時，向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。2、民事起訴狀基本格式如下：延遲交房違約金起訴狀范文原告：xxx，男，回族，1989年5月17日出生，住平羅縣xxxxxx，身份證號：xxxxxx，電話：xxxxx被告：xxxxxx住所地：xxxxxx法定代表人：xxxxx訴訟請求：1、請求判令被告向原告支付延遲交房違約金xxxx元;2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年7月18日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：被告將位于xxxxxx小區(qū)住宅房一套出售給原告;房屋單價為3900元每平方米，119.44平方米，總價481216元;同時特別約定，被告應(yīng)于2013年10月30日前向原告交付該住宅房;如延遲交房，按照已收價款的銀行同期商

2023-04-27

119人看過
違約金
如何約定延期交房支付違約金？

未約定延期交房可以根據(jù)所造成的損失主張違約金。當(dāng)事人一方延期交房，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。當(dāng)事人對于違約金數(shù)額沒有約定的，可以協(xié)商確定。一、建筑合同中違約損失賠償?shù)囊罁?jù)有哪些法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人在對方違約時要求賠償損失有三種方式：一是約定違約金，即當(dāng)事人在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。二是約定損失賠償額的計(jì)算方法。三是按法律規(guī)定確定損失賠償辦法。二、租賃合同一般在合同期內(nèi)能夠退房嗎租賃合同期限未到可以退租，但是要支付違約金。約定違約金，要以雙方協(xié)議以準(zhǔn)，最多不可超過造成損失的30%。沒有約定的，依照提前退房開始到結(jié)

2023-06-28

182人看過
違約金
交房后可以起訴延期違約金嗎

房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商是需要支付延期交房違約金的，具體如何計(jì)算在房屋買賣合同中會有寫明的，按照合同約定計(jì)算即可。如果購房合同里面沒有相關(guān)的約定，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買受人主張延期違約金的權(quán)利不因開發(fā)商交房而喪失，但是，如果超過了三年的訴訟時效，則會喪失勝訴權(quán)。一、交房違約金怎么算商品房延期交房違約金算法開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)

2023-06-21

447人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)支付交房延期違約金如何賠償

關(guān)于延期交付相關(guān)賠償事宜的規(guī)定如下：若存在延期交付的情況，則合同雙方需按照每天該房屋交易總價的萬分之五作為違約金支付給買方進(jìn)行賠償。如有一方當(dāng)事人對所約定的違約金金額過高表示異議，要求予以減免，須依據(jù)違約行為給另一方造成的實(shí)際損失是否超過違約金總額的30％為判斷依據(jù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過低，導(dǎo)致不能彌補(bǔ)另一方遭受的損失，則當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況請求提高違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-04-25

185人看過

法律綜合知識
延期交房違約怎么起訴開發(fā)商

一、中介一房二賣如何處理一房二賣，乃是指出賣方針對同一房產(chǎn)分別與兩戶外力簽訂了兩個買賣合同，將這一特定財(cái)產(chǎn)出售給了兩個相互獨(dú)立的購買者。根據(jù)我國《中華人民共和國刑法》的相關(guān)條款，凡是以非法占有的目的，在簽訂及履行各類合同過程中，欺詐獲取對方當(dāng)事人財(cái)務(wù)，且涉及金額較大的話，應(yīng)處以三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能面臨單方面罰款；如果涉及金額龐大或者存在其他嚴(yán)重情節(jié)的話，則將被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處相應(yīng)罰金；而對于涉及金額特別巨大或者具有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的情況，則最高可判處十年以上有期徒刑，甚至進(jìn)入無期徒刑行列，并會受到罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)厲制裁。在這些情形之中，包括采用虛構(gòu)的單位或冒用他人名義簽訂合同；使用偽造、變造、作廢的票據(jù)或其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作為擔(dān)保；缺乏實(shí)際履約能力，卻通過先履行少量或部分合同來引誘對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同；確認(rèn)收取對方當(dāng)事人的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)

2024-03-26

77人看過
法律綜合知識
交房延期違約哪里起訴

當(dāng)遇到業(yè)主延遲交付物業(yè)時，可尋求向所在地的地方人民法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益；關(guān)于逾期交付物業(yè)所產(chǎn)生的違約金，既可以選擇和開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商來解決問題，也能選擇通過法律訴訟的途徑來主張權(quán)益。如果是開發(fā)商方面延遲交付物業(yè)，則可以根據(jù)已支付的房款總額乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間這兩個因素來計(jì)算違約金賠償額。此外，若購房者在與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同中有明確規(guī)定逾期交付物業(yè)的違約金金額，那么便可以依照該約定來主張違約金賠償。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約

2024-08-19

302人看過
法律綜合知識
延期違約金未賠付可以拒絕交房嗎

若開發(fā)商存在違約行為且未履行相應(yīng)的違約賠償責(zé)任時，購房者有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)，通過解除購房合同的方式來維護(hù)自身權(quán)益。在此情況下，購房者可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判定開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，購房者也有權(quán)選擇拒絕接收房屋，以示對開發(fā)商違約行為的抗議和不滿?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-06

