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經濟適用房買賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-22 17:33:49 383 人看過

買賣需要滿足一定條件。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

武漢經濟適用房買賣政策有哪些

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費，勘察設計和前期工程費，建安工程費，住宅小區(qū)基礎設施建設費，以上4項之和為基數的2％以下的管理費，貸款利息，稅金等。

《中華人民共和國經濟適用住房管理辦法》第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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經濟適用房如何進行買賣，買賣合法嗎

經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規(guī)定如下：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。一、經濟適用房存在的問題經適房存在以下一些問題：1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在

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經濟適用房能出租嗎經濟適用房怎么買

經濟適用室在沒有獲得產權的情況下不能用于租賃，滿足5年條件后，必須按照政府的有關規(guī)定處理相關款項后，才能獲得經濟適用室的產權，可以用于租賃經營。經濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定配套面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。關于經濟適用住宅這一保障措施，我國政策法規(guī)有關規(guī)定，個人購買的經濟適用住宅在獲得完全所有權之前不得用于租賃經營。經濟適用房購房者有限產權。購買經濟適用住宅不到5年，不得直接上市交易。購買者因特殊原因需要轉讓經濟適用住宅的，政府以原價回購折舊和物價水平等因素。購買經濟適用住宅5年后，購買者上市轉讓經濟適用住宅時，應當按當時地區(qū)普通商品住宅和經濟適用住宅差額的一定比例向政府支付土地收益等相關價格，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購的購買者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付土地收益等相關價格后，取得完全的產權

2023-08-05

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賣了二手房能否購買經濟適用房

提問：去年買的二手房，但由于還貸壓力大，想賣了，再排隊經濟適用房的搖號。但聽說政府會查證以前是否買過商品房，而不允許再申購經濟適用房，讓我們很難做計劃。其他申請經濟適用房的條件都符合。回復：濟適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。你們購買二手房之后如果仍然符合購買經濟適用房的條件，是可以購買的。

2023-06-10

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買賣經濟適用房需繳多少稅費

除所得收益繳納外，以經濟適用住房成交價（或評估價）為計費基數按下列規(guī)定繳納稅費：土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；契稅：1．5％，由買方繳納。一、兩種不同情況的經濟適用房買賣尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，

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買賣經濟適用房是否該有利潤

文章分析了買賣經濟適用房是否該有利潤的問題：經濟適用房在購買時有嚴格的入門條件,家庭年收入要在6萬元以下,但隨著家庭收入的變化,一些入住家庭年收入已遠遠超過6萬元;同時文章還提供了包括買賣經濟適用房,買賣經濟適用房是否該有利潤,經濟適用房是否該有利潤等相關信息咨詢。根據2004年5月20日北京市國土房管局公布的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規(guī)定,經濟適用房在購買五年后可以上市交易,交易時需補交10%地價款,以及契稅和印花稅。經濟適用房上市究竟要繳納多少費用呢?我愛我家房地產經紀公司市場分析人員為記者算了一筆賬:以天通苑一套面積95平方米的經濟適用房為例,原購房價格為每平方米2650元,若按現(xiàn)市場每平方米3600元進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。經濟適用房上市時需要繳納1.5%的契稅和0.5‰的印花稅外,這筆錢有多少呢?還以剛才的房子

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第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮(zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第二十六條經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難

2023-08-17

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上海經濟適用房的購買程序，經濟適用房購買的條件

一、上海經濟適用房的購買程序傷害經濟適用房的購買程序大致如下：1．申請申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號。2．受理區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。3．公示區(qū)房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況進行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構將在15個工作日內完成戶籍年限、住房面積核查，隨后開展為期10天的初審公示。5．搖號和選房兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第1次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第2次搖號確定購買或者承租的經適房。6．購房銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?．登記居民購買經濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。二、經濟適用房購買的條件經濟適用房購買的條件如下：1．有當地城鎮(zhèn)戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府

