經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么條件
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時(shí)間： 2023-08-15 15:14:42
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1、個(gè)人居住經(jīng)濟(jì)適用房不足5年，不得對(duì)外出租，購(gòu)買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r(jià)、折舊及物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)比例向經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地收益等價(jià)款。具體交納比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)。
備注：經(jīng)濟(jì)適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項(xiàng)后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)濟(jì)適用房出租被判無效房主中介公司各擔(dān)其責(zé)
2007年11月，李先生將自己所有的一套經(jīng)濟(jì)適用房交給某中介公司代理出租。后因租金和房屋裝修問題雙方發(fā)生矛盾，鬧上法庭。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院一審判決因涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，不能用作出租使用，雙方所簽代理出租合同無效，中介公司將房屋騰空恢復(fù)原狀后返還李先生并支付房屋使用費(fèi)8250元，李先生支付中介公司裝修費(fèi)5000元。
2007年11月，李先生將自己位于豐臺(tái)區(qū)某處的經(jīng)濟(jì)適用住房委托中介公司出租給他人使用，租期三年。李先生稱，中介公司擅自將兩居室隔成四居室，分租給四戶，且收取的租金也高于給自己的租金，從中掙取差價(jià)。為此，李先生起訴要求解除房屋委托代理合同，中介公司支付拖欠的租金8250元，將擅自打隔斷的客廳恢復(fù)原狀并騰空后返還自己。
中介公司辯稱，房屋裝修是經(jīng)李先生同意的，中介公司同意解除合同，并將合同清單中所列的物品如數(shù)返還李先生。由于李先生交付的房屋是毛坯房，室內(nèi)沒有任何基礎(chǔ)設(shè)施，中介公司對(duì)房屋進(jìn)行了全面裝修，支付各項(xiàng)費(fèi)用2萬元。此外，李先生提前收回房屋，中介公司要支付客戶的違約金。為此，中介公司反訴要求李先生賠償裝修費(fèi)2萬元，賠償騰退現(xiàn)住戶所需違約金4900元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
針對(duì)反訴李先生辯稱，從委托合同講，中介公司是自己的代理人，但是其嚴(yán)重?fù)p害了委托人的合法權(quán)益。自己并未同意將兩居室打隔斷進(jìn)行分租及裝修，且中介公司沒有證據(jù)證明支付裝修費(fèi)2萬元，自己也不存在違約，對(duì)中介公司的要求不予認(rèn)可。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋為經(jīng)濟(jì)適用住戶，而經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因雙方當(dāng)事人違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，故所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭(zhēng)房屋及相關(guān)物品，同時(shí)將客廳隔斷拆除恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭(zhēng)房屋內(nèi)遷出。
此外，中介公司應(yīng)參照租金標(biāo)準(zhǔn)給付李先生相應(yīng)房屋使用費(fèi)。因造成合同無效李先生及中介公司均有責(zé)任，且中介公司對(duì)其支付房屋裝修費(fèi)2萬元的主張未提供相關(guān)證據(jù)，故其裝修費(fèi)損失法院根據(jù)實(shí)際情況酌情確定，并應(yīng)由李先生承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因中介公司未提供證據(jù)證明向客戶支付違約金的證據(jù)，故對(duì)其該項(xiàng)主張不予支持。
據(jù)此，法院判決雙方所簽房屋委托代理合同無效，中介公司將涉案房屋騰空，恢復(fù)原狀后交付李先生，并支付房屋使用費(fèi)8250元，李先生給付中介公司房屋裝修費(fèi)5000元。
來源：中國(guó)法院網(wǎng)
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
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法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因此，經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)前是不可以出租的。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。第三十條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)房人按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)2024-01-19353人看過 -
一、回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有：1．經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家投資建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用房是需要申請(qǐng)才可以購(gòu)買的，回遷房是動(dòng)遷的開發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償給你的，跟正常商品房是一樣的。2．經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)工薪階層合低收入家庭建立的，享受優(yōu)惠稅收價(jià)格的商品房；回遷房是政府對(duì)舊城改造過程中被拆遷的原有住戶進(jìn)行原地安置的房子，回遷房的價(jià)格由兩部分組成。3．經(jīng)濟(jì)適用房是自愿的購(gòu)買，而回遷房是帶有強(qiáng)制性的。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要滿足什么條件申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要滿足的條件有：1．戶籍條件，申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年。2．年齡條件，申請(qǐng)人須年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。3．財(cái)產(chǎn)狀況條件，申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4．家庭關(guān)系條件，申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。5．優(yōu)先配售條件，符合規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重2022-06-27226人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房（一）首先肯定的是經(jīng)濟(jì)適用房出租是違法的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國(guó)政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。一、經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果（一）租賃合同無效，不受法律保護(hù)經(jīng)濟(jì)適用適用2023-02-19213人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，由政府列入建設(shè)計(jì)劃，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，從而有別于一般的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特征。所謂經(jīng)濟(jì)性特征是指經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售，它的價(jià)格要普遍低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，更容易被中低收入家庭所接受。