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經(jīng)濟(jì)適用房是為中低收入家庭和住房困難戶提供的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,按照國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造,其價(jià)格按建設(shè)成本確定,包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金和物業(yè)的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性三個顯著特征。經(jīng)濟(jì)適用房是為中低收入家庭和住房困難戶提供的，按照國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 價(jià) 格 構(gòu) 成 有 哪 些 ？經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的住房，旨在解決低收入家庭的基本居住需求。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用

在自由經(jīng)濟(jì)學(xué)派的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看來，市場這只看不見的手是配置市場資源的最有效手段，任何外來的干預(yù)都將帶來市場失靈和低效率。而所謂“外力”，最值得警惕的力量自然非職能機(jī)構(gòu)莫屬。自從此類強(qiáng)力機(jī)構(gòu)出現(xiàn)以后，市場就與之成為了死纏爛打，分不開拆不散的“冤家”。經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的一個重要前提是，分析某一變量對于經(jīng)濟(jì)體系的影響時，一定要保持其他條件不變，也就是限定約束條件。在市場“正?！奔s束條件下，價(jià)值規(guī)律發(fā)揮最大作用，價(jià)格成為配置稀缺物品的重要手段。但是，當(dāng)職能機(jī)構(gòu)插手干預(yù)供給和需求時，外力作用就會使價(jià)值規(guī)律扭曲變形，價(jià)格不再充當(dāng)配給者的角色。與此同時缺乏效率和物品短缺加劇就成為這些干預(yù)的必然產(chǎn)物。自由經(jīng)濟(jì)學(xué)派過于強(qiáng)調(diào)市場的作用，國內(nèi)專家學(xué)者對其一向頗多詬病。從學(xué)術(shù)交流的角度看，過于強(qiáng)調(diào)市場一方面，固然有點(diǎn)“攻乎異端”，但也并非“無所取哉”，其對機(jī)構(gòu)干預(yù)的警惕也并非沒有商量余地。從實(shí)踐的效果看，在現(xiàn)代社會，無論

有關(guān)專家近日提出，要使經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)真正實(shí)現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)”和“適用”，一要根據(jù)各地實(shí)際，因地制宜地明確各地中低收入者的收入界限，廓清購房者的門檻。二要嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合地方實(shí)際，進(jìn)行房型、價(jià)格的定位。三是加大監(jiān)管力度，遏制經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域的購房投機(jī)行為。四是結(jié)合國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清查，把市場上不同性質(zhì)房屋的供求運(yùn)行分類歸位。五是由主管部門拿出處理辦法，已經(jīng)建成的經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格按照其建筑性質(zhì)的價(jià)格銷售。

繼最近《廉租住房保障辦法》出臺之后，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理辦法應(yīng)該也會很快出臺。怎樣管理廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是很重要的，但是，我覺得最關(guān)鍵的并不在這里，而是在怎樣建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房？就經(jīng)濟(jì)適用房來說，不調(diào)整怎樣進(jìn)行建設(shè)的思路，很可能會形成經(jīng)濟(jì)而不適用的情況，結(jié)果并不能達(dá)到真正緩解低收入人群居住問題的目的。今年春天時我去了次北京，被朋友邀請到他租住的家里住了一天。我在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，小區(qū)規(guī)模很大，造得很漂亮，房型很新穎，綠化面積很大，白色水泥路面寬闊程度可以并行多輛汽車，還有很大的水泥廣場，但進(jìn)出的人煙稀少，進(jìn)出基本是小車。問了朋友，原來這是個已經(jīng)建設(shè)完工數(shù)年的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，小區(qū)周邊沒有基本的商業(yè)配套，也沒有公交配套，離交通主干道還有數(shù)公里路，人們進(jìn)出主要的方式或者是自備車，或者是乘出租車或黑車。像這樣的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，外觀很漂亮，還是北京樹的一個“樣板”，其實(shí)很失敗，是經(jīng)濟(jì)而不適用。在中

