二手房簽約后違約應(yīng)該如何處理
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時(shí)間： 2023-10-15 11:01:09
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一、二手房簽約后違約應(yīng)該如何處理
二手房簽約后違約應(yīng)該按照如下方式處理：
可以要求其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商如果無(wú)法解決糾紛，可以到人民法院起訴。
《民法典》第五百零九條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)違約糾紛的訴訟時(shí)效
二手房買(mǎi)賣(mài)違約有效起訴期是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、二手房違約金的標(biāo)準(zhǔn)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、二手房合同簽訂后如何應(yīng)對(duì)對(duì)方的違約行為二手房合同簽訂遇到違約的應(yīng)付方式是，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付約定的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同要交定金嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)合同不一定要交定金?？梢杂呻p方協(xié)商約定交定金，法律對(duì)這一方面是沒(méi)有強(qiáng)制性要求的。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合2023-11-05385人看過(guò) -
合同違約金二手房草簽合同違約可以有違約金。一方違約，另一方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定并支付違約金；對(duì)于一方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，一方應(yīng)當(dāng)賠償因違約給另一方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金比例是多少1、法律中并沒(méi)有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十；2、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人是可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；3、當(dāng)事人的約定違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到2023-08-1087人看過(guò) -
合同條款一、北京市二手房自行成交網(wǎng)上簽約及辦理轉(zhuǎn)移登記流程二手房自行成交網(wǎng)上簽約流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；2、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》并持房屋所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約；3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（1－4條），交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。4、窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方；5、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；6、買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7、2023-04-05223人看過(guò)
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繼續(xù)履行開(kāi)發(fā)商違約交房的情形有：延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。不同的情形有不同的處理方式。以延期交房為例：買(mǎi)受人催告開(kāi)發(fā)商交房后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，買(mǎi)受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。開(kāi)發(fā)商違約交房可以找哪個(gè)部門(mén)開(kāi)發(fā)商違約交房如果屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)找住房建設(shè)管理部門(mén)。當(dāng)事人還可以書(shū)寫(xiě)起訴狀，提交身份證明、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量問(wèn)題的照片等證據(jù)給法院，依法提起訴訟要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)2023-07-21312人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、個(gè)人協(xié)議違約應(yīng)該如何處理違約行為個(gè)人之間簽訂協(xié)議違約解決方式是，有約定的按約定；沒(méi)有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定。二、合同違約糾紛的訴訟流程是什么1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6．法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢(xún)各方最后意見(jiàn)。7．法庭辯論終結(jié)2023-09-17156人看過(guò)
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二手房網(wǎng)簽一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買(mǎi)房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷(xiāo)。2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷(xiāo)表加蓋公章、買(mǎi)賣(mài)雙2023-04-18265人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在合約簽訂之后若一方出現(xiàn)了違約行為，那么遵守合約者有權(quán)根據(jù)合約中的相關(guān)條款或是法律法規(guī)來(lái)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其中，若協(xié)議雙方已事先確定支付違約金的方式，則可以依法要求違約方執(zhí)行支付違約金；否則，在未明確規(guī)定違約金支付方式的情況下，也可通過(guò)司法途徑向違約方索要其所造成的經(jīng)濟(jì)損失，損失金額必須與實(shí)際違約造成的損害大小相匹配，其中包含了合約順利履行后可能獲取到的收益，但索賠金額仍需控制在違背合約的一方在簽約時(shí)所能夠預(yù)見(jiàn)和應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)過(guò)的因其違約而有可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失范圍之內(nèi)。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2024-08-05487人看過(guò) -
在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問(wèn)題不足以導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。對(duì)于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行；若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20％的違約金。“不出售房屋”是指甲方主觀不出售該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)超過(guò)一個(gè)月或拒絕交付房屋超過(guò)一個(gè)月的。合同簽訂后，如乙方不購(gòu)買(mǎi)該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20％的違約金?！安毁?gòu)買(mǎi)房屋”是指乙方主觀不購(gòu)買(mǎi)該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不購(gòu)買(mǎi)該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)2023-08-05363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)二手房簽合同后買(mǎi)方違約如何辦二手房買(mǎi)賣(mài)合同一方違約的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；2、無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽完購(gòu)房合同后賣(mài)家違約買(mǎi)家怎么維權(quán)簽完購(gòu)房合同后賣(mài)家違約的，買(mǎi)家可以要求賣(mài)方承擔(dān)下列違約責(zé)任：一、繼續(xù)履行合同。如果買(mǎi)方2024-02-17334人看過(guò)
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業(yè)主二手房業(yè)主違約如何賠償。其中，確定房?jī)r(jià)損失可參考以下方式：（1）雙方協(xié)商確定的，按協(xié)議執(zhí)行；（2）雙方協(xié)商不能確定的：2。如果沒(méi)有比較最相似的房子，房子的漲跌損失可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿(mǎn)日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取必要措施防止損失擴(kuò)大。如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者要注意區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告和銷(xiāo)售人員的口頭承諾。如果無(wú)法確定公示和承諾能否兌現(xiàn)，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同的形式予以確認(rèn)。合同條款以外的事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議后，很難得到法律的保護(hù)。2。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋。現(xiàn)行法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在集體土地上建造的房屋，不得出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。2023-05-08208人看過(guò) -
在二手房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)上，出賣(mài)人違約拒絕繼續(xù)履行合同的最大動(dòng)因是房?jī)r(jià)的上漲，而對(duì)于守約方來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的差價(jià)也往往成為自己最大的損失。從民法典角度，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)描述這一“房屋差價(jià)”便是可期待利益。按照民法典的規(guī)定，可期待利益得到了其第113條的支持，屬于法律規(guī)定可以獲得賠償?shù)牟糠帧．?dāng)然，實(shí)踐中個(gè)案各有不同，法院在具體裁判中會(huì)同時(shí)考慮以下幾個(gè)方面，導(dǎo)致最終二手房買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)生的差價(jià)損失最后具體獲賠各有不同。首先，差價(jià)損失存在舉證的問(wèn)題。雖然法院可以依職權(quán)調(diào)取證據(jù)，或者要求當(dāng)事人通過(guò)法院的委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值，但更多的情況是需要守約方舉證?，F(xiàn)實(shí)中，最常見(jiàn)的舉證方式是調(diào)查幾家比較著名的房屋中介公司中掛牌交易的同一小區(qū)同類(lèi)型房屋價(jià)值。因?yàn)橹薪楣静⒉皇欠ǘǖ亩▋r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，所以法院不會(huì)完全依據(jù)其掛牌交易價(jià)進(jìn)行認(rèn)定，往往會(huì)酌情降低認(rèn)定的價(jià)格。對(duì)比兩種損失差價(jià)，一方面，兩種方式都會(huì)比實(shí)際市場(chǎng)交易價(jià)格低，而實(shí)踐2023-06-26285人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂后違約，該如何處理，必須給違約金嗎湖北在線咨詢(xún) 2022-10-05沒(méi)有勞動(dòng)合同法2223條的情形，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不 -
買(mǎi)二手房簽過(guò)合同后怎么處理違約新疆在線咨詢(xún) 2023-12-12二手房買(mǎi)賣(mài)合同一方違約的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式： (一)雙方協(xié)商確定的，從其約定; (二)雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是
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法院該如何判二手房違約河南在線咨詢(xún) 2022-05-15當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