適用性特征是指在經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，不因價(jià)格的降低而減損質(zhì)量。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件由于經(jīng)濟(jì)適用房是基于完善社會(huì)保障的需求而建造的，因此在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，也不同于一般商品房。一般來講，只要購(gòu)房者有足夠的資金，便可購(gòu)買商品房(限制購(gòu)房地區(qū)除外)。但要想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，則必須滿足一定的條件和程序。下文將以北京地區(qū)為例，為您介紹申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。(一)戶籍條件：申請(qǐng)人須取2023-03-04283人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2005年11月1日，《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》正式開始實(shí)行,鄭州經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件:1、鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局);2、夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍;3、沒有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米;4、28周歲以上的我市常住戶口的無房單位人員，年收入不超過我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合市政府規(guī)定的其他條件時(shí)，可購(gòu)買一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。5、購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。6、鄭州市政府規(guī)定的其他條件。怎樣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房分為8步：1.到鄭州市房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心(房地產(chǎn)大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872)領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”(一式5份)，按規(guī)定到有關(guān)部門簽章;2.持有關(guān)資料到中心審核備2023-05-08356人看過 -
法律綜合知識(shí)一、北京經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎可以出租，但是必須取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)房人取得購(gòu)房資格并購(gòu)買經(jīng)適房后，如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下，購(gòu)房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣的相關(guān)規(guī)定1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)2024-02-05369人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房的出售條件是：（一）已住滿五年、核稅繳稅，已具備領(lǐng)取房產(chǎn)證；（二）已就其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。一、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用多少錢目前，房產(chǎn)證過戶是需要繳納費(fèi)用的。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納房款總價(jià)百分之二到百分之三的中介費(fèi)用。繳完后就可以辦理過戶手續(xù)了。五年以下產(chǎn)權(quán)的普通住房，賣方要繳總比例百分之七點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地稅；買方要繳契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅。產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，需按政府的指導(dǎo)價(jià)出售。五年后要按市場(chǎng)價(jià)交易的經(jīng)濟(jì)適用房，要補(bǔ)交房屋交易總價(jià)百分之十的土地補(bǔ)償款，買方?jīng)]有購(gòu)置條件約束。二、商品房買賣交多少稅1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)2023-03-03419人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難2023-08-17351人看過
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一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，可以貸款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。二、買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么買經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房流程是什么？購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房流程是：1．申請(qǐng)人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；2．申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊2022-06-27240人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房在南寧住房均價(jià)已已經(jīng)達(dá)到7000元/㎡以上，而經(jīng)適房房?jī)r(jià)3字頭起。經(jīng)適房房?jī)r(jià)這么低，快來看看你能不能買呢?什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以比較微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。外地戶口可以申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房嗎?外來務(wù)工人員將不再有在南寧購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。只有具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住的人員才可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。南寧經(jīng)濟(jì)適用房的面積區(qū)間是多少?經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米：家庭成員4人(含)以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。南寧市在售經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目有哪些?據(jù)了解，目前南寧市經(jīng)濟(jì)適用房有以下項(xiàng)目：昌泰清華園、鑫利華花城、鑫利華家園、**華都、康嶺花城、中-房?碧*園、**新興苑、濱江幸福小區(qū)、和園小區(qū)、昊壯?上*灣等。南寧經(jīng)濟(jì)適用房能出租、出售嗎?1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人2023-05-05244人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、戶籍一般是要求所取得該地的是非農(nóng)戶籍為三年或者五年以上。2、中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產(chǎn)記錄）或住房困難戶，符合購(gòu)房條件的省市政重點(diǎn)工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）。