天津?qū)ν恋卦鲋刀惡头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅加強(qiáng)管理
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時(shí)間： 2023-06-07 10:41:30
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新華網(wǎng)天津2月26日電（記者周潤?。樨瀼芈鋵?shí)國家宏觀調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，天津?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12731776431690073376.html">土地增值稅和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅加強(qiáng)嚴(yán)格管理。
天津市人民政府近日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范天津市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價(jià)格2萬元（含）以下的，土地增值稅預(yù)征率為2％；每平方米銷售價(jià)格2萬元至3萬元（含）的，土地增值稅預(yù)征率為3％；每平方米銷售價(jià)格3萬元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5％。保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。
同時(shí)，嚴(yán)格審核清算項(xiàng)目銷售收入和開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用及其他扣除項(xiàng)目金額。按四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行土地增值稅清算。對提供虛假發(fā)票、簽訂虛假合同、虛列成本及偽造、編造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證等行為，依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。
在加強(qiáng)土地增值稅管理的同時(shí)，天津還將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅加強(qiáng)管理，該意見明確規(guī)定，將加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售、成本、費(fèi)用支出管理，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項(xiàng)核查。通過核查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在偷稅行為的，按照企業(yè)所得稅法及有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳稅款，并依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。
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增值稅和企業(yè)所得稅是不會重復(fù)的，增值稅是流轉(zhuǎn)稅由消費(fèi)者承擔(dān)，企業(yè)所得稅是對企業(yè)經(jīng)營所得征收的稅，是不同的征稅環(huán)節(jié)，企業(yè)所得稅和增值稅不一定都需要繳納。一、增值稅和企業(yè)所得稅會不會重復(fù)無論是從哪個(gè)角度來講，增值稅和所得稅都是不重復(fù)的。增值稅是流轉(zhuǎn)稅，是對商品在流轉(zhuǎn)過程中增值部分增收的稅，它的稅負(fù)最終由消費(fèi)者承擔(dān)；而所得稅是利得稅，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的經(jīng)營所得，即企業(yè)只有賺錢了才需要繳納的稅金，是兩個(gè)不同的征稅環(huán)節(jié)，不重復(fù)。二、企業(yè)所得稅和增值稅都需要繳納嗎企業(yè)所得稅和增值稅并不一定都需要繳納，但是一般情況下不交增值稅就不會交企業(yè)所得稅，因?yàn)椴唤辉鲋刀愓f明該企業(yè)是虧損企業(yè)，沒有利潤是不用交企業(yè)所得稅的。如果是免稅企業(yè)要交增值稅，可以減免企業(yè)所得稅。增值稅是對從事銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及從事進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人取得的增值額為課稅對象征收的一種稅。所得稅分企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩種，是2022-06-09156人看過 -
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第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知》及有關(guān)文件的規(guī)定，制定本辦法第三條土地增值稅清算以納稅人在房地產(chǎn)所在地或機(jī)構(gòu)所在地(已銷售完畢的在機(jī)構(gòu)所在地)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下稱主管地稅機(jī)關(guān))初始填報(bào)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)(轉(zhuǎn)讓)項(xiàng)目為對象進(jìn)行清算對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算對一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有其他商品房的，應(yīng)分別核算增值額不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第八條(一)項(xiàng)的免稅規(guī)定(注：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅依照《西安市房屋管理局、西安市財(cái)政局、西安2023-05-05164人看過 -
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土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)成本包括以下內(nèi)容：1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛舆w用房支出等；2、前期工程費(fèi)；3、建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)；4、公共配套設(shè)施費(fèi)；5、開發(fā)間接費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。土地增值稅和增值稅不重復(fù)嗎土地增值稅和增值稅不重復(fù)，增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，土地增值稅屬于類所得稅。全面推開營改增試點(diǎn)后增值稅的征收范圍及適用稅率分別是：1、銷售或進(jìn)口貨物（除第二項(xiàng)以外的貨物），提供加工、修理修配勞務(wù)，提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率17％；2、銷售或者進(jìn)口部分貨物（糧食、食用植物油；自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；圖書、報(bào)紙、雜志；飼料、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；國務(wù)院規(guī)定2023-08-12248人看過 -
法律綜合知識一、企業(yè)增值稅和所得稅案例稅務(wù)籌劃本案例房地產(chǎn)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)成本28000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本（不含土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)）41400萬元，籌資利息支出3470萬元，銷售收入124200萬元。按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)稅收法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，可得增值率28．76％，應(yīng)繳土地增值稅稅額8321．685萬元（具體計(jì)算見附表第一列）。根據(jù)土地增值稅計(jì)稅基數(shù)的組成，擬從轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、房地產(chǎn)開發(fā)成本和利息支出三方面進(jìn)行稅務(wù)籌劃。（一）通過確定適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入進(jìn)行稅務(wù)籌劃如果該房地產(chǎn)項(xiàng)目是普通住宅，只是增值率略高于20％的臨界點(diǎn)，則可以通過適當(dāng)降低售價(jià)使增值率低于20％．即根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》“第十一條納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過本細(xì)則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額2021-11-01404人看過 -
