二手房合同簽訂后如何應(yīng)對(duì)對(duì)方的違約行為
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-05 17:23:22
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一、二手房合同簽訂后如何應(yīng)對(duì)對(duì)方的違約行為
二手房合同簽訂遇到違約的應(yīng)付方式是，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付約定的違約金。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、二手房買賣合同要交定金嗎？
二手房買賣合同不一定要交定金。可以由雙方協(xié)商約定交定金，法律對(duì)這一方面是沒有強(qiáng)制性要求的。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、二手房買賣合同的內(nèi)容
二手房買賣合同的內(nèi)容有：
1．買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式；
2．房屋的信息、使用性質(zhì)；
3．房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；
4．辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；
5．違約責(zé)任；
6．爭(zhēng)議解決方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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如果合同有約定，按約定履行。如果約定的違約金與實(shí)際造成的損失差別較大，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。對(duì)方違約金應(yīng)如何確定對(duì)方違約違約金的確定辦法：1、如果合同中載明了違約金的具體數(shù)額或違約金的計(jì)算方式的，按照相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)。但是約定的違約金不得超過實(shí)際損失的30％；2、如果沒有在合同中載明違約金相關(guān)條款的，違約金可以按照實(shí)際損失進(jìn)行合理的計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理2023-07-07141人看過 -
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二手房定金違約首先要確認(rèn)協(xié)議的效力。如果合同是無效的，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有沒有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話可以在簽訂協(xié)議那天開始規(guī)定期限請(qǐng)求人民法院進(jìn)行撤銷，在協(xié)議撤銷之后，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。在協(xié)議合法有效的情況之下，就要確定哪方是違約方，哪方是守約方，給付定金的一方若是違約則無權(quán)要回定金，若是收受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。違約金和定金的區(qū)別1．根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。2．交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。3．發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。4．確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的2023-07-01374人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于合同簽訂后違約補(bǔ)救措施的賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體的金額應(yīng)依據(jù)雙方在合同中所達(dá)成的共識(shí)進(jìn)行認(rèn)定。若在合約條款明確規(guī)定了違約金內(nèi)容，那么違約方需依照約定支付相應(yīng)的違約金款項(xiàng)；然而，若在合同中并未提及有關(guān)違約金之事項(xiàng)，則違約的一方將有義務(wù)對(duì)守約一方因違約所蒙受的實(shí)際損失負(fù)責(zé)。當(dāng)約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，法院或仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)相關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行增減調(diào)整；反之，倘若約定的違約金過高且明顯超出實(shí)際損失，法院或仲裁機(jī)關(guān)亦可考慮依申請(qǐng)給予適當(dāng)下調(diào)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2024-07-2961人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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