3、已經(jīng)享受過政府住房?jī)?yōu)惠待遇（含房改、集資、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房）的離婚人員原則上不能再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。離婚時(shí)對(duì)今后雙方的住房問題應(yīng)由雙方妥善解決。4、如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經(jīng)嚴(yán)格審查批準(zhǔn)方可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。5、年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購(gòu)買。6、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員。7、無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）。8、低收入家庭：家庭收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)文件規(guī)定及長(zhǎng)沙具體情況確定。（注：家庭人均可支配收入低于長(zhǎng)沙上年度城區(qū)居民2023-08-17136人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥，是由國(guó)家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者使用，國(guó)家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。如果將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營(yíng)范疇，違背了國(guó)家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經(jīng)適房前需要補(bǔ)繳收益是合理的。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么2023-12-21272人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房首付需要幾成呢？經(jīng)濟(jì)適用房首付需要幾成需要根據(jù)具體情形確定，一般為兩到三成。經(jīng)濟(jì)適用住宅是中國(guó)進(jìn)行房改過程中，為習(xí)慣新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)品種，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟(jì)適用住宅是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住宅。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，別的應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)成交報(bào)價(jià)、采購(gòu)目標(biāo)、面積和開發(fā)建造單位的贏利進(jìn)行約束?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的類型首要包含平價(jià)房、安居房、解困房等。二、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件是什么？經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件是：1.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭至少有一人具有申請(qǐng)地常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；2.申請(qǐng)人是已婚的且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；3.申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；4.申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于申請(qǐng)地上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。三、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年2023-06-23251人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件下是能出租的。這個(gè)條件就是在取得此經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)以后才可以用用于出租經(jīng)營(yíng)。否則就是違背了法律的規(guī)定，會(huì)造成購(gòu)房合同的違約。一、經(jīng)濟(jì)適用房使用不滿幾年私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。對(duì)于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿五年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。二、經(jīng)適房和商品房的區(qū)別是什么經(jīng)適房和商品房二者存在的區(qū)別2023-06-2599人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎經(jīng)濟(jì)適用房怎么買云南在線咨詢 2021-10-20經(jīng)濟(jì)適用室在沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下不能用于租賃，滿足5年條件后，必須按照政府的有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)款項(xiàng)后，才能獲得經(jīng)濟(jì)適用室的產(chǎn)權(quán)，可以用于租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定配套面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住宅這一保障措施，我國(guó)政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住宅在獲得完全所有權(quán)之前不得用于租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu) -
想出租北京經(jīng)濟(jì)適用房，在北京經(jīng)濟(jì)適用房出租嗎西藏在線咨詢 2023-09-271、個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。因此，在該房未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。對(duì)于北京經(jīng)濟(jì)適用房出租嗎這個(gè)問題，根據(jù)國(guó)家七部委2007年11月19日出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定: 2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第33條 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng) 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特 -
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房能否被法院強(qiáng)制執(zhí)行？經(jīng)濟(jì)適用房出租的條件是什么？西藏在線咨詢 2022-01-21七部委聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)，”以及住建部于2010年4月22日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。”上述規(guī)定都對(duì)經(jīng)適房出租進(jìn)行了嚴(yán)格限制，規(guī)定購(gòu)房者只有在取得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)后，才
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能否出租經(jīng)濟(jì)適用房臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-29經(jīng)濟(jì)適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能出租的，取得產(chǎn)權(quán)后便可用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