發(fā)布部門:廣東省深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布文號:深地稅發(fā)[2005]521號為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號)的有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。2005年11月9日深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條對在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售并取得收入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱納稅人)征收土地增值稅，適用本辦法。第三條土地增值稅2023-05-0356人看過 -
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2月1日起，國家稅務(wù)總局開始向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%到60%不等的土地增值稅。此舉對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會將產(chǎn)生什么影響？會不會造成房價(jià)進(jìn)一步上升呢？實(shí)力型開發(fā)商說，影響不大金地集團(tuán)認(rèn)為，按照技術(shù)理論測算，項(xiàng)目毛利率達(dá)到37%以上才需繳土地增值稅。目前該集團(tuán)幾乎所有項(xiàng)目的毛利率都低于35%。所以，土地增值稅政策對公司影響不大。萬科地產(chǎn)認(rèn)為，公司早就按照土地增值稅一些政策和各地方政府規(guī)定，在銷售房子時(shí)就預(yù)繳了土地增值稅。在新的項(xiàng)目運(yùn)營中也作了增值稅考慮和預(yù)計(jì)，并相應(yīng)作了準(zhǔn)備。由于公司主流產(chǎn)品是大眾化的普通居民住宅，房價(jià)較低，受影響就更小。國稅總局后來曾解釋說，造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（包括20%加計(jì)扣除部分）20%的可免征土地增值稅。上述解釋說明，此次清算土地增值稅并不針對普通住宅項(xiàng)目。近來一些上市地產(chǎn)公司股票逐漸恢復(fù)性上漲，與此不無關(guān)系。于是一些大型房企得出結(jié)論，土地增值2023-06-10428人看過 -
法律綜合知識一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)企業(yè)，開具增值稅發(fā)票的稅率9％；一般納稅人執(zhí)行簡易計(jì)稅法和小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)企業(yè)，開具增值稅發(fā)票是5％。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6％稅率?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第二十二條增值稅納稅地點(diǎn)：（一）固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?？倷C(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同一縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；經(jīng)國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門或者其授權(quán)的財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)匯總向總機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）固定業(yè)戶到外縣（市）銷售貨物或者勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告外出經(jīng)營事項(xiàng)，并向其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；未報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；未向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅的，由其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)2024-04-27271人看過
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#企業(yè)所得稅
詞條
企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。企業(yè)所得稅納稅人即所有實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的中華人民共和國境內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)或其他組織， 企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算前如何計(jì)算每期的土地增值稅稅務(wù)黑龍江在線咨詢 2022-02-10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算之前，應(yīng)當(dāng)按照合理的方法估算每期應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加的土地增值稅，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制予以計(jì)提，但在計(jì)算當(dāng)期的企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將只計(jì)提未實(shí)繳的土地增值稅予以納稅調(diào)減。如此，極易發(fā)生如下情況，即房地產(chǎn)銷售前期每期都是稅務(wù)盈利，繳納了當(dāng)期的企業(yè)所得稅，但在進(jìn)行土地增值稅清算當(dāng)年形成稅務(wù)虧損，有時(shí)甚至是巨額稅務(wù)虧損。這種情況主要是由于會計(jì)與稅務(wù)對土地增值稅的處理原則不同造成 -
土地開發(fā)企業(yè)所得稅歸地稅還是國稅青海在線咨詢 2023-06-13自2002年1月1日起，按國家工商行政管理總局的有關(guān)規(guī)定，在各級工商行政管理部門辦理設(shè)立（開業(yè)）登記的企業(yè)，其企業(yè)所得稅由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理。但下列辦理設(shè)立（開業(yè)）登記的企業(yè)仍有地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理：1、兩個(gè)以上企業(yè)合并設(shè)立一個(gè)新的企業(yè)，合并各方解散，但合并各方原均為地方稅務(wù)局征收管理的；2、因分立而新設(shè)立的企業(yè)，但原企業(yè)由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理的；3、原繳納企業(yè)所得稅的事業(yè)單位改制為企業(yè)辦 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簡易征收增值稅遼寧在線咨詢 2022-03-22《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：（八）銷售不動產(chǎn)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 -
土地增值稅與增值稅有什么區(qū)別，土地增值稅和增值稅浙江在線咨詢 2021-10-27增值稅納稅對象在中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供加工，修理勞務(wù)ｊ和進(jìn)口商品的公司和個(gè)人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè)，納稅對象有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個(gè)人。 -
增值稅和企業(yè)所得稅要怎么算河南在線咨詢 2021-10-27增值稅＝不含稅銷售收入＊稅率。企業(yè)所得稅＝應(yīng)稅所得額＊稅率。 一、增值稅。 增值稅（ｖａｌｕｅ－ａｄｄｅｄｔａｘ）是以商品（包括應(yīng)稅勞務(wù)）流通過程中產(chǎn)生的增值額為納稅依據(jù)征收的流通稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 在實(shí)際當(dāng)中，商品新增價(jià)值或附加值在生產(chǎn)和流通過程中是很