2022-06-30

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買賣經濟適用房房號合同被判無效

Qlh358{DISPLAY:none}從他人手中購買經濟適用房房號，按照當初合同約定支付定金后，卻由于對方原因致房子無法交付，于是將房屋中介機構和賣方告上法庭，要求交付房屋。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對此案件進行了宣判。原告武先生訴稱，自己與游先生于2006年6月24日簽署預售房出售合同，約定被告將回遷購買回龍觀社區(qū)房屋的房號轉讓給原告。合同簽訂后原告按合同約定履行了自己的義務，向被告支付了房號費用兩萬元?，F(xiàn)被告拒絕履行合同。故原告起訴至法院，請求判令被告游先生繼續(xù)履行預售房出售合同，交付原告武先生位于昌平區(qū)的房屋。被告游先生辯稱，希望法院駁回原告的全部訴訟請求。理由是，案件所涉及的房屋出售合同，名字雖然是預售，實際不是商品房買賣合同。原告起訴的案由是買賣合同糾紛，所以肯定不是商品房買賣合同。而是購買經濟適用住房的排隊權。購買經濟適用房是要有資質的，原告僅僅是有資格，再去排隊配選才能買賣

2023-06-08

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濟寧房管局經濟適用房的買賣政策是什么？

經濟適用房是政府統(tǒng)一規(guī)劃建造的，具有社會保障性質的住房。經濟適用房的申請需要一定的條件。同時，由于其的特殊性質，所以，對于經濟適用房的買賣也有一定的限制和約束。那么，濟寧房管局經濟適用房的買賣政策是什么？將會在本文中進行詳細的解答。經濟適用房買賣政策：銷售價格：經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交

2023-02-28

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在合肥購買的經濟適用房可以買賣嗎？

購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購買人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市人民政府房地產行政主管部門按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購買經濟適用住房滿5年的，允許上市交易。上市交易時，購買人應當向市人民政府房地產行政主管部門申請辦理經濟適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的40％向市財政交納土地收益等價款，交易后的房屋土地使用性質由劃撥轉為出讓。市人民政府房地產行政主管部門可以優(yōu)先回購。

2023-12-10

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【經濟適用房】經濟適用房申請條件

經濟適用申請條件如下：1、申請人具有當地的城鎮(zhèn)戶口；2、申請人的家庭收入符合市或縣人民政府規(guī)定劃線的低收入家庭標準；3、申請人家庭沒有住房或者現(xiàn)所居住的房子面積低于市或縣政府規(guī)定的住房困難標準。一、辦理房產證需要提交申請材料如下：1、房屋買賣合同；2、蓋章的申請表；3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；4、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；5、契稅完稅或減免稅憑證；6、專項維修資金專用收據；7、購房人身份證明；8、銀行的提前還貸證明；9、共有的提交共有協(xié)議。二、經濟適用房買賣糾紛如下：1、雙方明確約定一方將自己所有的購買經濟適用房的房號轉讓他方；2、雙方不明確約定買賣房號，僅簽訂協(xié)議約定，房屋購買后有關房屋的所有權利歸屬于實際出資人一方，名義買房人要無條件協(xié)助實際出資人辦理相關手續(xù)；3、名義買房人在購買經濟適用房之后即與實際出資人簽訂房屋買賣合同，約定將該套

2023-08-13

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什么樣的經濟適用房能賣，經濟適用房的價格規(guī)定

一、什么樣的經濟適用房能賣目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。（一）已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。實例：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。（二）尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房

2023-12-13

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轉賣經濟適用房后反悔

案情介紹李某與劉某是表姐弟關系，劉某為北京人，李某的戶籍不在北京市。2001年劉某申請到經濟適用住房指標。隨后他與表姐李某達成口頭協(xié)議，他將該指標轉給李某，待5年后雙方辦理過戶手續(xù)。2001年7月劉某與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買了昌平的一處經濟適用住房，并在銀行辦理了房屋貸款。李某支付了首付款，并于當年11月入住此房，李某一直負責償還貸款及支付相關物業(yè)費用、供暖費等。誰知5年過后劉某反悔了，他于2006年9月向銀行支付了剩余貸款后，將抵押在銀行的房屋產權證取回，并在2007年將李某訴至法院，要求確認爭議經濟適用房所有權人為他本人。李某則提出反訴，要求劉某將爭議經濟適用房過戶給她。法院判決一審法院認為，雙方口頭約定在房屋購買5年后辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)條件已具備，雙方應按約定履行義務。該法院駁回劉某的訴訟請求，確認劉某將爭議經濟適用房過戶給李某。劉某不服，提出上訴。一中院經二審審理，依法撤銷一

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