495人看過
法律綜合知識
延期交付房產(chǎn)證怎么起訴賠償

一、新房質(zhì)量問題漏水怎么處理若購房者所購置的新房存在諸如滲漏等嚴(yán)重問題，且明確確定這些問題源于房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的質(zhì)量瑕疵所致，則購房者有權(quán)向開發(fā)建設(shè)方提出維修請求，同時要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。然而，倘若上述問題系由鄰里住宅對該房產(chǎn)造成影響而衍生而成，那么購房者應(yīng)要求侵權(quán)鄰居承擔(dān)起維修的責(zé)無旁貸的責(zé)任，并做出相應(yīng)的損失賠償承諾。《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第二百九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。二、期房有質(zhì)量問題應(yīng)該怎么處理期房有質(zhì)量問題的話，在符合特定條件下是可以要求退房。并且如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影

2024-03-10

116人看過

法律綜合知識
交房違約金怎么賠付的

倘若雙方在合約中有明確約定，則違約賠償數(shù)額應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)條款；若未作具體說明或約定違約金數(shù)額以及損失賠償額的計(jì)算方式，則違約金額或損失賠償額可參考如下準(zhǔn)則進(jìn)行推算設(shè)定：如因逾期付款所致，則應(yīng)根據(jù)未支付購房款總額，依據(jù)中國人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算；若為逾期交付使用房屋的情況，則可參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。《最高人民《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2024-05-07

468人看過
法律綜合知識
延期交房的違約金延期支付是否合法

在房屋買賣合同中有明確規(guī)定延期交付房屋所應(yīng)支付違約金的情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。若雙方當(dāng)事人未能達(dá)成共識，可以依據(jù)我國最高人民法院關(guān)于逾期交付房屋違約金的相關(guān)法律解釋作為處理參照標(biāo)準(zhǔn)。如果實(shí)際情況為逾期交付房屋，則需要根據(jù)所在地房屋市場中相同樓層、相似條件的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)支付違約金?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2024-05-18

92人看過
法律綜合知識
延期交房違約延期多久可以起訴

無論是除靜態(tài)外的其它種種原因所致，房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照約定時間交付房屋，均需支付違約金以示賠償。具體來說，若逾期在60天之內(nèi)；則應(yīng)由開發(fā)商每日按總房價的萬分之三比例進(jìn)行賠償。而若逾期超過了60天的時限；那么購買方有權(quán)利解約購房合同，且房地產(chǎn)開發(fā)公司需要自收到解約通知之日起的60日內(nèi)將購房人已經(jīng)支付的款項(xiàng)悉數(shù)退還，同時還必須向相關(guān)購買方賠償其已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。當(dāng)然，若購買方仍然選擇堅(jiān)守合同，要求開發(fā)商繼續(xù)履約，那么開發(fā)商就應(yīng)每日按總房價的萬分之五比例進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

2024-05-18

485人看過
法律綜合知識
延期付款延期交房雙方違約怎么處理

在此種情況下，依照我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人若無法依約履行各自的義務(wù)，則應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，該法典的第五百七十七條規(guī)定，如有任何一方未能按照約定履行合同義務(wù)或履行義務(wù)時存在瑕疵，那么他／她就必須承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。此外，第五百七十八條還規(guī)定，如果有任何一方通過明確表達(dá)或自身行為表明其將不會履行合同義務(wù)，另一方可在履行期限屆滿之前向其提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求。最后，根據(jù)第五百九十二條的規(guī)定，當(dāng)所有當(dāng)事人均違反了合同約定時，他們應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。然而，如果其中一方的違約行為給另一方帶來了損失，且另一方對于損失的產(chǎn)生具有過錯，那么前者可以適當(dāng)減輕其所應(yīng)承擔(dān)的損失賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明

2024-08-17

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法律綜合知識
交房違約金延期交了怎么辦

面對以下幾種情況，廣大購房者應(yīng)秉持靈活應(yīng)對、因地制宜的策略，以確保自身利益得到充分保障。首先，針對普遍存在的延遲交付房屋狀況，購房者理當(dāng)予以開發(fā)商適度的寬限期，待逾期時間累積至一定標(biāo)準(zhǔn)之后，即可著手展開房屋驗(yàn)收工作；其次，倘若開發(fā)商由于各類非常見因素而導(dǎo)致交房延誤，此時，購房者有權(quán)啟動相應(yīng)的維權(quán)程序，以維護(hù)自身合法權(quán)益；第三，采用書面形式進(jìn)行溝通交流，并與開發(fā)企業(yè)共同商討解決方案，此舉亦是解決問題的一種行之有效的途徑；第四，尋求消費(fèi)者協(xié)會的協(xié)助，就開發(fā)商的違約行為進(jìn)行投訴舉報(bào)，從而防止消費(fèi)者的合法權(quán)益受到進(jìn)一步損害；最后，向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，將開發(fā)商未能履行合同義務(wù)的事實(shí)如實(shí)反映給相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。若上述措施仍無法妥善解決問題，購房者可考慮向人民法院提起訴訟，借助法律武器來捍衛(wèi)自身的正當(dāng)權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)

2024-08-12

121人看過
法律綜合知識
延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償

延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。逾期交房違約金一般在1％－1‰之間約定；違約金按房價款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造

2024-08-16

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