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一、開(kāi)發(fā)商違約換物業(yè)能退房嗎如果發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在開(kāi)發(fā)商違約行為，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求提出解除房屋買(mǎi)賣合同的請(qǐng)求，然而這需要滿足一定的法律條件，主要包括開(kāi)發(fā)商違反合同條款導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易目的的情況。

倘若當(dāng)事人中有任何一方未能按照合同規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)或履行義務(wù)不合乎約定，則該方應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合約、實(shí)施補(bǔ)救措施以及補(bǔ)償對(duì)方實(shí)際損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、產(chǎn)權(quán)登記的面積出現(xiàn)糾紛怎么解決處理產(chǎn)權(quán)登記的面積出現(xiàn)糾紛：

（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。

（2）建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商違約換物業(yè)能退房嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。