交易區(qū)別主要體現(xiàn)在價(jià)格上，交易需要繳納相關(guān)費(fèi)用。1、經(jīng)濟(jì)適用房交易條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策：（一）經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；（二）政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；（三）目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。（四）如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。1、出售住滿

經(jīng)濟(jì)適用房是否可以作為遺產(chǎn)繼承？經(jīng)濟(jì)適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈與。經(jīng)濟(jì)適用房繼承的政策有哪些？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點(diǎn)：１．申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那么將對其余申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時候的，則無須重新審核，申請的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。２．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請人的，那么需重新更改主申請人的，并且要重新簽訂新的合同。３．若是在合同期滿的時候申

經(jīng)濟(jì)適用房基本上針對的人群是社會低收入人群，不過由于各省市的政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房申請條件也有所區(qū)別：北京：具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。成都：申請經(jīng)濟(jì)適用房必須同時具備4個條件：五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口；家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3．8萬元）以下的；無房或人均住房建筑面積在16平方米以下；未租購公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等）。上海：同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以

即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺臨時性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房價(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會保障屬性的必須舉措。據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購”。有申購者指出，這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購的狀況。其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。站在經(jīng)濟(jì)適用

北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是怎樣的？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)——經(jīng)濟(jì)性和適用性1、經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。2、適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是怎樣的？（1）住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；（2）審查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；（3）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（4）建設(shè)工程費(fèi)。以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1％～3％的管理費(fèi)。貸款利息、稅金、3％以下利潤。商品房除以上8項(xiàng)外，還有行政事業(yè)性收費(fèi)（如小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)，人防建設(shè)費(fèi)等），土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。1、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，交易時需多繳納綜合地價(jià)款，其他與商品房一致：綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)：8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10％，之后下發(fā)的為差額70％。二類經(jīng)濟(jì)適用房，交

第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第二十七條經(jīng)審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難

限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的比較限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的比較[限價(jià)商品房]簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。是政府將通過土地招投標(biāo)的方式，為項(xiàng)目做出最高限價(jià)。限價(jià)商品房還是商品房性質(zhì)，只不過和完全公開的由市場供需決定價(jià)格的商品房相比，政府控制得多一些。限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環(huán)節(jié)上，并非完全的市場化，政府具有一定的指導(dǎo)性。眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆

如何保證經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中不被“異化”，在申購過程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”？近一段時間，各地經(jīng)濟(jì)適用房工程進(jìn)展明顯，一些城市或加快推出已建成的房源，或?yàn)榧磳⑸鲜械慕?jīng)適房制定管理辦法。與此同時，個別城市的經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)、申購過程中也出現(xiàn)了一些問題。如何保證經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中不被“異化”，在申購過程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”？其對普通住宅市場又將帶來怎樣的影響，是“改善”還是“沖擊”？建設(shè)：如何防止“走樣”？近期，媒體曝光了經(jīng)濟(jì)適用房“異化”的問題，比較典型的是中部地區(qū)某城市，名義上是經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)，最后卻冒出不少大戶型房甚至連體別墅，其大小超過規(guī)定面積的一兩倍。更讓人擔(dān)憂的是，由于規(guī)劃不當(dāng)，該工程還位于當(dāng)?shù)氐乃幢Ｗo(hù)區(qū)內(nèi)。還有，南方某城市一經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤自今年正式交付使用以來，陸續(xù)出現(xiàn)房間墻根滲水、材料“偷梁換柱”等質(zhì)量問題，引起部分業(yè)主投訴。當(dāng)?shù)?/div>

上海市的公共租賃住房（亦被稱為“經(jīng)濟(jì)適用住房”）的申請和審批工作將于今年進(jìn)行三次輪換。其中，首次輪換將于五月份迎來自浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)及青浦區(qū)共九個區(qū)域?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。