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在二手房交易中應(yīng)當如何處理違約問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-24 12:50:56 312 人看過

一、在二手房交易中應(yīng)當如何處理違約問題

在二手房交易中應(yīng)當如下處理違約問題：

應(yīng)按照合同的約定處理，比如約定了違約金，違約方應(yīng)支付違約金。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

二、二手房交易合同違約糾紛的訴訟時效

二手房買賣違約糾紛的訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、二手房買賣中違約金和定金能同時請求嗎

違約金和定金不能同時適用，只能適用一個。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過部分的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

第五百八十九條，債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無正當理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請求債權(quán)人賠償增加的費用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無須支付利息。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

［5］《中華人民共和國民法典》第五百八十八條

［6］《中華人民共和國民法典》第五百八十九條

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